多個(gè)二線城市樓市政策全面收緊蘇州或?qū)⒅貑⑾拶?gòu)

2016-08-11 08:48 來源：北京青年報(bào)

[摘要] 在合肥限貸之后，近日蘇州也傳出將對(duì)非戶籍居民限購(gòu)。此外，天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺(tái)一系列措施。

　　在房?jī)r(jià)過快上漲的背景下，二線城市紛紛開始對(duì)樓市調(diào)控，包括合肥、蘇州、南京等城市樓市政策不斷收緊。在合肥限貸之后，近日蘇州也傳出將對(duì)非戶籍居民限購(gòu)。此外，天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺(tái)一系列措施。二線城市樓市政策全面收緊已成事實(shí)。同時(shí)，關(guān)于二線城市將陸續(xù)重啟樓市限購(gòu)的消息也開始升溫。北京青年報(bào)記者昨天從北京市相關(guān)部門及多家銀行獲悉，北京目前尚無樓市調(diào)控新消息。

　　限貸

　　合肥新政大幅提高非首套房首付比例

　　在8月9日晚間，合肥發(fā)布了史上最嚴(yán)限貸政策，對(duì)于在合肥名下有兩套房且有一套住房貸款未結(jié)清的購(gòu)房者，銀行將拒絕提供房貸服務(wù)。根據(jù)銀行限貸政策：有房?jī)商准耙陨希幸淮渭耙陨腺J款記錄，一次或一次以上未結(jié)清，將停止貸款；有一套房，有兩次及以上貸款記錄，一次或一次以上未結(jié)清，將停止貸款。同時(shí)，合肥也大大提高了銀行貸款的首付比例。根據(jù)新規(guī)，合肥市區(qū)無房無貸款，首付比例仍為25%。合肥市區(qū)無房有一次貸款記錄已結(jié)清，首付比例40%；未結(jié)清，首付比例50%。合肥市區(qū)無房，有兩次及以上貸款記錄，已結(jié)清，首付比例60%。而在此前，合肥的放貸相對(duì)寬松，二套房也就30%左右的首付。

　　限購(gòu)

　　蘇州或?qū)⒊墒讉€(gè)重啟限購(gòu)二線城市

　　日前，一份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》的文件在網(wǎng)上流傳，文件顯示蘇州將從15方面對(duì)樓市進(jìn)行新部署和要求。其中最引人注目的是針對(duì)非戶籍居民購(gòu)房的條款。文件內(nèi)容顯示：非戶籍居民申請(qǐng)第二套住房，需提供兩年內(nèi)累計(jì)一年納稅記錄或社保證明，首次購(gòu)房首付20%，已有一套及以上，停止貸款。若此意見得以實(shí)施，那么，蘇州或?qū)⒊蔀槭讉€(gè)重啟限購(gòu)的二線城市。

　　目前，官方還未對(duì)外正式公布該文件。北青報(bào)記者聯(lián)系蘇州住建局也未獲明確答復(fù)。而據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞曾援引蘇州住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，意見原計(jì)劃于8月10日發(fā)布，或因其他原因延遲3-5日，因政府方面也面臨房?jī)r(jià)和去庫(kù)存等多方面的壓力，以最終政府發(fā)布版本為準(zhǔn)。

　　趨勢(shì)

　　二線城市樓市迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪一二線城市房?jī)r(jià)爆發(fā)式上漲的主要原因是信貸寬松。雖然房?jī)r(jià)上漲的表面原因是供需結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求所以房?jī)r(jià)加速上漲。但事實(shí)上，出現(xiàn)供不應(yīng)求的主要原因恰恰是貨幣供應(yīng)量過多。在當(dāng)下的高房?jī)r(jià)下，大部分城市的租售比都達(dá)到了1:500甚至更高。若只考慮居住屬性，不會(huì)有人買房。

　　央行近期發(fā)布的上半年金融數(shù)據(jù)反映了當(dāng)前樓市火爆的貨幣特征。截至6月末，狹義貨幣M1余額44.36萬億元，同比增長(zhǎng)24.6%，增速分別比上月末和去年同期高0.9個(gè)和20.3個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年居民按揭貸款新增2.36萬億，同比多增1.25萬億元。

　　而銀行當(dāng)前開始對(duì)信貸進(jìn)行收緊，希望通過限制資金的方式來對(duì)樓市降溫。根據(jù)新華社消息，興業(yè)銀行、工商銀行等部分銀行已將房企的開發(fā)貸周期由兩年期的中期貸款改為一年內(nèi)，甚至半年期的短期貸款。另外，銀行理財(cái)產(chǎn)品是銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要渠道。新華社文章還同時(shí)提出對(duì)相關(guān)渠道進(jìn)行更加嚴(yán)格的監(jiān)管，擠出土地市場(chǎng)的局部泡沫。

　　對(duì)于二線城市樓市政策的收緊，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這體現(xiàn)了對(duì)于下半年房?jī)r(jià)管控的決心。張大偉則認(rèn)為，整體看，類似廈門、合肥、南京這樣價(jià)格上漲過高過快的二線城市，未來去杠桿將成為主流政策取向。

　　中信證券的一名分析師認(rèn)為，下半年二線城市的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走難以判斷，但影響此輪二線城市房?jī)r(jià)過快上漲的貨幣信貸政策或已引來了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　(文/本報(bào)記者朱開云)

　　相關(guān)新聞

　　上半年全國(guó)土地出讓成交1.32萬億元

　　本報(bào)訊(記者朱開云)日前，國(guó)土資源部發(fā)布了2016年上半年國(guó)土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量降幅收窄，受宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)改善影響，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)逐步回穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)省會(huì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大多明顯復(fù)蘇，部分城市出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。

　　據(jù)數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，上半年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量20.15萬公頃，同比減少2.3%，降幅較一季度略擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)，但與去年同期降幅相比則明顯收窄。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)4.56萬公頃，同比減少2.9%。其中，住宅用地供應(yīng)3.07萬公頃，同比減少3.8%，降幅較一季度有所收窄。

　　統(tǒng)計(jì)表明，第二季度末全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3715元/平方米、6809元/平方米、5662元／平方米和771元/平方米，價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.29%、0.62%、1.95%和0.71%，同比增長(zhǎng)率分別為4.03%、2.47%、5.73%和2.47%。專家分析認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)持續(xù)回穩(wěn)，部分城市出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。2015年以來，全國(guó)重點(diǎn)省會(huì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在需求持續(xù)釋放下大多明顯復(fù)蘇，房地產(chǎn)用地供應(yīng)也呈現(xiàn)持續(xù)回調(diào)特征，同比降幅不斷收窄。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年全國(guó)土地出讓面積和成交價(jià)款分別為9.15萬公頃和1.32萬億元，同比分別增加0.1%和24.8%，而2015年同期二者降幅均超過30%；與一季度相比，出讓面積同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，出讓價(jià)款同比增幅擴(kuò)大。全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)中，有22個(gè)省份土地出讓價(jià)款同比增加，浙江、安徽、海南、廣東增幅較大。