龍湖尋墅——從康橋地產(chǎn)看龍湖低密發(fā)展

2015-11-20 09:16 來(lái)源：映象房產(chǎn)

[摘要] 南龍湖，一個(gè)眾說(shuō)紛紜的區(qū)域，被很多業(yè)內(nèi)的大咖都評(píng)論過(guò)，有叫好有質(zhì)疑，但區(qū)域的銷(xiāo)售火熱卻也是不爭(zhēng)的事實(shí)，今天我們不是要說(shuō)已經(jīng)如火如荼的高層產(chǎn)品，而是要來(lái)闡述一番南龍湖的低密產(chǎn)品。

　　龍湖墅類(lèi)產(chǎn)品的前世今生

　　起于龍泊圣地——興于林溪灣——盛于康橋九溪郡為首的諸侯并起——現(xiàn)在眾說(shuō)紛紜

　　說(shuō)到龍湖的別墅，雖龍泊圣地是首家進(jìn)駐的項(xiàng)目，但讓鄭州目光集中于南龍湖，也讓整個(gè)龍湖在鄭州別墅市場(chǎng)占據(jù)一席之地，那就不得不提林溪灣：“人生當(dāng)有別，一墅見(jiàn)高下”的經(jīng)典，讓林溪灣在別墅市場(chǎng)形象中脫穎而出；2010年3萬(wàn)平實(shí)景園林隨入市同期呈現(xiàn)，首次開(kāi)盤(pán)突破區(qū)域別墅兩倍均價(jià)的壯舉，都讓林溪灣成為了龍湖的一面旗幟，而龍湖也得益于此，成為與北區(qū)分庭抗禮的又一低密市場(chǎng)諸侯。2013年“九溪一墅天下小”——康橋九溪郡橫空出世，數(shù)萬(wàn)平方米薰衣草花海的芳香滿(mǎn)園，一如既往地首開(kāi)告罄，標(biāo)志著龍湖低密諸侯并起的時(shí)代來(lái)臨，國(guó)瑞城、興龍灣、唐寧一號(hào)、紅河谷方興未艾，康橋系的林溪灣和九溪郡依然以細(xì)節(jié)考究的品質(zhì)、美輪美奐的景觀(guān)執(zhí)龍湖低密牛耳，這一年，龍湖低密大熱，墅類(lèi)產(chǎn)品引來(lái)眾多仰慕者。但自此，華南城的入駐，高層項(xiàng)目櫛次鱗比，龍湖也進(jìn)入了高層時(shí)代。

　　林溪灣實(shí)景

　　康橋九溪郡實(shí)景

　　龍湖別墅市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型期

　　從2014年到現(xiàn)在，無(wú)論是錦藝、融僑這些外來(lái)企業(yè)，還是振興、正商等本土企業(yè)，即使是歷來(lái)在龍湖一枝獨(dú)秀的康橋，雖然一年一個(gè)新項(xiàng)目（原溪里、溪棠），但也沒(méi)有新的別墅項(xiàng)目入市，康橋九溪郡開(kāi)始主打高層、林溪灣市場(chǎng)推廣也沒(méi)有當(dāng)初的那么迅猛，龍湖的別墅好像進(jìn)入了一個(gè)低谷期，而且隨著多個(gè)新高層項(xiàng)目入市，龍湖越來(lái)越被人們認(rèn)知為一個(gè)高層主流市場(chǎng)，就2014年的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，龍湖的年度去化量甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)鄭州任何一個(gè)行政區(qū)。

　　龍湖確實(shí)在變化，從林溪灣、九溪郡別墅時(shí)代的安靜優(yōu)雅，轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)前的繁華便利，在這個(gè)轉(zhuǎn)型期，市場(chǎng)在變化，客群在變化，客戶(hù)對(duì)于區(qū)域的認(rèn)知、對(duì)于產(chǎn)品的認(rèn)知，也產(chǎn)生了不同理解，各位業(yè)內(nèi)大咖也開(kāi)始龍湖的眾說(shuō)紛紜。

　　南龍湖——鄭州的一個(gè)新興城市區(qū)

　　交通和距離，無(wú)疑是龍湖發(fā)展的最強(qiáng)助陣，大學(xué)路南延、龍湖大道（原107）與鄭新快速路的連接、地鐵二號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)完工日期的不斷臨近，還有鄭新快速路與中州大道的連通，都極大縮短了龍湖與市區(qū)的距離，給區(qū)域發(fā)展帶來(lái)了強(qiáng)勁的發(fā)展音，甚至有一度傳言，龍湖將成為鄭州市直轄的鎮(zhèn)級(jí)市，雖然遲遲未有進(jìn)一步消息，但也從側(cè)面證明了龍湖與鄭州城市之間的密切關(guān)系，而隨著各家房地產(chǎn)商自身引進(jìn)教育資源、打造商業(yè)資源，政府積極發(fā)展基礎(chǔ)建設(shè)，龍湖也越來(lái)越更像一個(gè)城市區(qū)域，而不是一個(gè)遠(yuǎn)郊飛地。

　　龍湖別墅，從第二居所向第一居所的城市別墅轉(zhuǎn)變

　　區(qū)域的成熟，不只對(duì)龍湖眾多高層項(xiàng)目有著極大助益，對(duì)于龍湖的別墅市場(chǎng)更是一大利好，沒(méi)有人規(guī)定別墅必須在人跡罕至的遠(yuǎn)郊，而恰恰相反，無(wú)論是外地大名鼎鼎的星河灣、還是本土別墅歷史上具有代表性的普羅旺世，都是區(qū)域成熟土地增值，項(xiàng)目隨之水漲船高，而且因?yàn)閯e墅產(chǎn)品對(duì)于土地稀有資源的高擁有屬性，比同項(xiàng)目的高層產(chǎn)品增長(zhǎng)幅度更加迅猛，畢竟房地產(chǎn)的本義和基礎(chǔ)都在土地，城市別墅從來(lái)都會(huì)比臨近的郊區(qū)別墅更加稀有和價(jià)值高。

　　以康橋系為代表的龍湖低密正是花開(kāi)成熟采頡時(shí)

　　以林溪灣、康橋九溪郡為代表的龍湖低密產(chǎn)品，在2015年重新發(fā)力，訪(fǎng)問(wèn)多家房企都表示今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)遠(yuǎn)超2014年同期，究其原因，區(qū)域的成熟、交通的便利，項(xiàng)目的成熟、現(xiàn)場(chǎng)力量，這一系列別墅產(chǎn)品的固有特質(zhì)，成為打動(dòng)客戶(hù)的不二利器。

　　說(shuō)于此，又要必須提到康橋系的林溪灣與九溪郡——

　　林溪灣，龍湖別墅標(biāo)桿，已歷經(jīng)六年醇熟芳郁，大門(mén)入口處的國(guó)槐大道蒼翠欲滴，，間或透過(guò)來(lái)的幾縷陽(yáng)光，裝點(diǎn)著樹(shù)影滿(mǎn)布的路面；兩側(cè)的五重景觀(guān)體系，草、灌木、小喬、大喬植物，將兩側(cè)的建筑遮擋的只有偶爾一角，中心景觀(guān)的香醍谷公園，春來(lái)百花盛開(kāi)，夏季流水潺潺，秋季桂花飄香，冬季銀裝素裹，數(shù)不盡的美輪美奐；太陽(yáng)島在陽(yáng)光燦爛時(shí)，噴泉與陽(yáng)光共同調(diào)和而成的俏皮彩虹，讓人驚喜無(wú)比；而期盼已久的香蜜湖也在2015年秋季初步呈現(xiàn)，蜿蜒曲折的木棧道上，水汽茵茵，煙波縹緲，宛若塞上江南。