明年起住宅小區(qū)停車費(fèi)將全面放開(kāi) 物業(yè)漲聲再起

2015-12-01 15:52 來(lái)源：新華網(wǎng)

[摘要] 小區(qū)停車費(fèi)到底該不該漲？又該由誰(shuí)說(shuō)了算？這一直是業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題。

　　到年底，不少小區(qū)又該收停車費(fèi)了，部分業(yè)主向12345反映，小區(qū)停車費(fèi)不是漲價(jià)了，就是變相漲價(jià)。小區(qū)停車費(fèi)到底該不該漲？又該由誰(shuí)說(shuō)了算？這一直是業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題。記者了解到，不久前，本市出臺(tái)新規(guī)定，明年起，住宅小區(qū)的停車費(fèi)全面放開(kāi)，不再由政府統(tǒng)一定價(jià)，但是物業(yè)或停車企業(yè)調(diào)整居住區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按規(guī)定得到多數(shù)業(yè)主同意。
　　現(xiàn)場(chǎng)1
　　萬(wàn)澤御河灣小區(qū)
　　地下停車費(fèi)
　　年漲1200元
　　家住海淀區(qū)北洼路萬(wàn)澤御河灣小區(qū)的一位業(yè)主反映，又該交停車費(fèi)了，但是物業(yè)通知他，地下車庫(kù)的停車費(fèi)每月要漲100塊錢，也就是說(shuō)一年得多交1200元。這位業(yè)主認(rèn)為，漲價(jià)并沒(méi)有提前征求業(yè)主同意，也沒(méi)有告知業(yè)主漲價(jià)的依據(jù)，所以不合理。
　　昨天下午，記者來(lái)到該小區(qū)發(fā)現(xiàn)，這是一個(gè)封閉管理的小區(qū)，地上并沒(méi)有停車位，所有的業(yè)主都將車停在地下車庫(kù)里。在小區(qū)的物業(yè)辦公室里，一名女業(yè)主正在交停車費(fèi)。一名物業(yè)工作人員證實(shí)，明年的停車費(fèi)將由原來(lái)的每月450元，漲到550元。正交費(fèi)的業(yè)主表示，對(duì)于漲價(jià)的幅度，她可以接受。
　　據(jù)物業(yè)工作人員解釋，停車費(fèi)之所以要漲是因?yàn)槲飿I(yè)人工成本不斷增加，周邊同等小區(qū)的地下停車費(fèi)都在每月500元以上，而且明年起居民區(qū)的停車費(fèi)就放開(kāi)了，因此他們這是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)提價(jià)，新的價(jià)格也相對(duì)合理。
　　對(duì)于物業(yè)要漲停車費(fèi)，小區(qū)業(yè)主有同意的，也有反對(duì)的。反對(duì)的業(yè)主告訴記者，停車費(fèi)應(yīng)該由所有業(yè)主共同表決決定。但是據(jù)了解，目前該小區(qū)還沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)。
　　現(xiàn)場(chǎng)2
　　廣渠門內(nèi)幸福家園
　　以前按年收
　　現(xiàn)在不包年
　　東城區(qū)廣渠門內(nèi)大街幸福家園小區(qū)業(yè)主靳先生反映，以前在小區(qū)停車包年只要交1600元，現(xiàn)在按月繳費(fèi)，每年得交4800元，而按小時(shí)繳費(fèi)，交的更多，“這不成了變相漲停車費(fèi)嗎？”
　　昨天上午，記者在該小區(qū)看到，北側(cè)有地上和地下兩個(gè)停車場(chǎng)，小區(qū)的東側(cè)入口立著一個(gè)藍(lán)牌，上面按年和按月收費(fèi)的標(biāo)示已被劃掉。業(yè)主靳先生說(shuō)，地上停車場(chǎng)共有66個(gè)車位，由物業(yè)負(fù)責(zé)收費(fèi)。
　　停車收費(fèi)員證實(shí)，目前小區(qū)地上停車場(chǎng)確實(shí)改成按月和按小時(shí)收費(fèi)，每小時(shí)為0.5元，每個(gè)月為400元。由于車位供不應(yīng)求，即便住戶按月繳費(fèi)，也不能保證每天有車位可以停。
　　一位老業(yè)主告訴記者，現(xiàn)在每月停車費(fèi)漲成了400元，是以前的兩倍還要多，即使交了不少錢，每天還得搶車位，感覺(jué)特別累。另一名業(yè)主說(shuō)：“每天看著只花十來(lái)塊錢不多，可一年下來(lái)不少錢呢！”業(yè)主們稱，小區(qū)目前沒(méi)有業(yè)委會(huì)，因此即使物業(yè)漲了停車費(fèi)，大家不同意，也沒(méi)有辦法。
　　小區(qū)為什么要改地上停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)呢？對(duì)此，物業(yè)工作人員并沒(méi)有給出正面答復(fù)，只是強(qiáng)調(diào)目前地上停車只能改按小時(shí)或包月收費(fèi)，而地下停車位可以按年繳費(fèi)，但是地下車位緊張，業(yè)主須排隊(duì)等待。
　　政策變化
　　“雙過(guò)半”同意才能調(diào)價(jià)
　　北京現(xiàn)行小區(qū)停車價(jià)格中，地面長(zhǎng)期停放不高于150元每月、1600元每年。然而，明年起，北京住宅小區(qū)的停車費(fèi)將全面放開(kāi)，不再由政府統(tǒng)一定價(jià)，但是住宅小區(qū)停車費(fèi)的變動(dòng)和調(diào)整，必須通過(guò)業(yè)主共同決議或者和業(yè)主協(xié)商。
　　其中，物業(yè)服務(wù)已入駐的小區(qū)，物業(yè)或停車企業(yè)調(diào)整居住區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過(guò)半”。而對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)未進(jìn)駐的小區(qū)，則參照老舊小區(qū)社區(qū)自治式服務(wù)管理模式，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)牽頭，指導(dǎo)小區(qū)服務(wù)管理組織或社區(qū)居委會(huì)協(xié)助業(yè)主確定。
　　對(duì)于放開(kāi)停車收費(fèi)后居住區(qū)的收費(fèi)糾紛問(wèn)題，將由屬地政府相關(guān)部門為爭(zhēng)議雙方搭建溝通平臺(tái)，幫助雙方取得一致意見(jiàn)；如果協(xié)商不成，還可以提起民事訴訟，目前法院已實(shí)施立案登記制度，對(duì)于經(jīng)營(yíng)企業(yè)不按規(guī)定程序調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或者停車不繳費(fèi)的，業(yè)主(單個(gè)業(yè)主或多名業(yè)主)和停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，都可以通過(guò)司法民事訴訟途徑解決。
　　專家解讀
　　業(yè)主共同決議正在研究
　　北京市住建委物業(yè)管理專家舒可心認(rèn)為，政府把這種準(zhǔn)公共事務(wù)交給業(yè)主自己來(lái)決定，共同表決時(shí)一半以上的人同意就調(diào)價(jià)是件好事。這就是通過(guò)制度建設(shè)社會(huì)，而不是政府用具體的價(jià)格來(lái)改變社會(huì)公平正義。剛開(kāi)始新制度可能會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，大家不知道怎么做共同決定，那就暫時(shí)先不漲價(jià)。
　　此前，物業(yè)公司一直在眼巴巴等著政府調(diào)價(jià)，結(jié)果政府給了個(gè)程序，只要物業(yè)滿足了業(yè)主共同決議就能調(diào)價(jià)的規(guī)定，物業(yè)公司就可以考慮怎么尊重“雙過(guò)半”業(yè)主的共同決定。雖然目前北京約75%的小區(qū)還沒(méi)有業(yè)主大會(huì)，但是北京市相關(guān)部門正在研究業(yè)主共同決議的其他機(jī)制和形式。(記者王瓊實(shí)習(xí)生白更)