鄭州5號線周邊1000米內(nèi)32盤實探哪些能買哪些該棄

2018-02-28 09:35 來源：騰訊房產(chǎn)

[摘要] 正在施工的地鐵5號線預計今年年底前可通車，作為唯一的環(huán)線地鐵線，5號線對于鄭州意義非凡，5號線周邊樓盤自然對于鄭州購房者來說也是自帶光環(huán)。

　　正在施工的地鐵5號線預計今年年底前可通車，作為唯一的環(huán)線地鐵線，5號線對于鄭州意義非凡，5號線周邊樓盤自然對于鄭州購房者來說也是自帶光環(huán)。

　　距5號線1000米以內(nèi)樓盤有32個

　　大致盤點，距5號線不超過1000米的樓盤大概32個。

鄭州5號線周邊1000米內(nèi)32盤實探哪些能買哪些該棄

　　說明：

　　1，為什么要以1000米為界？

　　1000米的距離，成年人步行大概需15分鐘，再遠，地鐵的便利性就很難享受到了。32盤是通過步行時間選定，15分鐘以內(nèi)基本可達。小編身高160cm，走速中等，不算快。如果你身高180cm，可能會更快到達地鐵站。

　　2，有部分樓盤可能在1000米的臨界點，本次也做了介紹。

　　32個樓盤盤點哪些最優(yōu)質

　　1，桐柏路沿線附近1公里有樓盤的大概有三個站點，共5個樓盤。昆侖望岳屬于改善型，其余投資、自住均可。

市中心醫(yī)院	保利心語
市中心醫(yī)院	中原新天地
大崗劉站	昆侖望岳
桐淮站	升龍御璽
桐淮站	盛世臥龍城

　　市中心醫(yī)院：保利心語、中原新天地

　　保利心語，位于中原路華山路，距離地鐵站約1000米，步行需15分鐘左右，這個距離不算近，但項目緊鄰著中原萬達，配建有伊河路小學分校，這樣的地段，還有46-65平小戶型，精裝交付，還是央企品牌，目前萬達周邊一室戶型租金大概1000元/月，兩室大概2500元/月，人流大，租戶多，項目在整個片區(qū)來說，不管是投資還是自住，性價比都不錯?！?/font>

　　中原新天地，緊鄰著地鐵口，中原路和桐柏路交叉口的黃金位置，距離鄭州中心醫(yī)院很近，中原路實驗小學、中原區(qū)外國語小學、伊河路小學，鄭州一中（初中部）、鄭州第十六中學、鄭州第十九中學、二十四中、五十一中等區(qū)域知名學校都在附近，教育資源非常充足。無論是投資出租還是孩子上學都是可以的，但項目不是知名品牌開發(fā)商開發(fā)，操盤能力和后續(xù)物業(yè)服務尚不保證。

　　大崗劉：昆侖望岳

　　昆侖望岳：項目位于華山路與穎河路交匯處，距離地鐵口超過了1000米，不算近，項目靠的也不是地鐵優(yōu)勢?？傮w來說項目屬于區(qū)域品質盤，沒有小戶型，最小122平，項目總占地48畝，由于不臨近主干道，小區(qū)面積不大，2.49的容積率，且沒有安置區(qū)，居住氛圍特別好，周邊很安靜。距離中原萬達不算遠，購物、逛街完全沒問題。周邊學區(qū)資源也很豐富，伏牛路小學、華山路小學、鄭州一中等都在附近。大概15400元/平，只是很難買，買房先驗資，上次開盤是全款優(yōu)先，其次是6成首付，3成首付的進場機會都沒有。價格是道篩子，這里的居住人群被篩選的很純粹，非富即貴?！?/font>

　　桐淮站：升龍御璽、盛世臥龍城

　　升龍御璽：距離地鐵口桐淮站和大崗劉站都很近，步行只需幾分鐘，非常便利，桐柏路、二環(huán)內(nèi)，靠近隴海路，周邊還有大商新瑪特，地理位置沒的說。但是，5.6的容積率，遠遠看去，樓房真是好密集，感覺好擠，但這也只是直觀感受，并親身非居住體驗。周邊小區(qū)兩室戶型房租大概2000元/月，三室大概2600元/月，居住人群比較龐大，沖著地段和地鐵投資的話，性價比還是可以的，自住還需慎重考慮。

　　盛世臥龍城：淮河路與華山路交匯處西南，距離地鐵口大約1000米，步行需要大概15分鐘左右，不算近，不過項目交通比較便利，有西三環(huán)、隴海路、航海路主干道。項目容積率偏高，4.45，小區(qū)規(guī)劃有5棟安置房和11棟商品房，安置房與商品房之間被一條商業(yè)街隔開，安置房已封頂。項目與康橋有戰(zhàn)略合作，未來為康橋物業(yè)。整體來說偏剛需，7月份開盤價格大概13300元/平，不算高，是可以入手的，可以等等看二期價格如何。

　　小結：保利心語、昆侖望岳、盛世臥龍城，都在華山路旁，距離不算太遠，這三個樓盤該怎么選？

　　自住首先昆侖望岳，但是可能買不到，投資首選保利心語，盛世臥龍城其次。

　　2，航海路沿線橫跨了鄭州四個區(qū)域，中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)和經(jīng)開區(qū)，附近有樓盤的有9個站點，共17個樓盤。

中原區(qū)	后河蘆	萬科民安星辰
二七區(qū)	京廣南路站	長江一號
	京廣南路站	江泰美譽
	馮莊	正商城
管城區(qū)	南五里堡	民安尚郡
		源升金鑼灣
		永恒理想世界
	弓莊	奧蘭和園
	弓莊	金地鉑悅
	七里河	泰禾金尊府
		萬科美景龍門
		興忠啟程
		陽光城
經(jīng)開區(qū)	中原福塔	陽光城檀悅
	鮑湖站	經(jīng)開萬錦城
	鮑湖站	富田九鼎世家
	經(jīng)開中心廣場	宏光合園

　　后河蘆：萬科民安星辰

　　萬科民安星辰位于航海路與桐柏路交叉口西南，距離地鐵口差不多1公里，目前賣的是二期，項目離七十三中比較近，萬科也是大品牌，物業(yè)也值得托付，還是精裝交付，有21平、28平小戶型，大概11000元/平的價格，21平戶型月供大概1200元，周邊小區(qū)兩室戶型房租大概2000元/平，這種21平的稀有小戶型算是硬通貨，將來以租養(yǎng)貸問題不大。投資值得考慮。

　　京廣南路站：長江一號、江泰美譽

　　長江一號，位于長江路與京廣路交會處向南，距離地鐵口大概1000多米，項目總占地376畝，被京廣快速路分成兩個部分，配建有37萬方的商業(yè)，算是大型商業(yè)配套了，可滿足小區(qū)6000戶業(yè)主吃喝玩樂，周邊有長江路小學、春暉小學、大學路二小，62中、48中、81中等，教育資源也比較豐富，13500元/平左右的價格也不算高。主打剛需戶型，適合剛需購買。

　　江泰美寓，位于京廣快速路與長江路交匯處向北50米，距離地鐵口不到1000米，離大學路二小也比較近，算得上是交通、配套齊全，項目主要產(chǎn)品為27-38平米LOFT，還沒有正式發(fā)售，周邊一室一廳房子租金大概1600元/月，如果價格在13000元/平左右，月供約是1800元，以租養(yǎng)貸，投資性價比還是可以的。具體價格幾何，還需持續(xù)關注。

　　馮莊：正商城

　　正商城，緊鄰地鐵口，二環(huán)旁280萬方的大型綜合體項目，住宅、公寓、寫字樓、商鋪都有。同樣的地段比價格，同樣的價格比地段，一直是正商的優(yōu)良作風，正商城亦不例外，在價格方面競爭力十足，二環(huán)13000左右的價格，滿鄭州很難找到第二個，小區(qū)內(nèi)部配有幼兒園和小學，將推出的房源是項目最后一批住宅，僅3棟樓，可以說是機會不多了?！?/font>

　　南五里堡：民安尚郡、源升金鑼灣、永恒理想世界

　　永恒理想世界：2號線和5號線雙地鐵口，紫荊山路、航海路兩條主干道，這樣的地理位置必須點贊，有創(chuàng)新街紫荊小學，為鄭州市重點中學。目前地鐵5號線正在圍擋施工，通車之后周邊環(huán)境應該會有較大改善，一期已經(jīng)交房，三期推出時間不確定，沖著名校和地段想入手的可以持續(xù)關注。

　　民安尚郡，距離地鐵口大概幾百米的距離，項目不臨主干道，比較安凈，走進社區(qū)不會感覺自己身處二環(huán)繁華之中，有種郊區(qū)的寧靜感。目前已經(jīng)交房，購房者多為剛需，大多業(yè)主都在裝修中，還有少量房源在售。

　　源升金鑼灣，位于紫荊山路與航海路交叉口，項目距離弓莊站也比較近，與永恒理想世界一路之隔，都是黃金地段。4.99的容積率，有些偏高，整體偏剛需，目前二期尚未發(fā)售。

　　弓莊：奧蘭和園、金地鉑悅

　　金地鉑悅，項目位于航海路與豫英路交匯處東南角，沖著航海路、地鐵口、金地牌子，這個項目是值得入手的。3.5的容積率比較適中，還有小高層，稱得上是市區(qū)改善盤，現(xiàn)在剩余房子不多，大概17000元/平的價格，剛需買還是很有壓力的，改善可以考慮。

　　奧蘭和園，位于城東路隴海路向南500米路東，距離地鐵口比較近，步行大概十分鐘左右，二環(huán)內(nèi)比較靠里一些，居住環(huán)境相對較好，可以享受到鬧市里的一份清靜，容積率較低，大戶型比較多，整體偏改善，國企開發(fā)，可以放心。至于旁邊藥廠的污染問題，仁者見仁，小編不好說。※

　　七里河：泰禾金尊府、萬科美景龍門、興忠啟程、陽光城

　　泰禾金尊府，位于航海路與騰飛路交匯處向南300米，二環(huán)旁，三環(huán)內(nèi)，地鐵口。項目是泰禾的院子系產(chǎn)品，南區(qū)豪宅，地鐵不是主要賣點，產(chǎn)品才是，產(chǎn)品確實也很好，從戶型設計到中式園林再到物業(yè)都很好，也會引進名校。產(chǎn)品沒得說，值得說的是環(huán)境，周邊有七里河的安置房，還有專業(yè)市場，整體環(huán)境配不上項目的高級。項目一期占地74畝，高層、小高層、洋房都有，洋房標準層大概32000元/平，能住進來的勢必都是鄭州南區(qū)土豪。

　　萬科美景龍門，位于中州大道航海路交會處向東300米路南，緊鄰七里河站，此站為4號線和5號線的換乘站，5號線環(huán)線開通后幾乎可輻射大半個鄭州。目前周邊小區(qū)，一室戶型租金大概1400元/月，兩室戶型租金大概2000元/月，附近人群密集，不愁租。項目主要是37-73平公寓房源，帶裝修交付，價格大概14000元/平，如果投資的話，小編更傾向于37平的小戶型，成本低、收益快。

　　興忠啟程，位于航海路與中州大道交叉口，萬科美景龍?zhí)帽眰?，距離地鐵口較近，步行約10分鐘。項目占地比較小，不到10畝地，僅一棟住宅，戶型也只有89平和75平兩種，非常剛需，之前價格大概15000元/平，對比一下萬科美景龍?zhí)茫ňb）的二手房基本在一萬八左右，所以，在附近生活的剛需族可以考慮，投資也可以，畢竟附近人流量多，又地鐵優(yōu)勢。

　　陽光城，距離地鐵口約1000米，占地1000多畝的大盤，價格大概是14000元/平左右，小學是陽光小學已經(jīng)投入使用，中學為陽光實驗中學，占據(jù)著雙地鐵口的優(yōu)勢加上較低的價格，剛需是可以考慮入手的，剛需嘛，無非就是公共交通方便一些，購物方便一些，孩子上學方便一些，而這些項目都能滿足。

　　中原福塔：陽光城檀悅

　　陽光城檀悅，位于經(jīng)開區(qū)航海東路與經(jīng)開第一大街交匯處，距離中原福塔站較近，項目屬于經(jīng)開區(qū)老城區(qū)的商業(yè)綜合體，規(guī)劃有10萬方的商業(yè)，多少可以彌補附近配套不足的問題，住宅戶型在88-140平之間，主力戶型為88-106㎡，容積率4.5，基本屬于剛需型?？傮w來說，二環(huán)沿線、地鐵口、商業(yè)綜合體，經(jīng)開區(qū)比較稀缺，剛需可以關注，還沒開盤，價格差不多就可以入手。

　　鮑湖站：經(jīng)開萬錦城、富田九鼎世家

　　經(jīng)開萬錦城，項目位于航海路與第五大街交會處西北角，距離鮑湖站較近約200米；商業(yè)是項目最大特色，也是最大優(yōu)勢，引入永輝超市，規(guī)劃IMAX影城奧斯卡國際院線，60%高自持商業(yè)中心，項目周邊有近10條公交線路，有BRT，距離東區(qū)近，所以盡管價格高些，仍然是值得的；

　　富田九鼎世家，經(jīng)開區(qū)航海東路第五大街南，距離地鐵口不超過500米，位于經(jīng)開老城區(qū)，周邊配套成熟，自建的還有4萬方的商業(yè)，目前在賣200平左右的大平層，價格大概23000元/平，改善居住，容積率2.9，小區(qū)里種了很多大型植物，遠遠看去給人的感覺很舒服，樓間距超寬，建筑標準高，用才都是知名品牌。有品牌、有交通、有配套、有品質，盡管經(jīng)開區(qū)好項目不少，小編以為，這個項目仍然值得考慮，如果有錢的話?！?/font>

　　經(jīng)開中心廣場：宏光合園

　　宏光合園，經(jīng)開區(qū)航海東路與第七大街交匯處東南角，緊鄰地鐵口，除了地理位置的優(yōu)勢之外，在經(jīng)開區(qū)動輒18000元/平起步的眾多項目（康橋悅榕園、富田九鼎世家、康橋悅城等）面前，項目14000元/平左右的價格雖然不低但是已經(jīng)很有吸引力了。項目分兩塊，一塊為富士康職工配套公寓，一塊為商品房，容積率5.5，比較高。剛需可以考慮，畢竟價格有優(yōu)勢。

　　小結：航海路上比較近的幾個盤，正商城、永恒理想世界、民安尚郡、源升金鑼灣、金地鉑悅、奧蘭和園怎么選？

　　如果我是剛需，我會首選正商城，其次是永恒理想世界、源升金鑼灣、民安尚郡。

　　如果我是改善，我會首選奧蘭和園，其次是金地鉑悅。