一線城市豪宅仍高燒：成交量增151% 深圳漲330%

2016-05-05 09:20 來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

[摘要] 一季度一線城市豪宅為單價(jià)超過6.2萬元的商品住宅（高端公寓+高端別墅），豪宅套均面積166平方米。一線城市豪宅成交5791套，同比增長151%。成交均價(jià)8.3萬元/平方米，同比增長18.5%。

據(jù)易居研究院報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，一季度一線城市豪宅為單價(jià)超過6.2萬元的商品住宅（高端公寓+高端別墅），豪宅套均面積166平方米。一線城市豪宅成交5791套，同比增長151%。成交均價(jià)8.3萬元/平方米，同比增長18.5%。其中，深圳豪宅市場(chǎng)最為瘋狂，成交套數(shù)同比大漲330%。此外成交均價(jià)前十名豪宅項(xiàng)目被京滬包圓兒，均價(jià)在16萬元/平方米以上。

　　一線豪宅成交量同比超1.5倍成交均價(jià)8.3萬元/平方米

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，目前國內(nèi)對(duì)豪宅還沒有明確定義，若根據(jù)當(dāng)季一線城市商品住宅成交均價(jià)的2倍以上，以此作為豪宅標(biāo)準(zhǔn)（公寓+別墅）。2016年一季度一線城市商品住宅成交均價(jià)為3.1萬元/平方米，因此，一季度的豪宅為單價(jià)超過6.2萬元的商品住宅，包括高端公寓和高端別墅。

　　成交量方面，一季度一線城市豪宅成交5791套，占整個(gè)商品住宅成交量的5.8%，環(huán)比下降25%，同比增長151%。當(dāng)季商品住宅成交100081套，環(huán)比下降22.8%，同比增長46.8%。環(huán)比來看，春節(jié)因素加上供應(yīng)不足，成交量出現(xiàn)下滑。

　　成交均價(jià)方面，一季度一線城市豪宅成交均價(jià)8.3萬元/平方米，環(huán)比增長8.5%，同比增長18.5%，比上個(gè)季度回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)季全部商品住宅成交均價(jià)同比上漲30.7%，明顯快于豪宅增長幅度。豪宅均價(jià)漲幅相對(duì)較小，一方面與其基期值有關(guān)；另一方面也與自身增長動(dòng)力高度相關(guān)。

　　成交均價(jià)前十名被京滬包圓兒均價(jià)16萬元/平方米以上

　　一季度一線城市豪宅有成交記錄的樓盤222個(gè)，相比四季度247個(gè)，減少了10.1%，據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，這主要源于春節(jié)期間，加上人大政協(xié)兩會(huì)召開，面對(duì)房價(jià)上漲的輿論壓力，政府相關(guān)部門限制了部分高端樓盤預(yù)售證的發(fā)放，使得可售房源不足，成交項(xiàng)目數(shù)量有所減少。

　　報(bào)告顯示，一季度成交量前十的項(xiàng)目仍然被上海、深圳包攬，合計(jì)成交2182套。成交量大的項(xiàng)目，很多都是大盤項(xiàng)目，分期加推。

　　一線城市豪宅TOP50的成交均價(jià)排名中，北京、上海、廣州、深圳項(xiàng)目成交均價(jià)分別為11萬元/平方米、11.5萬元/平方米、9.3萬元/平方米、10.2萬元/平方米。成交記錄中，均價(jià)超過10萬元/平方米的樓盤超過28個(gè)。一季度，一線城市豪宅項(xiàng)目成交均價(jià)前十名被北京上海包攬，前三名更是被上海獨(dú)占，成交均價(jià)都在16萬元/平方米以上。

　　總的來看，四個(gè)一線城市頂級(jí)豪宅中，上海單個(gè)樓盤漲幅相對(duì)較大，而北京漲幅較大的樓盤數(shù)量較多。

　　深圳繼續(xù)領(lǐng)漲豪宅成交套數(shù)同比狂漲330%

　　一季度，北京、上海、深圳三個(gè)一線城市豪宅成交均價(jià)比較接近，成交均價(jià)約8.3萬元/平方米。從各城市漲幅來看，深圳領(lǐng)漲，環(huán)比增長10.4%，同比增長44.3%。

　　從成交量來看，一季度成交均價(jià)6.2萬元/平方米以上樓盤中，北京豪宅成交536套，占北京全部商品住宅成交總套數(shù)的2.7%；上海豪宅成交2932套，占上海全部商品住宅成交總套數(shù)的8.5%；廣州豪宅成交56套，占廣州全部商品住宅成交總套數(shù)的0.2%，屬于城市頂級(jí)豪宅；深圳豪宅成交2267套，占深圳全部商品住宅成交總套數(shù)的13.3%，豪宅占比較大，可認(rèn)為部分普通商品住宅豪宅化。

　　環(huán)比增長來看，因春節(jié)因素以及2015年四季度增長較快，出現(xiàn)部分回調(diào)。同比來看，四個(gè)一線城市表現(xiàn)出一定的差異，北京和廣州延續(xù)之前的下滑態(tài)勢(shì)，降幅分別為7%和38%；同時(shí)，上海和深圳增長依舊非常迅猛，增幅分別為163%和330%。　　

　　報(bào)告分析稱，深圳豪宅成交面積持續(xù)大漲的幾個(gè)特殊原因，一是投資投機(jī)購買群體占比較高，一部分通過眾籌、首付貸買房；第二個(gè)因素是供應(yīng)的相對(duì)稀缺性；第三，價(jià)格漲得快，導(dǎo)致更多在售和開盤項(xiàng)目豪宅化。

　　二季度成交量或有下滑未來仍存在成長空間

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，當(dāng)前豪宅仍然延續(xù)以下發(fā)展趨勢(shì)：戶型面積不需太大，除了關(guān)注產(chǎn)品本身的硬件設(shè)施外，對(duì)小區(qū)內(nèi)外的公共配套考慮也越來越多，科技含量高、生態(tài)環(huán)境好、教育資源豐富、高智能等等很多都是當(dāng)前豪宅的標(biāo)配和賣點(diǎn)。

　　報(bào)告認(rèn)為，從市場(chǎng)角度來看，樓市正在復(fù)蘇，豪宅作為其中一類居住產(chǎn)品，必將隨大勢(shì)而行，加上投資投機(jī)需求比例增大；但與此同時(shí)，過往年份積壓的需求釋放已持續(xù)了一段時(shí)間，產(chǎn)品本身供應(yīng)也比較有限，再加上成交量最大的上海和深圳已采取限購和信貸緊縮措施，預(yù)計(jì)二季度成交量會(huì)有所下滑。

　　從產(chǎn)品本身上說，居民收入的增長，住房市場(chǎng)化發(fā)展十幾年催生的大量置換和改善需求，以及居民對(duì)高品質(zhì)生活的訴求等等，都為豪宅市場(chǎng)帶來了強(qiáng)大需求動(dòng)力。應(yīng)該說，此輪豪宅市場(chǎng)的火爆行情有其內(nèi)在動(dòng)力和合理性，未來依然存在一定的成長空間。（記者宋雅靜）