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　　【一】財聚人散，財散人聚

　　今年1月15日，正榮地產(chǎn)正式在港交所掛牌交易。4月10日，正榮發(fā)布公告，稱將發(fā)行購房尾款應(yīng)收賬款的資產(chǎn)支持證券。該資產(chǎn)支持證券將分兩個份額在上海證券交易所發(fā)行。第一種即是資產(chǎn)支持證券優(yōu)先級份額，發(fā)行金額為23億元，三年期，發(fā)行利率7.30%;第二種即是資產(chǎn)支持證券的次級份額，發(fā)行金額為1.21億元，三年期，無固定利率。

　　手頭現(xiàn)金充裕后，正榮也是很開心，大方拿出部分凈利潤回饋股東，獲取資本市場的青睞——5月18日，正榮地產(chǎn)股東周年大會在香港召開，表決通過董事會建議派發(fā)末期股息的決議，每10股派發(fā)1港元，股息發(fā)放日為7月9日。據(jù)了解，此次派息總金額為3.3億元人民幣，占正榮地產(chǎn)2017年度凈利潤的21.7%。(以上信息來自人民網(wǎng)）

　　集團與股東皆高興的正榮地產(chǎn)，今年前四月的銷售額為392億元，位列行業(yè)第19名，完成年度1200億元銷售目標的33%。按這個完成度，今年正榮的銷售目標達成不成問題，甚至很可能超越目標。

　　上市第一年就有如此大手筆派息實屬少見，市場解讀認為，此舉系正榮地產(chǎn)目前發(fā)展處于成熟期，資產(chǎn)負債率處于行業(yè)較低水平且未來一個時期現(xiàn)金儲備較為充裕，因而可以在保證公司健康持續(xù)發(fā)展的前提下，加大對投資者的回報。

　　回看正榮地產(chǎn)2017年業(yè)績情況，結(jié)合過往3年凈利潤數(shù)據(jù)縱向比較，復(fù)合增長率高達167%。業(yè)務(wù)快速擴張的同時，正榮的資金回籠情況更是表現(xiàn)良好，資產(chǎn)負債率得到進一步的有效控制。

　　我們都知道，財散人聚，財聚人散。

　　在地產(chǎn)圈人員流動頻繁的情況下，正榮集團經(jīng)營層員工平均司齡在6年以上，中層員工平均司齡在4年以上，高層管理人員幾乎均為內(nèi)部培養(yǎng)提拔，團隊穩(wěn)定而有活力。

　　【二】正榮集團

　　提起正榮集團，可能鄭州人民并不是很熟悉。說實話，在我從事地產(chǎn)之前，對這個房企也并不是很熟悉，之前在上海出差偶然看到虹橋正榮府，覺得品質(zhì)不錯。

　　時隔不久，就聽到正榮攜“城南正榮府”產(chǎn)品進駐鄭州，這對于鄭州人民來說是好事。

　　正榮集團創(chuàng)立于1998年，是一家全國性綜合投資控股集團，總部位于中國上海。正榮集團秉承"正直構(gòu)筑繁榮"的核心價值觀，奉行"客戶思維、匠心品質(zhì)、精英團隊、幸福企業(yè)"的企業(yè)文化。2016年，正榮集團啟動全新戰(zhàn)略，將原有"一主兩翼"升級為"三駕馬車"的發(fā)展格局。

　　正榮地產(chǎn)控股股份有限公司是正榮地產(chǎn)集團的境內(nèi)控股公司，于2015年7月成立，作為正榮集團國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)的獨家平臺，從正榮集團繼承了豐富的經(jīng)驗及成熟的地產(chǎn)開發(fā)能力。正榮地產(chǎn)是一家中國大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商，專注于開發(fā)住宅物業(yè)以及開發(fā)、運營和管理商業(yè)及綜合用途物業(yè)。

　　憑借正榮集團在地產(chǎn)行業(yè)多年發(fā)展經(jīng)驗，以“145X”作為全國布局戰(zhàn)略，截止2017年12月31日，正榮地產(chǎn)已投資布局長三角、環(huán)渤海、中西部和海西四大經(jīng)濟區(qū)域，落子上海、南京、蘇州、合肥、天津、濟南、武漢、長沙、鄭州、西安、福州、南昌等18座一二線城市，開發(fā)運營精品項目近100個，開發(fā)總面積超過2000多萬平方米。

　　可以看到，無論從資金還是開發(fā)經(jīng)驗以及發(fā)展歷程，正榮地產(chǎn)都是非常有實力的。

　　一直以來，正榮地產(chǎn)立足“改善大師”，專注中高端改善型客戶需求，市場戰(zhàn)略清晰、產(chǎn)品定位明確、系列結(jié)構(gòu)完善，在中國一二線城市或具有高增長潛力城市土地儲備亦是十分可觀。

　　其產(chǎn)品線大概有以下四種：

　　典藏系：

　　定位社會層峰人士，以稀缺城市或自然資源為核心價值

　　于文脈底蘊之上精筑氣質(zhì)尊榮的豪宅臻品，定制圈層社交與專屬服務(wù)，為頂尖人群鑄就奢享生活與傳世大宅。

　　大師系：

　　定位多改和再改型高端客群

　　以匠心之精神和大師級水準筑就卓越品質(zhì)的人居經(jīng)典，打造精細人文的個性服務(wù)與尊崇的生活體驗，成就城市精英的高端奢居夢想。

　　精工系：

　　定位改善型及部分首置的中產(chǎn)人士和家庭

　　集萃城市生活精華，以傳統(tǒng)經(jīng)典之建筑，精致工藝之品質(zhì)，為改善主流群體提供品位高尚、舒心豐盛的城市生活。

　　優(yōu)家系：

　　定位首置及部分首改的剛需群體或新興家庭

　　注重功能實用的同時，兼具超值品質(zhì)，以高性價比和居家生活之便利，樂享起航人生的悅活體驗。

　　在原有優(yōu)家系、精工系、大師系等幾大產(chǎn)品序列的基礎(chǔ)上打造出“正榮府”、“正榮·紫闕臺”及“正榮·云麓”三大標桿產(chǎn)品品牌。城南正榮府是正榮集團府系產(chǎn)品首次問世鄭州市場的項目，其展廳于今天上午正式開放。

　　【三】展廳開放現(xiàn)場

　　城南正榮府城市展廳位于二七萬達廣場東600米路北（海為科技園），于今日上午正式開放。據(jù)觀察：整個城市展廳小巧而精致，現(xiàn)場人頭攢動，各個第一批正榮的粉絲來此參觀，詢問項目樓盤具體信息，而吧臺提供的甜點美食，也讓很多人品嘗點贊。城市展廳的開放，也算正式拉開了正榮地產(chǎn)南城正榮府面世鄭州的序幕。

　　【四】城南正榮府

　　據(jù)現(xiàn)場了解，城南正榮府項目位于大學(xué)南路，規(guī)劃總占地約300畝，總建筑面積約67萬方，總體容積率2.5，產(chǎn)品類型包含疊墅、高層。項目西側(cè)臨近大學(xué)南路，中間有約60米的綠化帶及輔路。其他三個方向都有規(guī)劃道路。

　　項目分兩個地塊分兩期開發(fā)：

　　一期為北地塊由10棟27—34層的高層和9棟6層的疊墅、一所六班幼兒園以及4棟商業(yè)組成。二期由高層、疊墅、商業(yè)等業(yè)態(tài)以及一所十二班幼兒園組成。

　　項目總體規(guī)劃戶數(shù)4500多戶，后期完全建成后將成為一個大型社區(qū)。

　　每期地塊西側(cè)高層產(chǎn)品全部為精裝修交付，面積為約90—125㎡，戶型設(shè)計全部為南北通透的全明戶型設(shè)計，所有戶型均為雙陽臺設(shè)計。

　　在地塊東側(cè)規(guī)劃的就是疊墅產(chǎn)品，整個項目采用西高東低的規(guī)劃布局，項目的疊墅也是目前市場上非常少見的產(chǎn)品，項目共規(guī)劃20棟疊墅，面積為均在140㎡左右，全部為一梯一戶的設(shè)計，包括上疊、中疊和下疊。在下疊產(chǎn)品設(shè)計上，下疊可從南向獨立入戶，同時下疊產(chǎn)品近70㎡的地下室后期可作為拓展空間，同時在二樓臥室處也有4㎡左右的露臺也可作為拓展空間，另外下疊設(shè)計有下沉式庭院，中疊的產(chǎn)品在入戶門口專門為您設(shè)置了入戶花園。上疊除了入戶花園之外，6F以及樓頂部分的露臺將近60㎡的可拓展空間，后期可以自行改造進行利用。

　　以上信息僅為筆者向相關(guān)人士咨詢后整理，具體以開發(fā)商公布為準。由于其項目節(jié)點尚處在展廳剛剛開放，具體很多細節(jié)暫時沒有披露出來。

　　【五】寫在最后

　　TOP房企紛紛進入鄭州這片熱土，有競爭才有進步，激烈的競爭倒逼房企在其產(chǎn)品上做出升級。誰做到好，老百姓就買誰的帳。很多的外來房企到鄭州后就出現(xiàn)了水土不服等怪現(xiàn)象，鄭州老百姓用自己的實際行動回擊了他們。希望正榮地產(chǎn)深耕鄭州，了解鄭州人民的居住習(xí)慣，用心，用品質(zhì)做好產(chǎn)品的每一個細節(jié)，不要辜負鄭州人民希望。

　　相信并祝福作為TOP20房企的正榮地產(chǎn)，在鄭州首個獨立打造的項目能給鄭州人民交一個滿意的答卷！