眾所周知，中國樓市是政策市，因?yàn)橹袊鴺鞘蓄^頂永遠(yuǎn)懸著一把達(dá)摩克利斯之劍——調(diào)控政策，當(dāng)房價(jià)漲得冒頭的時(shí)候，政策就緊一緊;當(dāng)市場面臨調(diào)整的時(shí)候，不少開發(fā)商就希望政策松綁。像這樣的政策與市場的拉鋸戰(zhàn)，在中國樓市已司空見慣。
比如，最近一段時(shí)間，由于樓市內(nèi)在壓力很大，很多地方存在著放松調(diào)控政策的沖動(dòng)。6月20日，呼和浩特市發(fā)布《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》，內(nèi)容包括取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明等，之后雖然經(jīng)過多次表態(tài)的調(diào)整與變化，但呼和浩特最終成為率先“公開”松綁限購的城市。
事實(shí)上，有政策松綁沖動(dòng)的城市并不少，從年初到現(xiàn)在，包括沈陽、福州、青島等在內(nèi)的將近20個(gè)城市，都不同程度地對調(diào)控政策松綁進(jìn)行了試探。
為什么地方政府這么熱衷于為政策松綁?中國樓市真的需要像2008年那樣的政策放水，才能挽回現(xiàn)在的下滑態(tài)勢嗎?
萬科董事長王石就認(rèn)為，救市不是好事。在萬科B股轉(zhuǎn)H股掛牌現(xiàn)場，王石接受采訪時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，中國房地產(chǎn)市場有泡沫，如果不調(diào)整，泡沫破了會(huì)非常糟糕。因此，王石承認(rèn)房地產(chǎn)市場調(diào)整是非常必要的，不再出強(qiáng)的刺激政策，對房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展是有好處的。
而中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青日前也撰文指出，在房價(jià)出現(xiàn)顯著跌幅之前，中央不會(huì)大規(guī)模出手救市。行內(nèi)的經(jīng)營者寧作最壞打算，也不要寄望于未出現(xiàn)的救市措施。
很顯然，在不少開發(fā)商“哀鴻一片”的環(huán)境里，行業(yè)領(lǐng)頭羊萬科并沒有將希望寄托在政策調(diào)整上——事實(shí)上，從2008年到現(xiàn)在，每一次調(diào)控，萬科都提出要順應(yīng)市場的調(diào)控，而且，順應(yīng)了市場做出快速調(diào)整的萬科，每一次調(diào)控都成為不錯(cuò)的發(fā)展機(jī)會(huì)，剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年萬科的銷售業(yè)績已經(jīng)超過1000億元。
萬科的成績證明，行業(yè)并不是完全的斷崖式下滑，整個(gè)市場也沒有到了非救不可的程度。而從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看，中央政府的屢次表態(tài)也表明，政府對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長有信心，認(rèn)為能夠承受房地產(chǎn)市場下行的沖擊，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的“軟著陸”。
對此，業(yè)內(nèi)專家朱大鳴(博客,微博)分析認(rèn)為，從整體上來，中國房地產(chǎn)市場價(jià)格偏高是不爭的事實(shí)，問題的關(guān)鍵不再是跌不跌的問題，而是漲多少的問題。憑借成交量的間歇性休息，就說房地產(chǎn)市場出現(xiàn)低迷，顯然是有悖于事實(shí)。雖然當(dāng)前樓市是出現(xiàn)了一些不好的現(xiàn)象，比如有些地方的房產(chǎn)過剩，甚至有些地方出現(xiàn)鬼城，也有一些開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈緊張而跑路，但這些并沒有改變樓市真實(shí)的運(yùn)行狀態(tài)。
“看空者夸大樓市下行趨勢和后果，言外之意催促政府趕緊松綁限購政策，放寬信貸，采取救市行動(dòng)，這樣，開發(fā)商可以繼續(xù)享受高房價(jià)的紅利，延續(xù)目前易斷的資金鏈，而囤房者也能繼續(xù)坐擁財(cái)富增長。對于很多打算抄底中國房地產(chǎn)的外資來說，表面唱空實(shí)際做多是他們多年來一貫使用的伎倆，早已不足為奇?！痹诰哂酗L(fēng)向標(biāo)意義的《人民日報(bào)》看來，下行雖然真實(shí)有之，但這種唱空更像是苦肉計(jì)，倒逼政府進(jìn)行政策調(diào)整。
其實(shí)，對于地方政府而言，在中國經(jīng)濟(jì)整體面臨調(diào)整的時(shí)候，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)才是正確的選擇，而不應(yīng)該把經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定增長的希望寄托在經(jīng)濟(jì)刺激上;于開發(fā)商而言，每當(dāng)面臨大環(huán)境困難的時(shí)候，不思苦練內(nèi)功，提升品牌和產(chǎn)品力，反而條件反射般地呼喚“政策松綁”這個(gè)“靈丹妙藥”，這顯然是個(gè)巨大的錯(cuò)誤。
因?yàn)椋俸玫撵`丹妙藥，吃多了也會(huì)有抗藥性，當(dāng)條件反射成了戒不掉的毒癮，雖然會(huì)有一定的短期效應(yīng)，但最終肯定不會(huì)有一個(gè)好結(jié)局。
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