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鄭州二手房?jī)r(jià)連漲11個(gè)月 最熱區(qū)域?yàn)榻鹚畢^(qū)

2016-08-10 10:08 來(lái)源:大河報(bào) [微博]

[摘要] 7月份鄭州二手房房?jī)r(jià)為11602元/㎡,上個(gè)月房?jī)r(jià)為11434元/㎡,上漲了168元/㎡,環(huán)比漲幅1.47%;去年同期房?jī)r(jià)為9850元/㎡,上漲了1752元/㎡,同比漲幅17.79%。

  核心提示|長(zhǎng)跑運(yùn)動(dòng)是一項(xiàng)需要速度和耐力的綜合性項(xiàng)目。需要人體能在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),保持較高速度跑步。這項(xiàng)運(yùn)動(dòng),它不存在投機(jī)取巧,它是實(shí)打?qū)嵉妮^量,是力量和耐力最真實(shí)的體現(xiàn)。就像鄭州樓市里的二手房一樣,鄭州二手房連漲11個(gè)月!穩(wěn)中有漲,顯示出二手房超強(qiáng)的耐力。

  二手房?jī)r(jià)連漲11個(gè)月

  但從價(jià)格上漲的時(shí)間來(lái)看,鄭州二手房比新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)更明顯,截至今年7月,省城鄭州二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連漲了11個(gè)月。

  據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,7月份鄭州二手房房?jī)r(jià)為11602元/㎡,上個(gè)月房?jī)r(jià)為11434元/㎡,上漲了168元/㎡,環(huán)比漲幅1.47%;去年同期房?jī)r(jià)為9850元/㎡,上漲了1752元/㎡,同比漲幅17.79%。市內(nèi)八區(qū)的二手房房?jī)r(jià),同上月相比,全都保持上漲,其中惠濟(jì)區(qū)漲幅最大,環(huán)比上漲4.84%,房?jī)r(jià)為10783元/㎡,其次是高新區(qū),漲幅為2.56%,房?jī)r(jià)為8729元/㎡,此外,鄭東新區(qū)和二七區(qū)漲幅也較大,分別漲了2.16%和2.05%,房?jī)r(jià)分別為:17012元/㎡和10078元/㎡。

  從2015年1月開(kāi)始,二手房均價(jià)僅在2015年8月出現(xiàn)小幅下跌,之后一直持續(xù)上漲,到今年7月份實(shí)現(xiàn)了十一連漲。價(jià)格上漲,主要受二手房買(mǎi)賣(mài)火爆影響,據(jù)鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,鄭州市區(qū)二手房累計(jì)成交37812套(間),二手房累計(jì)成交面積為350.17萬(wàn)平方米。達(dá)到了2015年網(wǎng)簽量的66%。

  7月份二手房之“最”

  據(jù)某二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,7月份購(gòu)房需求中最熱的區(qū)縣是金水區(qū),最熱的商圈是管南區(qū)域,最熱的樓盤(pán)是普羅旺世,最熱的價(jià)格區(qū)間是60萬(wàn)-80萬(wàn),最熱的面積區(qū)間是70-90㎡,最熱的戶型是兩居,最熱的地鐵站點(diǎn)是地鐵1號(hào)線-民航路站。

  最熱區(qū)縣:金水區(qū)以39.45%列榜首,其后是中原區(qū)12.82%,鄭東新區(qū)以12.13%位列第三。最熱的商圈:管南區(qū)域需求最多,占比4.52%。燕莊以3.91%的需求占比排名第二位,北站位列第三,占比為3.00%。最熱的樓盤(pán):普羅旺世以0.29%的需求占比奪得No.1,銀基王朝需求占比0.26%,排名第二位,美景鴻城需求占比0.25%,位列第三。最熱的價(jià)格區(qū)間:60萬(wàn)-80萬(wàn),需求占比25.53%,熱度最高;其后80萬(wàn)-100萬(wàn),需求占比17.96%,熱度次之;100萬(wàn)-150萬(wàn),需求占比12.84%,居第三位。最熱的面積區(qū)間:70-90㎡依然穩(wěn)居首位,需求占比為41.35%;90-120㎡的需求占比為19.22%,位居第二;50-70㎡的需求占比為16.76%,排行第三。最熱的戶型:兩居室仍然是網(wǎng)友最為青睞的戶型,需求占比達(dá)到38.99%,居首位;其次為三居室,占比為30.90%;一居室的需求占比21.43%,位列第三。最熱的地鐵站點(diǎn):1號(hào)線-民航路站,需求占比6.92%,1號(hào)線-燕莊站需求占比4.76%,位列第二名,1號(hào)線-紫荊山站需求占比3.90%,排在第三名。

  建議買(mǎi)房人保持理性

  回顧這11個(gè)月的鄭州二手房,不少樓盤(pán)價(jià)格漲勢(shì)兇猛,并且,去年滯漲的部分區(qū)域也呈現(xiàn)補(bǔ)漲的態(tài)勢(shì),買(mǎi)房人在無(wú)奈中被迫追高。

  分析認(rèn)為,鄭州二手房已經(jīng)進(jìn)入了牛市泡沫的循環(huán)效應(yīng):買(mǎi)房人越多,房子越少越緊俏,房?jī)r(jià)上漲,又推動(dòng)更多的人去買(mǎi)房。地王的頻出,城中村的拆遷,地鐵的修建輪番推動(dòng)二手房?jī)r(jià)格上漲。建議買(mǎi)房人保持理性,合理投資而不是過(guò)度投資,在“雞犬升天”的背景下,不要恐慌,更不能饑不擇食搶購(gòu)了價(jià)格明顯虛高、未來(lái)抗風(fēng)險(xiǎn)能力差的房子。(記者 陳振興)

(責(zé)任編輯:王慶河)

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