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節(jié)前淡季遇上租約到期，該怎么辦？

2018-02-05 09:26 來源：廣州日報

[摘要] 如何解決節(jié)前租房淡季遇上租約到期這個兩難問題是很多業(yè)主的煩惱。

　　節(jié)前遇上租賃淡季不妨家具舊換新或者略為降低租金。

　　年關(guān)將至，租房市場也開始步入淡季，如果在這個時候租約到期而租客又不打算續(xù)租的話，對房東來說，確實(shí)是一件頗為頭疼的事。想盡快在節(jié)前租出去的話，很大機(jī)會會遭遇租客大幅壓價，想等到節(jié)后旺季再出租的話，需要空置物業(yè)將近一個月的時間，少了一個月租金的收入。所以，如何解決節(jié)前租房淡季遇上租約到期這個兩難問題是很多業(yè)主的煩惱。

　　節(jié)前出租：可能要降租100~300元

　　距春節(jié)還剩不到半個月的時間，現(xiàn)時租房市場已逐步進(jìn)入淡季，交投活躍度也開始下降。之前市場租房需求量大的時候，大概一個星期就能租出房子，在租房淡季可能要等上幾個星期甚至更長時間才能找到新租客。合富置業(yè)相關(guān)人士表示，租金的高低還是現(xiàn)時在租房市場物色房源的租客們最關(guān)注的，因此，如果房東想盡快放租，可考慮適當(dāng)調(diào)低租金，具體降幅可結(jié)合市場行情和租客提出的要求而定。

　　以廣州天河公園周邊房源為例，若租客嫌租金高，房東也能接受降租的話，租金降幅約在100~300元。而再往東看，租金比天河公園板塊稍低一些的東圃，房東能接受的降租幅度不會很多，大概100~200元左右。

　　節(jié)前空置：添置家具比重新裝修好

　　一般來說，即使是朝向、樓層等物業(yè)素質(zhì)差不多的房源，因家電配套以及室內(nèi)裝修等因素，租金也存在較明顯的差異。同樣以廣州天河公園周邊房源為例，新裝修房源的租金會比簡裝的房源高300~500元。

　　以往曾出現(xiàn)房東趁年底淡季重新裝修房子，成功在節(jié)后旺季漲租的情況。目前距春節(jié)還不到半個月時間，要重新裝修房子，時間上可能來不及，更何況裝修好之后，還需要放置一段時間散味，未必能趕上節(jié)后租房旺季。合富置業(yè)相關(guān)人士建議，比起重新裝修房子，房東不妨趁著節(jié)前這段物業(yè)空置期，添置新家具或者更換一些已損壞的家具，這樣有利于房東能在節(jié)后租房旺季以更理想的價格將房子租出。