陳寨、劉莊、廟李要拆了新租房時(shí)代還有多遠(yuǎn)？

2016-03-16 10:03 來源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)

[摘要] 陳寨、劉莊、廟李這幾個城中村，一直是鄭漂們心中的“愛與痛”。隨著廟李臨街房的開拆，一大批鄭漂又走上了“租房路”。

　　陳寨、劉莊、廟李這幾個城中村，一直是鄭漂們心中的“愛與痛”。隨著廟李臨街房的開拆，一大批鄭漂又走上了“租房路”。

　　今年全國兩會上，國家發(fā)改委主任徐紹史指出：構(gòu)建租購并舉的住房制度，目前租的比例低；要因地制宜進(jìn)行調(diào)控。“租購并舉”隨即成為熱詞。

　　2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議中也提到，鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者。

　　【遭遇】

　　為不實(shí)信息租房“跑斷腿”

　　居住在鄭州市廟李的上班族黃浩，打算搬遷，至今還未找到合適的房子。

　　黃浩從事IT行業(yè)，平時(shí)工作忙，都是在網(wǎng)上找租房信息，“選的基本上都是標(biāo)注個人出租的，打過去電話一問，有一半是中介?！秉S浩說，有一次他去國基路看房子，到了小區(qū)，中介竟然說沒有鑰匙，需要跟房屋主人聯(lián)系。

　　考慮到房租費(fèi)用問題，黃浩打算租個月租金2000元左右、兩室一廳的房子，倆人合租，網(wǎng)上找了個月租金1700~1800元的小兩居，周末看房時(shí)，卻被中介告知，房子太熱銷，已漲至2200元。

　　“中介說的話，真假難辨，又不想莫名其妙地被坑，一直到現(xiàn)在還沒有找到合適的房子?！秉S浩說。

　　這并不是租客才有的遭遇，花園路160號院的陳女士在自家樓下貼了出租房屋信息，第二天就有中介裝作租房客去看房并拍照，“后來中介經(jīng)常打電話，沒辦法留了一把鑰匙給他們”。

　　在黃浩看來，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介市場很亂，他很喜歡鄭州城中村里公寓式的住房，價(jià)格不貴，設(shè)施齊全，又有人專門從事出租經(jīng)營，很方便。“為什么在城中村外很難找？”

　　【對比】通過單位尋到物美價(jià)廉住房

　　跟黃浩相比，在鄭州市北環(huán)上班的張琳，就幸運(yùn)多了。

　　張琳是一家國有企業(yè)的員工，來鄭兩年了，一直租住在單位所屬的房子里。樓里同住的還有同年招來的半數(shù)員工，倆人一間房，一個月房租800元，水電費(fèi)自付。

　　記者看過張琳的房子，位于鄭州市廣電南路經(jīng)三路口附近，月租金800元，樂享40平方米的房子，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、客廳應(yīng)有盡有，在鄭州租房價(jià)格飆升的當(dāng)下，這個真是“便宜到家”。

　　“雖然單位強(qiáng)調(diào)入住是個過渡，但至少兩年里住房很穩(wěn)定又實(shí)惠，我們也能積攢錢，搬離后也有資本找差不多條件的住房?！睆埩照f。

　　【試水】做機(jī)構(gòu)出租生意想說愛你好難

　　一邊是提高租房率，一邊是不專業(yè)的出租服務(wù)，機(jī)構(gòu)出租規(guī)?；?jīng)營越來越被市場所需要。

　　全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，有25.8%的城市居民租房住，其中政府廉租房和私人出租住房占比分別為2.7%和23.1%。而在許多發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的租賃住房供給中，機(jī)構(gòu)出租房源往往占到租賃總供給的30%以上。

　　但是，想做機(jī)構(gòu)出租生意，可不是件容易的事兒。

　　2014年底，安陽小伙楊陽和兩位合伙人，看中了鄭州西郊一片商住兩用房，打算包兩層用來專做“二房東”，因?qū)Ψ讲辉敢獬鲎?，只得作罷，“機(jī)構(gòu)出租模式在國外很普遍，在國內(nèi)購買成本太高了，繳的稅也高，一個月租2000元，根本回不了本”。

　　開發(fā)商不愿意提供條件承包出租，也有原因。“建房費(fèi)用那么高，租一層一年才多少錢？長線回本太慢了?！币婚_發(fā)商稱。

　　不過，政府層面的租購并舉行動，讓大家看到了希望。2015年底，河南省出臺“關(guān)于加強(qiáng)公共租賃住房管理的若干意見”，規(guī)定公租房承租對象租住一定年限(一般為3至5年)后仍符合住房保障條件的可選擇申請購買所租住公租房全部或部分產(chǎn)權(quán)。

　　“這算不算是政府小范圍的試水？”楊陽說，他期待著在租購并舉方面國家有更好的政策保障，省里有落地。

　　觀點(diǎn)

　　租購并舉離我們還有多遠(yuǎn)

　　“目前鄭州住宅租賃市場供應(yīng)主體非常單一，除了有少部分政府保障房和工作單位租賃住房外，絕大部分租賃住房來自家庭。”業(yè)內(nèi)人士稱，如果開發(fā)商能將部分房源出租，絕對是去庫存的最有效方式。

　　但該業(yè)內(nèi)人士也指出，相比買賣房產(chǎn)收益，房屋出租的稅費(fèi)高、融資成本高、運(yùn)營成本高等，也是影響當(dāng)前住房租賃市場難以形成“機(jī)構(gòu)出租”規(guī)?；?jīng)營的核心所在。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉日前接受媒體采訪時(shí)，曾算過一筆賬，按照當(dāng)前的房地產(chǎn)稅收政策，出租房屋要繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、所得稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等，累計(jì)超過租金收入的20%，再考慮租賃管理成本支出，凈租金收益率只剩下2.5%左右。

　　值得欣慰的是，今年河南省兩會上，省政府工作報(bào)告中明確提出，2016年，河南將以去庫存、促消費(fèi)為重點(diǎn)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。支持繳存職工用公積金貸款改善住房條件，將有穩(wěn)定勞動關(guān)系的常住人口納入公積金覆蓋范圍，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房。建立租購并舉住房制度，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)跨界發(fā)展。

　　“租購并舉住房制度落地時(shí)，希望能在融資、稅費(fèi)等方面給予政策傾斜，相信未來的租住房一定是‘機(jī)構(gòu)出租’規(guī)?；⒁?guī)范化經(jīng)營的天下?！睏铌柶诖?作者：付雨涵)