樓市遭遇調(diào)整期，現(xiàn)在還能投資房產(chǎn)嗎？其實(shí)，當(dāng)市場(chǎng)不明朗時(shí)，大家的獲利方式也要發(fā)生改變。如今，樓價(jià)暴漲的年代已經(jīng)過(guò)去，“快進(jìn)快出”便能短線獲利的機(jī)會(huì)很少，轉(zhuǎn)而通過(guò)收租來(lái)獲得長(zhǎng)期的回報(bào)，可能是未來(lái)更多投資者的選擇。
哪些物業(yè)未來(lái)的租金回報(bào)會(huì)比較高？投資者不妨參照周邊同類型物業(yè)的租金回報(bào)來(lái)判斷。對(duì)于周邊沒(méi)有同類型物業(yè)的樓盤(pán)，大家可以從以下幾點(diǎn)來(lái)預(yù)估物業(yè)未來(lái)的出租回報(bào)水平。
一，看周邊工作人群的數(shù)量和質(zhì)量。如果樓盤(pán)周邊的工作人群數(shù)量多且集中，特別是高檔寫(xiě)字樓或工資水平較高的大企業(yè)比較多的話，這些目標(biāo)人群的經(jīng)濟(jì)能力和未來(lái)能接受的租金水平也會(huì)比較高。
二，看樓盤(pán)周邊交通的便利程度。交通越便利，特別是距離地鐵站、公交車站越近，周邊公交車線路越多的物業(yè)，愿意承租的人就越多，因?yàn)?，租房的人大多?shù)都依靠公共交通出行。
三，看產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)是否適宜出租。一般情況下，同是帶獨(dú)立廚房、廁所的單位，一房單位要比兩房單位容易出租，兩房的又比三房的容易出租。除非周邊有特殊資源，否則四房以上的大宅基本上很難租得出去，珠江新城內(nèi)的望江大宅另當(dāng)別論。
四，看未來(lái)周邊同類型產(chǎn)品的供應(yīng)量。如果未來(lái)同質(zhì)化的產(chǎn)品過(guò)多，當(dāng)?shù)厝巳弘y以消化的話，未來(lái)房屋的出租回報(bào)率肯定會(huì)下降。
五，看樓盤(pán)周邊的配套。如果樓盤(pán)內(nèi)或旁邊有較多年輕白領(lǐng)階層喜歡的配套設(shè)施的話，能為物業(yè)加不少分。如果樓盤(pán)周邊有知名的三甲醫(yī)院，那短租行情會(huì)比較火爆，投資回報(bào)也會(huì)更理想，這類型物業(yè)適合有較多管理時(shí)間的投資者。同是名校周邊的物業(yè)，中學(xué)旁的房子往往比小學(xué)旁的更受歡迎，因?yàn)樾W(xué)以就近入讀的學(xué)生居多，中學(xué)不少學(xué)生是跨區(qū)就讀，家長(zhǎng)為了方便就近照顧孩子，很多愿意臨時(shí)租房。(梁棟賢)
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