河南探索化解房地產(chǎn)庫(kù)存關(guān)鍵是推進(jìn)供給側(cè)改革

2016-05-16 08:41 來(lái)源：河南日?qǐng)?bào)

[摘要] 盡管我省化解房地產(chǎn)庫(kù)存取得初步成效，但省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳的最新通報(bào)顯示，截至3月底，鄭州市區(qū)商品房非住宅庫(kù)存高達(dá)1261萬(wàn)平方米，去化周期71.7個(gè)月，3個(gè)省轄市和24個(gè)縣（市）商品住宅庫(kù)存去化周期超過(guò)18個(gè)月，17個(gè)縣（市）商品住宅去庫(kù)存周期超過(guò)30個(gè)月，我省商品房去庫(kù)存任務(wù)仍然繁重。

　　5月15日，星期日,碧空如洗。

　　王峰成和媳婦宋會(huì)云不停地穿梭于濮陽(yáng)市大小建材市場(chǎng)，選擇預(yù)定材料，為即將交鑰匙的新房籌備裝修。這成為他們近段時(shí)期每周末的“必修課”。

　　他們110多平方米的新房，位于濮陽(yáng)市區(qū)昆吾路與綠城路交叉口中房龍湖華苑，毗鄰濮陽(yáng)市公務(wù)員小區(qū)，交通便利，周邊還有學(xué)校。這對(duì)在城市打拼多年的王峰成來(lái)說(shuō)，已經(jīng)非常知足了。

　　“以前想都不敢想，俺們也能在城里買(mǎi)房?！逼つw黝黑，臉型瘦削，嘴角是稀疏的胡子，王峰成一說(shuō)話露出了微黃的牙齒?！斑@套房子是貸款買(mǎi)的，但我能從政府領(lǐng)到快一萬(wàn)七千元的補(bǔ)貼，可不是一筆小數(shù)目，能當(dāng)我一年多的收入了!”宋會(huì)云接過(guò)話茬。

　　多措并舉支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房

　　去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出,要按照加快提高戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　農(nóng)民王峰成進(jìn)城“購(gòu)房記”，在濮陽(yáng)市房地產(chǎn)管理中心主任宋洪斌看來(lái)有其必然性。去年濮陽(yáng)市率先出臺(tái)政策，對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房進(jìn)行補(bǔ)貼，每平方米補(bǔ)貼100元—200元不等。這一舉措使該市商品房銷(xiāo)售量激增，受到了社會(huì)各界的高度關(guān)注。

　　省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，目前，農(nóng)民和農(nóng)民工購(gòu)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房主體。但由于階段性支付能力不足等原因，一直沒(méi)有得到有效釋放。

　　在支持農(nóng)民購(gòu)房破解貸款障礙方面，金融機(jī)構(gòu)也開(kāi)發(fā)出“農(nóng)民安家貸”等相關(guān)新產(chǎn)品，全省各地正在積極建立農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房貸款擔(dān)保平臺(tái)，并繼續(xù)采取稅費(fèi)減免、契稅補(bǔ)貼、政府補(bǔ)貼、公積金貼息、搭建團(tuán)購(gòu)平臺(tái)和鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商讓利等措施，千方百計(jì)降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控轉(zhuǎn)向后，我省在全國(guó)率先出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的“豫16條”和促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見(jiàn)等政策，促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的9條措施更是被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部列入擴(kuò)大住房消費(fèi)的儲(chǔ)備政策。（下轉(zhuǎn)第三版）

　　（上接第一版）從2015年起，我省財(cái)政連續(xù)3年每年安排3億元資金，對(duì)促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房政策落實(shí)好的市、縣給予獎(jiǎng)補(bǔ)。

　　“目前，全省18個(gè)省轄市和部分縣（市）陸續(xù)出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的具體支持措施，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年，全省新建商品房銷(xiāo)售中農(nóng)民購(gòu)房比重達(dá)到37%，大大活躍了房地產(chǎn)市場(chǎng)。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)裴志揚(yáng)評(píng)價(jià)說(shuō)。

　　推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置

　　“這個(gè)房子三個(gè)臥室，一個(gè)大客廳一個(gè)小客廳，還有兩個(gè)衛(wèi)生間，特別敞亮……”走進(jìn)新鄭市宏基王朝小區(qū)，75歲趙秀梅124平方米的家中，窗明幾凈，井井有條，十分溫馨。

　　從動(dòng)員搬遷到選小區(qū)、選房、裝修入住，棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置方式，讓趙秀梅一家在短短8個(gè)月時(shí)間內(nèi)，從村里人變成了城里人。

　　新鄭市市長(zhǎng)劉建武介紹，新鄭市從2013年探索棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置方式，通過(guò)團(tuán)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)安置房，快速安置拆遷群眾，截至目前已經(jīng)安置拆遷群眾2.5萬(wàn)人，消化商品房庫(kù)存155萬(wàn)平方米。

　　5月6日，在新鄭市舉行的全省住房工作暨棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上，副省長(zhǎng)趙建才明確表態(tài)：“商品房的庫(kù)存高，銷(xiāo)售面積下降，貨幣化安置率又低，像這樣的市和縣，停止商品住宅房的供應(yīng)土地，不再供地?！?/font>

　　截至4月底，我省棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)施貨幣化安置2.9萬(wàn)戶(hù)（套），占已開(kāi)工量的19.1%。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處處長(zhǎng)董海立介紹，2017年我省棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目貨幣化安置率不低于50%，商品房庫(kù)存消化周期在24個(gè)月至30個(gè)月的市縣，貨幣化安置比例不低于80%，大于30個(gè)月的市縣，將全部實(shí)行貨幣化安置。

　　持續(xù)探索化解房地產(chǎn)庫(kù)存新路

　　盡管我省化解房地產(chǎn)庫(kù)存取得初步成效，但省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳的最新通報(bào)顯示，截至3月底，鄭州市區(qū)商品房非住宅庫(kù)存高達(dá)1261萬(wàn)平方米，去化周期71.7個(gè)月，3個(gè)省轄市和24個(gè)縣（市）商品住宅庫(kù)存去化周期超過(guò)18個(gè)月，17個(gè)縣（市）商品住宅去庫(kù)存周期超過(guò)30個(gè)月，我省商品房去庫(kù)存任務(wù)仍然繁重。

　　“無(wú)論是農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，還是棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置，甚至于消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)住房，最大的問(wèn)題是錢(qián)從哪兒來(lái)?！焙幽县?cái)經(jīng)政法大學(xué)副教授馬明華說(shuō)，只有加大金融支持住房消費(fèi)的力度，才能為化解房地產(chǎn)庫(kù)存提速。

　　事實(shí)上，我省各地積極落實(shí)促進(jìn)住房消費(fèi)的個(gè)人住房貸款首付比例降低和利率優(yōu)惠等支持政策，正在有效釋放住房剛性需求和改善性需求。住房公積金成為支持住房消費(fèi)的重要力量。周口、駐馬店、商丘、信陽(yáng)等市異地貸款已開(kāi)放至全國(guó)范圍。僅2015年，全省住房公積金個(gè)貸率達(dá)到76.21%，在全國(guó)排名前進(jìn)了9個(gè)位次；年度支出810億元，同比增長(zhǎng)85.4%，占全省商品住宅銷(xiāo)售額的24.5%。

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵是推進(jìn)供給側(cè)改革，不是簡(jiǎn)單減少供應(yīng)，而是主動(dòng)適應(yīng)需求，在技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)品創(chuàng)新的基礎(chǔ)上創(chuàng)造需求。”裴志揚(yáng)表示，只有通過(guò)提高企業(yè)創(chuàng)新能力、適當(dāng)改善住房功能、針對(duì)特定人群提供產(chǎn)品、發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)等途徑，才能適應(yīng)市場(chǎng)需求，才能有效創(chuàng)造新需求。

　　化解房地產(chǎn)庫(kù)存，河南探索步履沉穩(wěn)而矯健。(記者譚勇)