鄭州商品住宅銷量小跌未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期向好

2016-03-24 08:39 來(lái)源：今報(bào)網(wǎng)

[摘要] 數(shù)據(jù)顯示，2月份鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)8647元/平方米，環(huán)比上月價(jià)格出現(xiàn)輕微下探。這也是今年以來(lái)鄭州市區(qū)商品住宅首次出現(xiàn)價(jià)格、銷售面積、銷量下探。

　　營(yíng)改增稅率11% 、融創(chuàng)進(jìn)駐鄭州、2月房?jī)r(jià)下降、成品住宅評(píng)級(jí)……

　　正當(dāng)大家都把目光聚焦在3·15和全國(guó)兩會(huì)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的小陽(yáng)春不斷發(fā)酵。

　　上一周，不論外省還是河南當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，信息不斷，暗流洶涌。

　　【關(guān)鍵詞】鄭房指數(shù)

　　從鄭州當(dāng)?shù)貋?lái)看，首先，便是鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布2016年2月“鄭房指數(shù)”，數(shù)據(jù)顯示，2月份鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)8647元/平方米，環(huán)比上月價(jià)格出現(xiàn)輕微下探。這也是今年以來(lái)鄭州市區(qū)商品住宅首次出現(xiàn)價(jià)格、銷售面積、銷量下探。

　　但這在鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦看來(lái)，只是受2月份春節(jié)假期的影響，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，商品住宅各項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)下降趨勢(shì)?？傮w來(lái)看，各區(qū)域商品住宅價(jià)格波動(dòng)并不大，隨著開春后房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入置業(yè)旺季，預(yù)計(jì)未來(lái)整體還會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)。

　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　其次，便是鄭州市統(tǒng)計(jì)局公布1月~2月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況，數(shù)據(jù)顯示，1月~2月份，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資155.7億元，同比增長(zhǎng)17.5%。從月度趨勢(shì)看，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資從2015年10月份之后呈企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰分析，不論從鄭房指數(shù)還是房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來(lái)看，鄭州樓市總體趨勢(shì)向好，市場(chǎng)預(yù)期向好，未來(lái)一段時(shí)間樓市仍將處于上揚(yáng)趨勢(shì)。

　　【關(guān)鍵詞】融創(chuàng)孫宏斌

　　然后便是融創(chuàng)中國(guó)攜手河南國(guó)控集團(tuán)，原順馳集團(tuán)董事長(zhǎng)、現(xiàn)融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌現(xiàn)身發(fā)布會(huì)，讓鄭州樓市“老順馳系”一片歡呼雀躍。據(jù)了解，鄭州樓市“順馳系”團(tuán)隊(duì)是最早開發(fā)鄭東新區(qū)的地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)之一，如今他們中的大多數(shù)人位居各開發(fā)公司中高層。

　　同時(shí)，孫宏斌在當(dāng)天的發(fā)布會(huì)上也表示，鄭州是除北上廣一線城市以外中國(guó)最好的強(qiáng)二線城市，鄭州的市場(chǎng)比較平穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)不大，買房子也好，買地也好，風(fēng)險(xiǎn)都比北京、上海等一線城市小很多，因?yàn)榉績(jī)r(jià)并不高。

　　【關(guān)鍵詞】營(yíng)改增

　　從全國(guó)范圍來(lái)看，近期與消費(fèi)者關(guān)系最密切的，莫過(guò)于房地產(chǎn)業(yè)納入營(yíng)改增范疇，且增值稅率確定為11%。國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍表示，這次營(yíng)改增將首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人二手房交易。

　　此次個(gè)人二手房交易營(yíng)改增對(duì)2年以上（含2年）的住房采用了統(tǒng)一表述，并未區(qū)分“非普通住房”和“普通住房”。有稅務(wù)咨詢?nèi)耸勘硎?，這可能意味著未來(lái)不分差別對(duì)待。若營(yíng)改增新政落地，證滿兩年的豪宅交易又可省下一筆可觀的稅費(fèi)。

　　【關(guān)鍵詞】成品房

　　近日，河南省住建廳召開河南省成品住宅發(fā)展論壇，在全國(guó)首推成品房星級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，今后的住宅從設(shè)計(jì)之初，房子的規(guī)格、等級(jí)、建筑裝飾材料等都有明確的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者對(duì)自家未來(lái)的樣子都能做到心里有數(shù)。

　　剛剛過(guò)去的一周，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的變化著實(shí)讓人振奮。業(yè)內(nèi)人士分析，在房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存為主調(diào)的2016年，國(guó)家各項(xiàng)政策無(wú)不利好房地產(chǎn)業(yè)，樓市出現(xiàn)這樣的趨勢(shì)并不意外，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)的“牛市”還將持續(xù)。