調(diào)控要來？鄭州市房管局稱正在開展相關(guān)工作

2016-09-14 08:36 來源：大河報(bào)

[摘要] 從今年5月以來，鄭州市商品住宅市場(chǎng)受“地王”效應(yīng)炒作、銷售活躍等因素的影響，銷售價(jià)格明顯上漲，該負(fù)責(zé)人指出，快速上漲的房?jī)r(jià)，已經(jīng)引起省、市等多級(jí)相關(guān)部門的高度關(guān)注，目前為保持鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，各部門正在開展相關(guān)調(diào)研工作。

　　核心提示|剛離開的8月，讓人難忘的除了火熱的夏天，還有火爆的鄭州樓市，8月份，鄭州市商品住宅銷售19076套，銷售面積達(dá)到207.66萬平方米，均價(jià)更是首次突破萬元，達(dá)到10066元/平方米，100萬的房產(chǎn)總價(jià)，同比去年少了一個(gè)15平方米的主臥。鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性火熱，但不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的總體預(yù)期。

　　商品住宅均價(jià)首破萬元百萬房產(chǎn)同比少了個(gè)主臥

　　近日，鄭州市房管局發(fā)布2016年8月份鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，根據(jù)數(shù)據(jù)，8月份鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)為10066元/平方米，為2016年首次突破1萬元，相比7月份均價(jià)每平方漲了289元，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%。

　　同比2015年8月市場(chǎng)數(shù)據(jù)，2016年8月鄭州市商品住宅均價(jià)漲了1379元/平方米，同比增長(zhǎng)15.8%，如以房款總額100萬為例，2015年8月可買到總面積為115.1平方米的商品住宅，2016年8月則可買到99.3平方米，相比之下，少了一個(gè)面積為15平方米左右的主臥。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份鄭州市商品住房投放176.73萬平方米，占到今年商品住房累計(jì)投放面積的22.3%。8月份鄭州市區(qū)商品住宅銷售207.66萬平方米，占到今年商品住宅累計(jì)銷售面積的19.3%，環(huán)比增長(zhǎng)53.3%。

　　開發(fā)商加大投放供應(yīng)緊張有望緩解

　　8月份的火爆行情，讓準(zhǔn)客戶、開發(fā)商，以及任何和房子有關(guān)的人都坐不住。

　　鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，8月份鄭州市區(qū)商品房投放增長(zhǎng)了118.10%，其中市區(qū)商品住房投放增加了97.65%，相比109.65%和53.35%的銷售增長(zhǎng)幅度，說明開發(fā)商增大了投放的力度，根據(jù)以往“金九銀十”銷售旺季的規(guī)律，隨后開發(fā)商會(huì)進(jìn)一步加大市場(chǎng)投放，部分區(qū)域房屋供應(yīng)緊張的狀況有望得到一定的緩解。

　　8月份五市（縣）一區(qū)的商品房銷售量達(dá)到了145.96萬平方米，其中商品住房銷售量達(dá)到了135.13萬平方米，比上月分別增長(zhǎng)了11.98%和9.95%，庫存相對(duì)較大區(qū)域的商品住房去化進(jìn)一步提速。

　　同時(shí)，商品住房的熱銷也帶動(dòng)了非住宅銷量的明顯增加，8月份全市非住宅銷售43.59萬平方米，市區(qū)非住宅銷售32.76萬平方米，分別比上月增加了7.83和4.45萬平方米，非住宅去化周期繼續(xù)縮短。

　　由于受市區(qū)熱銷的帶動(dòng)和都市區(qū)交通建設(shè)的帶動(dòng)，周邊市縣的商品住宅價(jià)格洼地顯現(xiàn)，銷售增加明顯，全市非住宅銷量提升。

　　該負(fù)責(zé)人表示，目前鄭州市都市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口聚集和土地供應(yīng)規(guī)劃總體是協(xié)調(diào)一致的，長(zhǎng)期的土地供應(yīng)能力和房地產(chǎn)開發(fā)速度，可以滿足全市統(tǒng)籌發(fā)展的需要，鄭州市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性火爆，并不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的總體預(yù)期。

　　二手房交易將成主流房?jī)r(jià)瘋漲已引起關(guān)注

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份鄭州市區(qū)二手房交易套數(shù)5388套，成交總面積為50.76萬平方米，成交均價(jià)為9286元/平方米。

　　該負(fù)責(zé)人提到，鄭州市已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，即存量房，一般指未居住過的二手房，這個(gè)市場(chǎng)份額巨大，再加上新型商品房會(huì)展式的市場(chǎng)營(yíng)銷以及二手房市場(chǎng)盲目跟風(fēng)、漲價(jià)、違約等多方因素影響下，鄭州市房?jī)r(jià)不理性的價(jià)格行為將不會(huì)持續(xù)，二手房將逐漸成為主要的交易方式，成為滿足市民安居的重要選擇。

　　從今年5月以來，鄭州市商品住宅市場(chǎng)受“地王”效應(yīng)炒作、銷售活躍等因素的影響，銷售價(jià)格明顯上漲，該負(fù)責(zé)人指出，快速上漲的房?jī)r(jià)，已經(jīng)引起省、市等多級(jí)相關(guān)部門的高度關(guān)注，目前為保持鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，各部門正在開展相關(guān)調(diào)研工作。

　　鄭州市房管局提醒廣大購(gòu)房者，買房子是大事兒，不要跟風(fēng)決策，更不要在開發(fā)商的營(yíng)銷中激情決策，對(duì)于證件不全的違規(guī)行為要及時(shí)舉報(bào)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，要保持理性消費(fèi)、合理消費(fèi)。

　　此外，對(duì)于違反市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)，鄭州市房管局將按照8月份住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》要求，對(duì)發(fā)布虛假房源、隱瞞房屋真實(shí)信息誘騙消費(fèi)者交易、強(qiáng)制代辦收費(fèi)等行為，進(jìn)行查處嚴(yán)肅處理。(記者吳俊池)