多地醞釀松綁限購 “曲線救市”或刺激樓市回暖

2014-07-09 09:24 來源：東方今報

　　呼和浩特取消樓市限購“成功闖關”后，多個城市看到了跨過限購紅線的希望，或明或暗地調整放松限購的調控政策。業(yè)內人士表示，除了一線城市和人口超過1000萬的城市仍將存在限購外，下半年多個城市都有取消限購的可能性。
　　多個城市或明或暗松綁限購
　　事實上，呼和浩特6月27日下文取消樓市限購得到默許后，不到一個星期，濟南也傳出松綁限購的消息。
　　對此，濟南市城鄉(xiāng)建設委員會網站回應稱，“我市擬對現(xiàn)行房地產市場調控政策進行調整。為促進濟南市房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確定后實施”。
　　與此同時，武漢的開發(fā)商也開始相互轉發(fā)當?shù)胤抗芫址艑捪拶彽臅h內容截圖。具體內容為：“武漢市房管局表示，將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關政策；限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業(yè)務；同時嚴禁開發(fā)商惡意降價，下浮15%將約談、下浮20%將停止網簽?！?
　　對此，中原地產首席分析師張大偉表示，樓市降溫后，很多類似呼和浩特的城市，對于放松限購都有非常迫切的需求，這導致松綁樓市調控政策的呼聲非常高。鑒于此，各地或明或暗的松綁政策此起彼伏，預計后市將頻繁出現(xiàn)?！邦A計30多個城市的限購政策可能在年內取消?！?nbsp;張大偉表示。
　　“曲線救市”或刺激樓市回暖
　　值得關注的是，欲取消限購政策的城市有著樓盤庫存高企、外來人口進入城市落戶緩慢等多種共同因素。來自中原地產研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，以濟南為例，上半年濟南樓市合計簽約住宅20753套，比2013年同期的30974套下降了33%，而可售新房套數(shù)卻增加了1萬套。
　　“從2011年執(zhí)行樓市限購政策以來，其實際效果已經在遞減?！庇袠I(yè)內人士向記者表示，很多城市的限購期限是一年，滿足該條件并不難。而從限購在影響市場的因素中所占的比例來看，已經不足10%。
　　此外，除了京滬兩市，其他城市落戶的難度基本都是與消費者的購房能力相匹配的。在這種情況下，三、四線城市，甚至二線城市的限購政策對市場影響并不大。
　　值得注意的是，取消限購的象征意義更大，這種“曲線救市”的動作很可能被解讀為市場預期的轉向，屆時或能刺激一部分城市的房地產市場回暖。