住宅投資應看哪些標準 2018尋找鄭州樓市的“黑馬”

2018-03-20 11:14 來源：映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道

[摘要] 在當前樓市下，“風”向哪兒吹？投資住宅是該“守城”，還是該大膽“出獵”？市場之中是否存在值得推薦的“黑馬”？

　　2018新春伊始，樓市氣象“乍暖還寒”，對眾多習慣于在樓市分享紅利的投資者而言，也伴隨著這兩年樓市“風聲”漸緊，而變得愈加謹慎。那么，在當前樓市下，“風”向哪兒吹？投資住宅是該“守城”，還是該大膽“出獵”（尋訪優(yōu)質(zhì)“洼地”區(qū)域和產(chǎn)品）？如果以“穩(wěn)”作為投資的首選策略，那么，市場之中是否存在值得推薦的“黑馬”？在此，筆者謹以簡要之言，分享個人淺見。

　　2018鄭州住宅投資：新形勢下的投資觀

　　2018伊始，眾多業(yè)內(nèi)外專家，都發(fā)表了對“2018鄭州樓市風往哪吹”這個問題的深入探討。簡而言之，專家們的觀點大致如下：

　　1、2018年的全國樓市乃至鄭州樓市，“穩(wěn)”是主基調(diào)，不會大起大落；

　　2、作為迅速崛起的準一線，鄭州市場近遠期有著長遠的市場成長空間；

　　3、千億級地產(chǎn)一線品牌，逐漸“掃清寰宇”，成為市場上的“主角”；

　　4、整體來說，專家對2018年及未來樓市發(fā)展前景保持相對樂觀論調(diào)。

　　基于以上對行業(yè)趨勢的判斷，加上筆者個人的經(jīng)驗，壯膽以個人拙見，提出2018住宅投資的幾個鮮明的觀點——即2018投資住宅應該堅持什么樣的標準？

　　1、看地段：“地段、地段、還是地段”，這是房地產(chǎn)永恒的箴言。無論是近期來看，還是遠期來看，鄭州主城區(qū)都具有無可挑剔的投資屬性，而“三環(huán)”則毫無疑問，是目前相對更容易找到價值“黑馬”的核心角斗場。至于三環(huán)以外的新興區(qū)域，比如作為城市主發(fā)展方向的鄭東新區(qū)中牟區(qū)域，很顯然是今年的“超級明星特區(qū)”——大品牌云集、全新大盤扎堆入市、競爭空間激烈、體量空前龐大、動勢空前強勁，對于這樣一個區(qū)域而言，顯然具有不可估量的致命吸引力，當然也具有相當?shù)纳禎摿?，但城市的發(fā)展是階段性的，投資回報顯然也有長線和短線之分，長遠而言，這個區(qū)域的當前投資屬性并不能直接斷言一定很好。在這個意義上，無論是近期還是遠期，地處主城區(qū)投資核心角斗場的“三環(huán)”，站在投資“求穩(wěn)”的立場上，顯然是既安全、又靠譜的不二選擇。

　　2、看交通：交通對于城市生活的重要意義，不言自明。而對于城市框架飛速擴張、交通問題日益顯著的鄭州而言，毫無疑問，家靠地鐵、離城心更近，是兩條既簡單、又鮮明的價值衡量標準；

　　3、看品牌：未來的市場是千億級“大玩家”集體坐莊的市場，也就是說，市場上很多市場“玩家”的產(chǎn)品，注定未來是要由大莊家來統(tǒng)一接手的，站在這個意義上，市場中小開發(fā)品牌開發(fā)的項目顯然存在著很多升值或貶值的變數(shù)，而一個千億級大品牌作為實力后盾的產(chǎn)品，則顯然具有更多的保值和增值保障。

　　4、看成熟：人生沒有幾個十年，黃金的年輪更是短暫，對于處于事業(yè)發(fā)展黃金期的各階層而言，擁有一套主城區(qū)隨時可享受繁華生活的住宅，是城市生活價值的主流導向。站在這個意義上，擁有當下即享的成熟，更優(yōu)越的，擁有更適應城市未來的大型及新型商業(yè)中心，及豐富健全的城市生活配套的區(qū)域，則毫無疑問仍然是城市“穩(wěn)”居中流的投資風向。

　　5、看性價：更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，更具有升值性的價值差位，是所有產(chǎn)品永恒追逐的理想訴求。它包含了品質(zhì)、價格兩個方面的核心訴求。站在這個意義上，由千億級大品牌開發(fā)的、具有成熟產(chǎn)品線、產(chǎn)品硬件具備足夠高度匹配的住宅產(chǎn)品，顯然擁有更高的品質(zhì)基數(shù)；而在此基礎上，如果再能享受到低于片區(qū)均值的價格，則毫無疑問，可以看作是市場性價比的價值范本。

　　基于以上五點的考量，以“穩(wěn)健”作為投資的核心準則，以“為三環(huán)尋找投資黑馬”作為核心目標，筆者通過多翻考察，發(fā)現(xiàn)一匹優(yōu)質(zhì)的市場“黑馬”——華潤·悅璽。

　　為什么是華潤·悅璽？

　　1、論地段，華潤·悅璽三環(huán)黃金準線之上，扼南陽路咽喉地脈，區(qū)域優(yōu)越性勿庸置言；

　　2、論交通：三環(huán)里項目普遍交通便利，而華潤?悅璽更是占盡天時地利。項目緊鄰北三環(huán)、南陽路，周邊除主干道通達交通外，北三環(huán)高架、農(nóng)業(yè)路高架、京廣快速路，更是聯(lián)動環(huán)線交通，通達全城各個區(qū)域分秒即達。更重要的是，距家門不足500米的3號地鐵線，將產(chǎn)品的升值潛力又提升了一個層次。

　　3、論品牌：華潤不僅是央企，也是世界500強（第86位（2017年排名）），其雄厚實力即是產(chǎn)品升值、保值的最值保障，也是產(chǎn)品品質(zhì)的實力基石。蟄伏中原8載，華潤?悅璽是華潤入豫以來的第三盤，也是繼一環(huán)城心華潤?悅府之后的又一高品質(zhì)樓盤。

　　4、論成熟：華潤·悅璽坐享東風路商圈、北環(huán)商圈、二七商圈輻射，國內(nèi)第22座、河南首家宜家商城（待建）毗鄰周邊，匯集世界時尚、潮流購物、休閑美食等城熟體驗，一路之隔，世界不息，繁華寧靜自由轉(zhuǎn)換。有這樣成熟的配套，后期無論是出租，還是出售，都有著穩(wěn)定的保障。

　　5、論性價。華潤·悅璽是華潤集團的精工品質(zhì)之作，璽延續(xù)了央企一貫的匠心和嚴謹，外立面和建業(yè)天筑一樣的鋁板，配以LOW-E玻璃；精裝石材入戶大堂，社區(qū)人車分流、石材鋪裝路面，細微之處流露品質(zhì)細節(jié)。高品質(zhì)之上，是超越想象的“洼地”價格。12980—15200元/㎡的價格，以低于市場中小開發(fā)商的超預期價格，充分體現(xiàn)了華潤“讓利市場”的品牌信念和市場雄心。在此之上，其產(chǎn)品性價比不言而喻。