[摘要] 截至4月21日,北京可售期房商品住宅共32277套,可售現(xiàn)房商品住宅共35132套,期房與現(xiàn)房相加北京商品住宅的庫(kù)存總量?jī)H為67409套,這比今年1月份減少了將近1萬(wàn)套,創(chuàng)近25個(gè)月新低。
北京青年報(bào)記者從市住建委官網(wǎng)查詢(xún)到,截至4月21日,北京可售期房商品住宅共32277套,可售現(xiàn)房商品住宅共35132套,期房與現(xiàn)房相加北京商品住宅的庫(kù)存總量?jī)H為67409套,這比今年1月份減少了將近1萬(wàn)套,創(chuàng)近25個(gè)月新低。
雖然商品住宅屢創(chuàng)新低,但包括商住類(lèi)產(chǎn)品在內(nèi)的北京市商品房庫(kù)存總量仍然高達(dá)212571套,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。
中小戶(hù)型稀缺明顯
從純商品房住宅各戶(hù)型的庫(kù)存占比情況看,90平方米以下的中小戶(hù)型庫(kù)存占比約30%;而按照面積計(jì)算,90平方米以下的戶(hù)型總面積不到15%。“從目前的市場(chǎng)供需看,剔除部分開(kāi)發(fā)商自用,中小戶(hù)型稀缺明顯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從北京商品房住宅市場(chǎng)、最近幾年的住宅土地供應(yīng)看,商品房高端化趨勢(shì)明顯,小戶(hù)型供應(yīng)減少。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析,北京延續(xù)兩年的商品住宅供過(guò)于求的局面在2016年被打破,其主要原因在于2014年和2015年在土地供給上向民生類(lèi)用地的自住房和保障房?jī)A斜所致,保障類(lèi)住宅產(chǎn)品供地較大,擠占了商品住宅用地面積,導(dǎo)致2014和2015兩年北京出讓的商品住宅面積僅有500萬(wàn)平方米。
今年竣工保障房將達(dá)6萬(wàn)套
北青報(bào)記者注意到,自住房和保障房的成交量及價(jià)格并不列入商品房統(tǒng)計(jì)范圍。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,“十二五”期間本市完成了100萬(wàn)套保障房的建設(shè)目標(biāo)。3月23日,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布消息,2016年全市將建設(shè)籌集5萬(wàn)套保障性住房。此外,2016年竣工的保障房數(shù)量也將達(dá)到6萬(wàn)套。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析,這部分龐大的數(shù)據(jù)將在幾年之后對(duì)市場(chǎng)造成重大影響,這是北京市的高明之處,也是這輪房?jī)r(jià)上漲中北京沒(méi)有深圳、上海那么瘋狂的原因之一。
張大偉表示,從北京商品房住宅市場(chǎng)、最近幾年的住宅土地供應(yīng)看,商品房高端化趨勢(shì)非常明顯,開(kāi)發(fā)商惜售現(xiàn)象出現(xiàn)。特別是地王項(xiàng)目增加,這導(dǎo)致大部分設(shè)計(jì)成為高端大戶(hù)型物業(yè),小戶(hù)型供應(yīng)減少。從成交結(jié)構(gòu)看,北京樓市基本呈現(xiàn)了“剛需歸自住,頂豪遍地跑,中端受擠壓”的情況,預(yù)計(jì)今年大批地王上市后,北京市場(chǎng)的畸形發(fā)展將更加明顯。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,正是商品住宅供地的減少,開(kāi)發(fā)商無(wú)米下炊,導(dǎo)致商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)減少,由供地不足到住宅供應(yīng)減少的傳遞效果最終在2016年開(kāi)始顯現(xiàn)。剔除了保障房的數(shù)據(jù)之后,北京房?jī)r(jià)漲速加快。
今年商品住宅計(jì)劃供地量增加100公頃
北青報(bào)記者注意到,在日前市國(guó)土局發(fā)布的2016年供地計(jì)劃中,北京商品住宅計(jì)劃供地量增加了100公頃,但有分析人士表示,出于商品住宅開(kāi)發(fā)的周期性原因,短期內(nèi)難以影響到市場(chǎng)。
另外,3月底北京市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)2宗土地出讓公告中重現(xiàn)“90/70”政策,引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。分析人士認(rèn)為,該政策的提出將會(huì)有效增加商品房供應(yīng)套數(shù),在一定程度上緩解供需失衡以及所帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲局面。(文/記者 朱開(kāi)云)
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