當(dāng)鄭東新區(qū)以“大躍進(jìn)”的速度突飛猛進(jìn)的時(shí)候，鄭州市政府已經(jīng)開始考慮到這個(gè)城市的品位問題。
隨著鄭州國(guó)際會(huì)展中心的開門迎客、河南藝術(shù)中心的“化蛹成蝶”……作為“后勤”部分的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)商，也早已納入政府視線。
而浙江綠城，這個(gè)已經(jīng)正式入鄭三年的企業(yè)，也已經(jīng)完成了由“入鄭新兵”到“欽定”的地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)的角色轉(zhuǎn)變。同時(shí)，它的能量正在進(jìn)一步地放大——— 鄭東新區(qū)的發(fā)展已經(jīng)越來越離不開這個(gè)企業(yè)了。
綠城·百合公寓成為鄭東新區(qū)文化名片
○綠城·百合公寓成為鄭東新區(qū)文化名片
“董市長(zhǎng)”只能在綠城.·百合公寓的樣板間里待一下午時(shí)間。因?yàn)樗?，這是在拍電視劇，拍完之后，他就得離開這個(gè)漂亮的地方。
6月11日下午，由香港資深導(dǎo)演、曾執(zhí)導(dǎo)1980年的《上海灘》的陳樹楷，帶領(lǐng)一班演員來到綠城樣板間，他們將在這里拍攝名為《守望家園》的電視劇。據(jù)了解，《守望家園》是“十七大”的“獻(xiàn)禮片”。“它將來承擔(dān)著改善河南人形象，讓觀眾了解在‘中原崛起’背景下，河南人的新生活的責(zé)任。”《守望家園》制片人楊濤表示。
楊濤說：“我們?cè)诤芏鄻潜P都有過考察，最終還是選擇了綠城。之所以選擇綠城·百合公寓，是因?yàn)樗鼡碛懈哔F的品質(zhì)和成熟的氣質(zhì)，這和我們的電視劇主題吻合，同時(shí)，選擇綠城·百合公寓的樣板間，也能同時(shí)反映河南人的包容，與綠城來到河南之后迅速成為樓盤經(jīng)典也相吻合?！?/font>
如果說，《守望家園》在綠城·百合公寓取景僅僅是巧合的話，那么，《女市長(zhǎng)》再次來到位于鄭東新區(qū)的綠城，則是綠城的吸引力使然。
6月17日上午，由北京一家影視公司投資拍攝的電視連續(xù)劇《女市長(zhǎng)》劇組的相關(guān)人員及演員來到綠城，這一次，北京的客人主動(dòng)要求在綠城·百合公寓取景拍攝。
他們的理由是：“在鄭州，也只有這樣的樣板間，與劇情里女市長(zhǎng)高品位、高標(biāo)準(zhǔn)的生活場(chǎng)景相匹配?！痹趧≈邪缪菖虚L(zhǎng)的演員對(duì)綠城·百合公寓的樣板間贊不絕口。“戶型通透，采光絕妙，客廳和臥室都有超大的玻璃窗以保證光線的明亮，樣板間的每一處細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)都彰顯出綠城·百合公寓的高品質(zhì)，這和女市長(zhǎng)的身份十分吻合，我相信，真正在這里居住的業(yè)主們也一定能感受到如‘女市長(zhǎng)’一般的尊貴?！?/font>
事實(shí)上，這種評(píng)價(jià)并不過分。鄭州市副市長(zhǎng)、鄭東新區(qū)管委會(huì)主任王慶海在親臨綠城·百合公寓考察之時(shí)，曾稱贊綠城·百合公寓的樣板間是“鄭東新區(qū)最具特色的樣板間”。
顯然，綠城·百合公寓已經(jīng)成了鄭東新區(qū)的一張文化名片。
○鄭東新區(qū)要留住高端群體，需要綠城這樣看重品質(zhì)的房產(chǎn)企業(yè)
在鄭東新區(qū)的官方網(wǎng)站上，鄭東新區(qū)的地位被這樣詮釋：開發(fā)建設(shè)鄭東新區(qū)是河南省委省政府、鄭州市委市政府為更好應(yīng)對(duì)中國(guó)加入WTO所帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，盡快適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展潮流，穩(wěn)步推進(jìn)城市化進(jìn)程，提升城市品位，為把鄭州建設(shè)成為國(guó)家區(qū)域性中心城市而采取的重要舉措。
鄭東新區(qū)規(guī)劃建設(shè)以來，中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)發(fā)布、中國(guó)中部博覽會(huì)等大型會(huì)議悉數(shù)在鄭州召開，由此來看，鄭州已經(jīng)成為全國(guó)性乃至國(guó)際會(huì)議的重要舉辦地點(diǎn)?！澳壳?，鄭州的地位已經(jīng)因鄭東新區(qū)得到了顯著的提升?！币晃挥^察人士這樣認(rèn)為。這僅僅是一種宏觀的表達(dá)。去年，鄭州市一口氣增加了12萬(wàn)城市人口，也讓這個(gè)城市在微觀層面上被肯定。
據(jù)鄭州市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士介紹，目前很難確定這12萬(wàn)人中有多少屬于高端人群，但是可以確定的是，這12萬(wàn)人中肯定存在一部分由于鄭東新區(qū)的迅猛發(fā)展而希望前來“分一杯羹”的高端人群。去年，記者隨同來自意大利的商人考察鄭東新區(qū)，他們透露出的一個(gè)信息是：從來沒有想到，中部地區(qū)還有這么漂亮的鄭東新區(qū)。同時(shí)，他們紛紛表示，要加大在鄭州的投資。
伴隨著大量高端群體的進(jìn)入，鄭東新區(qū)如果要想讓這些既掌握巨額資金、又擁有豐富信息流、同時(shí)還掌握高端科技知識(shí)的群體在鄭東新區(qū)有所作為，“為我所用”，就必須用一流的生活環(huán)境來挽留他們。
由此來看，看重品牌和質(zhì)量的綠城生逢其時(shí)。鄭州市市長(zhǎng)趙建才，鄭州市副市長(zhǎng)、鄭東新區(qū)管委會(huì)主任王慶海，鄭東新區(qū)管委會(huì)副主任陳哲等領(lǐng)導(dǎo)的頻繁參觀，似乎也正在透露這樣的信息：鄭東新區(qū)離不開綠城這樣的企業(yè)。
可以看出，在政府層面上已經(jīng)存在一種“不言自明”的思維——鄭東新區(qū)的品位需要綠城的支持，而綠城也成為鄭東新區(qū)挽留來自全國(guó)甚至全世界的高端人群落戶鄭州，為鄭州發(fā)展出力的一把“利器”。
○鄭東發(fā)展需要實(shí)力雄厚的綠城
自從2003年鄭東新區(qū)開工建設(shè)以來，一直遵循“三年出規(guī)模、五年出形象”的思路。據(jù)了解，目前的鄭東新區(qū)，累計(jì)投資已經(jīng)突破500億元，到現(xiàn)在，鄭東新區(qū)的固定投資平均每年已經(jīng)超過150億元。
但是，記者從鄭州市統(tǒng)計(jì)局得到的數(shù)據(jù)是，2006年鄭州市財(cái)政收入才突破200億元。這意味著鄭東新區(qū)的發(fā)展速度如果要繼續(xù)保持，就必須吸納大量的外來投資。
綠城正是在這樣的背景下來到了鄭東新區(qū)。從2003年初步進(jìn)入鄭州，到2005年綠城·百合公寓開工建設(shè)，再到現(xiàn)在綠城·百合公寓一期春曉苑的交付使用，綠城一路走來，贏得的不僅僅有鄭州市官方的認(rèn)可，而且有鄭州市民的贊許。
2006年7月，綠城上市“破繭化蝶”，繼而為其快速發(fā)展尋求到了豐厚的資金支持。據(jù)了解，去年7月13日，綠城在香港聯(lián)交所掛牌上市，成為浙江省首家在香港主板上市成功的房地產(chǎn)企業(yè)。
上市次日，綠城股票收盤價(jià)達(dá)到8.75港元，較8.22港元的招股價(jià)上升6.45%，并曾一度探到8.9港元。當(dāng)時(shí)，綠城中國(guó)董事會(huì)副主席兼行政總裁壽柏年就在公開場(chǎng)合透露，綠城公開招股部分已獲得10倍的超額認(rèn)購(gòu)，共募集資金超過35.2億港元。而國(guó)際配售部分也因美國(guó)華平投資、美國(guó)老虎基金、新加坡淡馬錫、渣打銀行亞洲基金的加入，獲得7.5倍的超額認(rèn)購(gòu)，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)新股的認(rèn)購(gòu)紀(jì)錄。
在銀行緊縮銀根的情況下，綠城上市無(wú)疑先人一步，走上了上市融資的快車道。
而對(duì)于獲得巨額資金的綠城而言，剩下的就是如何提高質(zhì)量，贏得消費(fèi)者了。
用鄭州綠城·百合公寓業(yè)主王強(qiáng)的話說，“綠城這個(gè)企業(yè)，已經(jīng)過了原始積累期，對(duì)于它而言，如何樹立好自己的品牌，做好房子是他們現(xiàn)在的關(guān)鍵”。王強(qiáng)表示，這也是為什么他會(huì)選擇一個(gè)很少做廣告的企業(yè)的原因。
一位業(yè)內(nèi)人士曾說：“鄭東發(fā)展需要實(shí)力雄厚的綠城?！?/font>
○標(biāo)桿企業(yè)的氣質(zhì)：品質(zhì)高于一切
自從“鄭東新區(qū)大開發(fā)”以來，鄭州市核心政府部門都在往這塊充滿希望的土地上搬遷。據(jù)了解，除了官方部門外，包括省內(nèi)外一些財(cái)團(tuán)、企業(yè)也在往這個(gè)“有利可圖”之地進(jìn)駐。
據(jù)記者調(diào)查，就在最近一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，永煤集團(tuán)、義煤集團(tuán)、河南煤氣集團(tuán)重組，新成立的集團(tuán)公司河南煤業(yè)化工集團(tuán)注冊(cè)資金超過60億元，銷售收入將在年末達(dá)到500億元，該集團(tuán)也已經(jīng)落戶鄭東新區(qū)，此外，還有伊川電力、中孚實(shí)業(yè)、神火集團(tuán)重組，新成立的集團(tuán)公司注冊(cè)資金超過10億元，也落戶鄭東新區(qū)……
除了這些資源型的“大鱷”，精明的房地產(chǎn)商也嗅到了商機(jī)。目前，浙江綠城、上海綠地、天津順馳、河南建業(yè)等房地產(chǎn)商都已經(jīng)進(jìn)入這塊寶地。但是，在鄭州樓市里，房地產(chǎn)商出現(xiàn)了泥沙俱下、魚目混珠的情況。
去年，鄭州市房管局根據(jù)資金信譽(yù)等因素考核了603家房地產(chǎn)企業(yè)，得出的結(jié)論是：鄭州將出現(xiàn)150家房地產(chǎn)企業(yè)退市的局面，其中不乏國(guó)資背景的企業(yè)。
從鄭州市房管局考察鄭州市開發(fā)商的態(tài)度來看，在這個(gè)立志打造有“國(guó)際影響”的區(qū)域性中心城市，資金和信譽(yù)出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)企業(yè)是堅(jiān)決不能“招搖撞騙”的。這除了要“嚴(yán)打”之外，行業(yè)標(biāo)兵的樹立也不可或缺。于是，綠城被政府“欽定”，成為鄭東新區(qū)乃至整個(gè)鄭州樓市的“坐標(biāo)”。這一點(diǎn)不僅獲得了消費(fèi)者的認(rèn)可，來自政府層面的考察結(jié)果也絕對(duì)具有說服力。
記者在采訪中得知，綠城·百合公寓春曉苑從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工建成整整花了三年時(shí)間?！熬G城有一條規(guī)矩，我們不講速度，但是一定要有質(zhì)量?！敝兄菥G城執(zhí)行總經(jīng)理王勇說。據(jù)了解，在設(shè)計(jì)施工過程中，規(guī)劃圖紙也經(jīng)過多次修改。
一個(gè)頗具說服力的例子是：綠城·百合公寓的商業(yè)中心，竟然被放到了離主干道很遠(yuǎn)的地方?！皬匿N售上講，‘形象’的東西應(yīng)該放在最顯眼的位置，但是綠城卻反其道而行之。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
對(duì)此，記者從綠城得到的答復(fù)是：一開始，綠城對(duì)業(yè)主們承諾的是，讓所有業(yè)主都有個(gè)舒適的生活空間，如果將這個(gè)商業(yè)中心放在主干道旁，勢(shì)必有一部分業(yè)主會(huì)離它很遠(yuǎn)，但是放在綠城·百合公寓中心位置，卻方便了更多業(yè)主。
或許，這才是“標(biāo)桿”企業(yè)應(yīng)有的氣質(zhì)。（高亮）
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