廣州學(xué)位房?jī)r(jià)5年翻倍學(xué)校等級(jí)不同樓盤價(jià)差一倍

2015-12-21 10:05 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

[摘要] 在名校效應(yīng)較強(qiáng)的老城區(qū)，學(xué)位房交投幾乎一年四季都是“旺季”，學(xué)位房?jī)r(jià)格近年一直上升，甚至有學(xué)位房在市場(chǎng)限購(gòu)限貸的情況下，價(jià)格在五年之內(nèi)仍翻了一番。

　　從2.1萬(wàn)元/m2到4.2萬(wàn)元/m2

　　學(xué)位房歷來(lái)是廣州二手樓市受關(guān)注度較高的房源，尤其是在名校效應(yīng)較強(qiáng)的老城區(qū)，學(xué)位房交投幾乎一年四季都是“旺季”，學(xué)位房?jī)r(jià)格近年一直上升，甚至有學(xué)位房在市場(chǎng)限購(gòu)限貸的情況下，價(jià)格在五年之內(nèi)仍翻了一番。有消息指未來(lái)廣州將徹底取消擇校，而從目前市場(chǎng)供求情況分析，優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的價(jià)格仍存在上漲的動(dòng)力。

　　越秀有學(xué)位房?jī)r(jià)格五年翻一番

　　市民崔大姐位于東風(fēng)廣場(chǎng)的70平方米兩房，有意在明年放售，近期特意到附近的中介了解市場(chǎng)行情。不問(wèn)不知道，一問(wèn)嚇一跳，現(xiàn)在70平方米的兩房，市場(chǎng)價(jià)已達(dá)300萬(wàn)~305萬(wàn)元。崔大姐直呼：“沒(méi)想到這房子沾上學(xué)位，能漲這么快，單價(jià)現(xiàn)在竟達(dá)4.3萬(wàn)元/m2了!”崔大姐透露，她2010年年中購(gòu)入這套房時(shí)，單價(jià)不到2.1萬(wàn)元/m2。如此算來(lái)，即使是在限購(gòu)限貸的市場(chǎng)環(huán)境下，價(jià)格在5年里也已經(jīng)翻了一番。

　　據(jù)合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，2010年?yáng)|風(fēng)廣場(chǎng)二手成交均價(jià)約20668元/m2，而在2015年前11個(gè)月二手成交均價(jià)已達(dá)42599元/m2。事實(shí)上，近一兩年已經(jīng)是東風(fēng)廣場(chǎng)樓價(jià)走勢(shì)相對(duì)較平穩(wěn)的時(shí)期，2014年?yáng)|風(fēng)廣場(chǎng)二手成交均價(jià)為42362元/m2，2015年前11個(gè)月與之對(duì)比，漲幅僅0.6%。不過(guò)，學(xué)位房?jī)r(jià)格五年翻一番并非個(gè)案。地處市一級(jí)小學(xué)招生范圍內(nèi)的天倫花園，2010年年初一套120平方米二手房成交價(jià)約228萬(wàn)元，單價(jià)在1.9萬(wàn)元/m2左右，現(xiàn)時(shí)該樓盤正在放售的一套120平方米三房，業(yè)主放盤價(jià)已達(dá)470萬(wàn)元。

　　學(xué)校等級(jí)不同對(duì)應(yīng)樓盤價(jià)差一倍

　　學(xué)位房市場(chǎng)并沒(méi)有因?yàn)閮r(jià)格較高而乏人問(wèn)津。合富置業(yè)應(yīng)元路分行主管潘曉連表示，11月多數(shù)的買家都是來(lái)看學(xué)位房的，小北路小學(xué)周邊的二手房源，面積70平方米左右的兩房，二手均價(jià)約3.1萬(wàn)元/m2。從成交量來(lái)看，據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，名校效應(yīng)突出的越秀區(qū)，今年前8個(gè)月二手住宅成交量已突破6000套大關(guān)，超過(guò)去年前11個(gè)月5882套的水平。

　　目前，東風(fēng)廣場(chǎng)、錦城花園等地處省級(jí)名校招生范圍內(nèi)的樓盤，二手均價(jià)已達(dá)5萬(wàn)~6萬(wàn)元/m2。附近一些地處市級(jí)名校招生范圍內(nèi)的樓盤，價(jià)格約便宜一半左右。如位于水蔭路小學(xué)招生范圍內(nèi)的福萊花園，目前二手均價(jià)約2.7萬(wàn)~2.9萬(wàn)元/m2。

　　盡管如此，想讓子女入讀省級(jí)名校的家長(zhǎng)客，仍是目標(biāo)堅(jiān)定地鎖定入讀省級(jí)名校的房源，很少會(huì)因價(jià)格稍低一些而改買市級(jí)名校的房源。合富置業(yè)水蔭分行主管俞毅表示，家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)位房目標(biāo)很明確，想小孩入讀東風(fēng)東路小學(xué)的就會(huì)購(gòu)買東風(fēng)東路小學(xué)相應(yīng)的學(xué)位房。雖然水蔭路小學(xué)和東風(fēng)東路小學(xué)在小升初派位的范圍是一樣的，但是不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)原因而改去考慮水蔭路小學(xué)相應(yīng)的學(xué)位房。

　　春節(jié)后學(xué)位房市場(chǎng)或?qū)⒏?/p>

　　每年三、四月是一年里面學(xué)位房交投最旺的季節(jié)，有不少希望趕上當(dāng)年招生入學(xué)的家長(zhǎng)，會(huì)集中在這段時(shí)間購(gòu)房，因此，三、四月也是學(xué)位房供求最緊的時(shí)間，業(yè)主心態(tài)更趨強(qiáng)硬，想獲得一個(gè)較理想的議價(jià)空間并不易。因此，不少意向選購(gòu)學(xué)位房的買家，現(xiàn)在已出動(dòng)到處看房。目前，越秀區(qū)省級(jí)名校附近的路段以及天河、海珠等名校所在的區(qū)域，近期均有不少家長(zhǎng)型買家留意學(xué)位房的房源，如位于小北路小學(xué)、朝天小學(xué)、海珠區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等熱門學(xué)校所在的區(qū)域，均是學(xué)位房買家關(guān)注的熱點(diǎn)。