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鄭州華南城供應(yīng)商大廈元月5日前享租金八折

2016-12-29 14:27 來源：映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道

[摘要] 商戶在市場租金調(diào)整上處于弱勢地位，主要是租金的定價權(quán)更多掌握在市場手中。

　　映象網(wǎng)訊 “批發(fā)市場租金的制定與市場生意的好壞和配套有關(guān)，但最重要的還得考慮商戶的承受能力，一層到六層租金50-70元/月/平米，好的位置要參與競拍，負一層到七層商戶還要每三年簽訂一次合同，商戶入樓推遲有半年之久，如今周邊交通、物流等問題不解決，市場租金比周邊都高，年關(guān)將至，搬還是不搬，很頭疼。”一位鄭州市南區(qū)食品百貨城的商戶段先生告訴記者。

　　商戶在市場租金調(diào)整上處于弱勢地位，主要是租金的定價權(quán)更多掌握在市場手中。2016年接近尾聲，記者走訪了鄭州市南區(qū)的四家食品百貨類批發(fā)市場，段先生帶領(lǐng)記者來到鄭州百榮世貿(mào)商城，12月26日市場貼出入樓選鋪公告，四至六層租金50元，物業(yè)管理費20元/月/平米，3萬一間的押金，三年內(nèi)不退，各中廳四周的商鋪為競價鋪位，租金先交后用，一年一收等政策。

　　百榮食品百貨城選鋪租賃政策

　　隨后來到京廣快速路南延段出口小劉橋的世貿(mào)萬貨城商超百貨專業(yè)市場，2017年即將實行鋪位租金定價為，一層鋪位50元/月/平米、二層35元/月/平米，租金三年不變動，無公攤面積，無物業(yè)管理費。

　　鄭密路南四環(huán)的中原第一城市場方告訴記者，2017年商鋪制定：押金每間20000元，一、二層的是60元/月/平米，三層的是40元/月/平米，物業(yè)是3元月/平米，電費1.2元/度，水費3元/噸。

　　走訪南龍湖鄭州華南城副食市場，近期7號交易廣場（供應(yīng)商大廈）出臺2017年租（售）政策，所有商鋪不參與競拍，先訂先得；商鋪租金依據(jù)均價，根據(jù)位置不同做細微調(diào)整，一層休閑食品、進口食品、干果、散貨、酒水、飲料租金36元/月/平米，二層清化、日化、文具、玩具等31元/月/平米，三層小家電五金、水杯、車飾等25元/月/平米，四層耗材、圖書、音響等21元/月/平米，五層餐飲19元/月/平米。

　　優(yōu)惠承接措施，包括凡在元月5日前定鋪享受租金八折優(yōu)惠，水免費，電費1.15元/度，履約保證金1萬/間，合同期三年，免租期一年。

　　鄭州華南城供應(yīng)商大廈租（售）政策公告

　　鄭州華南城營銷相關(guān)負責人表示，“我們希望商戶進得來、留得住、發(fā)展好，地鐵2號線延長線即將開通，華南城三個站點的運行必將為商戶提供一個長期穩(wěn)定經(jīng)營的市場，2017年隨著鄭州華南城基礎(chǔ)設(shè)施和配套的全面升級，承接鄭州市場外遷具備更好的條件?！?/font>

　　如今，鄭州華南城一期市場中的小商品、副食、建材、五金機電、汽摩配件、服裝和奧特萊斯等七個業(yè)態(tài)已開業(yè)的商戶達到15000余家，同時二期項目中的住宅、家居、CBD盛世廣場、會展中心、電商大樓等業(yè)態(tài)也在緊張建設(shè)之中。鄭州華南城7號交易廣場是與河南省商超供應(yīng)商商會、融業(yè)匯、河南省酒業(yè)協(xié)會共同打造供應(yīng)商大廈，其創(chuàng)新運營模式“專業(yè)市場+展會”，每年將形成常態(tài)化定期舉行，為海內(nèi)外供應(yīng)商和采購商提供“零距離”的對接平臺。

　　在采訪中，一位食品批發(fā)的商戶王先生對記者說到，“隨著線上網(wǎng)店的發(fā)展，實體店沒有太多優(yōu)勢，員工的高成本再加上只漲不跌的商鋪租金，裝修費、水電費、搬遷費等，成本越來越高，生意要撐下去，只能綜合各方市場，謀求長久生存道路?！?/font>

　　2017年即將到來，鄭州傳統(tǒng)批發(fā)市場，如今面臨著租金、物流、倉儲、客流等各方壓力，在市場制定商鋪租金時，不管租金漲或跌或維穩(wěn)，都要以商戶生存為前提，把不斷優(yōu)化市場內(nèi)部硬件軟件的升級和周邊基礎(chǔ)配套的完善考慮進去。