從案例看二手房買(mǎi)賣技巧勿忘核實(shí)產(chǎn)權(quán)與面積

2014-07-16 16:09 來(lái)源：金陵晚報(bào)

　　在二手房交易中，不少首次買(mǎi)房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者，往往會(huì)遇到不少問(wèn)題，也常常會(huì)遇到風(fēng)險(xiǎn)甚至出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。下面就實(shí)際案例，看看置業(yè)專家怎么說(shuō)。
　　別忘核實(shí)產(chǎn)權(quán)與面積
　　案例：劉女士之前看中了一套61平方米的單室套，準(zhǔn)備落戶口用的。價(jià)格談妥，房子選定，沒(méi)想到在房產(chǎn)局碰到了“釘子”。戶型重新測(cè)繪時(shí)，劉女士被告知該單室套的面積為59.5平方米。少了1.5平方米，沒(méi)達(dá)到落戶標(biāo)準(zhǔn)。“由于是自身面積問(wèn)題，房主事先也不知情，只好退還了2萬(wàn)元訂金。”劉女士說(shuō)，看房還是要看準(zhǔn)點(diǎn)，對(duì)于有落戶需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，面積更不能差分毫。
　　置業(yè)專家分析：挑選房屋時(shí)首先要看產(chǎn)權(quán)證，在核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬時(shí)，需要認(rèn)真并且詳細(xì)地了解清楚，尤其是在房屋產(chǎn)權(quán)是否存在共有人的情況，而在房屋產(chǎn)權(quán)資料中，產(chǎn)權(quán)面積是至關(guān)重要的，因?yàn)橹挥忻鞔_真實(shí)的產(chǎn)權(quán)面積才算是真正的交易面積，而通常說(shuō)的使用面積并不算做產(chǎn)權(quán)面積。
　　資金問(wèn)題不可小覷
　　案例：王先生買(mǎi)了一套總價(jià)98萬(wàn)元的二手房，賣家著急用錢(qián)希望不要走資金監(jiān)管，盡早拿到房款，他也能盡早拿到房子。于是王先生事先支付了30萬(wàn)元首付，讓賣家解押房產(chǎn)。結(jié)果到了約定過(guò)戶時(shí)間，賣家顯得不夠積極了，一直推遲了1個(gè)月才把過(guò)戶手續(xù)完成。
　　置業(yè)專家分析：為確保交易安全，購(gòu)房者最好選擇資金監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管后，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致中斷交易，資金仍然在監(jiān)管賬戶中，并可以獲得安全保障。只有等交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，賣房人才能領(lǐng)取售房款。資金監(jiān)管可以保障資金安全，杜絕二手房交易中“錢(qián)房?jī)煽铡被颉耙环慷u”的情況。（記者陳燕飛）