鄭州市房管局發(fā)布通告：二手房交易流程這樣辦理

2016-08-31 08:25 來(lái)源：鄭州晚報(bào)

[摘要] 市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新的交易流程為：申請(qǐng)——受理——審核——將房屋交易信息記載于樓盤表——向申請(qǐng)人發(fā)放《鄭州市房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》。

　　昨日，市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布通告，在鄭州市實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，該局辦理房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理業(yè)務(wù)的流程，申請(qǐng)人在我局辦理完相關(guān)業(yè)務(wù)后，持《鄭州市房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》和其他申請(qǐng)材料到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心設(shè)立的辦事窗口申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　房屋交易流程調(diào)整

　　據(jù)了解，按照有關(guān)文件規(guī)定，房管部門負(fù)責(zé)房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理工作，包括房屋樓盤表管理、商品房預(yù)售許可、房屋交易（含轉(zhuǎn)讓、抵押）審核、房屋面積測(cè)繪管理、房屋交易和產(chǎn)權(quán)檔案的管理、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等，并配合國(guó)土部門開(kāi)展房屋登記發(fā)證工作。

　　按照市政府相關(guān)規(guī)定，鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，原則上應(yīng)按《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》有關(guān)規(guī)定，將交易確認(rèn)單作為資料之一。

　　市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新的交易流程為：申請(qǐng)——受理——審核——將房屋交易信息記載于樓盤表——向申請(qǐng)人發(fā)放《鄭州市房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》。

　　申請(qǐng)人在市房管局辦理完相關(guān)業(yè)務(wù)后，持《鄭州市房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》和其他申請(qǐng)材料到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心設(shè)立的辦事窗口申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。房管部門辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)后，將《房屋所有權(quán)證》原件收回存檔，將復(fù)印件加蓋業(yè)務(wù)印章后交給申請(qǐng)人。

　　二手房交易流程

　　具體來(lái)說(shuō)，各項(xiàng)業(yè)務(wù)流程有一定的變化，以二手房交易為例，具體辦理流程為：掛牌公示房源信息→核驗(yàn)房源→網(wǎng)簽合同確認(rèn)→資金監(jiān)管→繳納稅費(fèi)、維修基金→受理、審核→記載樓盤表→發(fā)放《鄭州市房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》→房屋交易管理部門實(shí)時(shí)將房屋產(chǎn)權(quán)交易信息上傳至市數(shù)字辦的信息共享平臺(tái)→不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)房管部門推送的交易確認(rèn)信息、完成登記后、將登記的信息實(shí)時(shí)傳送至市數(shù)字辦的信息共享平臺(tái)→房屋交易部門將登記信息記載至樓盤表。

　　市民反應(yīng)：交易辦證分離后，受理時(shí)間大大延長(zhǎng)

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，市民在辦理房地產(chǎn)抵押等交易以及辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，都需要提供房產(chǎn)證原件。市民顧先生向記者反映，他在辦理二手房交易換新證時(shí)遇到了麻煩，因?yàn)槎夹枰慨a(chǎn)證原件，不知道下一步怎么辦理。市民楊先生是一家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，他表示在房管局辦完業(yè)務(wù)后拿到了《鄭州市房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》，但還沒(méi)到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理下一步的業(yè)務(wù)，暫時(shí)不了解相關(guān)流程。

　　楊先生表示，現(xiàn)在房管部門的“確認(rèn)單”，不動(dòng)產(chǎn)登記部門已經(jīng)接收，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記仍然需要房產(chǎn)證原件?！霸诙址拷灰缀娃k證分開(kāi)后，到拿到不動(dòng)產(chǎn)證書整個(gè)程序辦下來(lái)，預(yù)計(jì)比以前辦理時(shí)間要多增加兩個(gè)月到兩個(gè)半月?！睏钕壬f(shuō)。市民顧先生則表示，如今房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的話，原房主反悔就越多，可能造成短期二手房交易困難。

　　兩部門共享信息平臺(tái)確保市民財(cái)產(chǎn)安全

　　房屋交易和登記分離后如何保證市民財(cái)產(chǎn)安全呢？據(jù)了解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定和文件要求，鄭州市數(shù)字辦牽頭組織市國(guó)土局、市房管局搭建銜接不動(dòng)產(chǎn)登記的信息平臺(tái)的共享數(shù)據(jù)庫(kù)，目前，市住房保障和房地產(chǎn)管理局已按相關(guān)要求搭建平臺(tái)并于8月20日前將產(chǎn)權(quán)交易信息數(shù)據(jù)全部傳送至市數(shù)字辦信息共享平臺(tái)。(記者胡審兵)