[摘要] 25日，記者采訪了解到，貸款利率一年降5次，加上多家銀行房貸政策重返八五折，和全國一樣，島城房貸“結結實實”進入十年來最低點，而公積金貸款利率也早已是歷史最低水平。
在近日銀行存貸利率“雙降”后，島城房貸政策出現進一步寬松。25日，記者采訪了解到，貸款利率一年降5次，加上多家銀行房貸政策重返八五折，和全國一樣，島城房貸“結結實實”進入十年來最低點，而公積金貸款利率也早已是歷史最低水平。這些變化，意味著全國房地產市場形成利好，或進一步促使樓市回暖。
調查
房貸利率十年來最低
“購房者們有福了，這是全國十年來最低的房貸利率。”昨日，島城銀行業(yè)人士說，在年內第五次降息后，五年以上貸款基準利率下降至4.9%。這只是其中一部分，今年十月份前，央行剛剛發(fā)布房貸新規(guī)，將不限購城市首套房首付比例從30%降至25%，部分銀行已開始實施該政策;此外，包括農業(yè)銀行、建設銀行、青島銀行在內的多家銀行目前又將首套房貸款利率調至最低8.5折。加上此次雙降，如此多的優(yōu)惠政策，購房者減壓不少。
記者查詢發(fā)現，我國1996年啟動個人住房貸款，當時的商業(yè)貸款利率為15.12%;經過連續(xù)7次下調，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%;此后多番調整，在2007年9月15日又漲至7.83%、2008年12月31日又下調至5.94%;再是一路上漲，2011年7月7日為7.05%;此后一路下調，今年8月份是5.15%，目前則是4.9%，是這些年房貸利率最低的時候。
算賬
買房省出一筆裝修費
數據顯示，青島8月份新建住宅均價8978元/平方米，也就是說，購買100平方米住宅需要約897800元。據此計算貸款買房成本，與今年1月相比，約等于節(jié)省15000元利息。
島城理財師算了一筆賬：如果現在購買此價格100平方米的房子，按照部分銀行執(zhí)行的最低首付25%來計算，等額本息貸款673300元，貸款時限30年，則每月需還款3500元，總共支付610000元利息。而今年1月：同樣是等額本息貸款673300元，貸款時限30年，則每月需還款3974元，總共要支付760000元利息。
“假定買同樣面積和價格的房子，等于說現在貸款比年初省出了一筆裝修費。”島城某房地產公司市場分析師表示，對房地產市場來說，年內的第五次降息，進一步降低了購房門檻和房企的融資成本。對亟待在年末沖刺的樓市來說，是個好消息。
提醒
存錢可以貨比三家
在存款方面，島城一家國有銀行高管說，放開存款利率浮動上限后，銀行定多高的存款利率都可以，但實際上，市場規(guī)律決定銀行不可能定太高的利率。不過，對于市民來說，以后存錢也可以“貨比三家”，選擇利率更高的銀行。
采訪中，記者發(fā)現，此次雙降后，股份制銀行普遍高于國有銀行，城商行對一年以上存款給出的利率更高。以五年期存款為例，島城最高利率達3.6%，最低僅為2.75%，相差0.85個百分點。以整存整取10萬元計算，五年后利息差距將近6000元。島城某城商行相關負責人表示，央行放開一年以上存款利率限制后，銀行對存款定價將更加靈活。
此外，記者發(fā)現不少銀行在本行掛牌利率的基礎上實行了差異化定價。比如，交通銀行青島分行對單筆50元以上三個月、半年期、一年期整存整取存款實行央行基準利率基礎上上浮30%的優(yōu)惠政策，對單筆5萬元以上整存整取存款實行央行基準利率基礎上上浮30%的優(yōu)惠政策。
新聞延伸
銀行存款利率最高上浮30%
此次“雙降”后，金融機構的三個月期的存款基準利率為1.1%，半年期為1.2%，一年期為1.5%，兩年期為2.1%，三年期為2.75%。而降息后中國銀行、農業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行五大行利率水平保持一致步調。三個月期定期存款利率為1.35%，半年期為1.55%，一年期為1.75%，兩年期為2.25%，三年期為2.75%，五年期為2.75%。三個月期、半年期、一年期分別在央行基準利率的基礎上上浮，三年期與央行基準利率一致。股份制銀行方面，招商銀行與五大行利率保持一致，其他股份制銀行如浦發(fā)銀行、中信銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、光大銀行、平安銀行等在一年及以內各期限利率上也“空前團結”。上浮比例均在30%左右，高于五大國有銀行。最好的要數城商行，一年期高達2.188%。
