鄭州龍湖拍賣兩塊地:一個飚高價一個被流拍

2015-10-15 09:10 來源：大河報

[摘要] 被稱為鄭州樓市晴雨表的龍湖區(qū)域，昨天又拍賣了兩塊地，這兩塊地雖然身世顯赫但是命運不同：一塊地引來4個多小時62輪報價，最終每畝地賣了1624.52萬元；另一塊地卻流拍了。

　　一塊地（上圖）歷經(jīng)4個多小時62輪報價，最終每畝地賣了1624.52萬元

　　另一塊地（下圖）卻流拍了，原因是“最高有效報價未達到標的底價”

　　被稱為鄭州樓市晴雨表的龍湖區(qū)域，昨天又拍賣了兩塊地，這兩塊地雖然身世顯赫但是命運不同：一塊地引來4個多小時62輪報價，最終每畝地賣了1624.52萬元；另一塊地卻流拍了。大河報客戶端第一時間報道了最新賣地情況。

　　昨天，微信朋友圈有文章提出，鄭州龍湖一塊地流拍，說明樓市遇冷。但也有業(yè)界人士稱，單就鄭州東區(qū)土地流拍來斷言鄭東龍湖土地市場遇冷有點為時過早，未來龍湖地價持續(xù)走高的現(xiàn)實不可阻擋，龍湖首批上市住宅均價每平方米破3萬沒有懸念。

　　現(xiàn)場經(jīng)62輪報價一塊地拍得1624.52萬元/畝的價格

　　昨天，龍湖區(qū)域拍賣的兩塊土地，其中標號為鄭政東出【2015】11號（網(wǎng)）的土地，龍湖外環(huán)路西、龍翔七街南、龍翔六街北、新學(xué)路東，面積77.82畝。

　　昨日上午8時38分，標號為“23350587”的競買人報價：96420萬元。緊接著，先后多個競買人報價，一直競爭到當天下午1時02分，競買4個多小時。最終，標號為“38670452”的競買人報價126420萬元。目前，這塊地正處于競得后審核狀態(tài)。一畝地均價1624.52萬元，與鄭州新地王每畝只差128.98萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，這塊地競得人為鄭州茉莉公館置業(yè)有限公司，為亞新集團旗下公司。這也是亞新集團繼龍湖壹號總部中心之后，再次布局鄭東龍湖區(qū)域。

　　另一塊地則沒有這么幸運了。標號為鄭政東出【2015】12號（網(wǎng)）的土地，位于祭城路（現(xiàn)在為平安大道）南、東風(fēng)渠北，面積102.5畝。在鄭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)上，這塊地的交易狀態(tài)是：“流拍?！?/font>

　　這塊地為何“流拍”？記者查詢這塊地競買記錄發(fā)現(xiàn)，昨日上午9時23分，標號“5631672”的買家首次報價：140021萬元。又經(jīng)過9輪報價，10時12分，第一次報價的買家最后一次報價：149021萬元。然而，交易系統(tǒng)卻顯示“流拍”。一位知情人說，這塊地流拍的原因是，“最高有效報價未達到標的底價”。

　　算賬|雖然沒有地王貴,但是容積率低，房價或達每平方米4萬左右

　　大河報記者昨天實地探訪11號地塊發(fā)現(xiàn)，這塊地附近道路已經(jīng)打通。這塊地附近，有不少老地王，老地王上已經(jīng)開發(fā)出新樓盤，比如建業(yè)海馬九如府、金領(lǐng)九如意、中盟龍湖里等項目。

　　河南省商業(yè)與經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清說，這塊地均價雖然為1624.52萬元/畝，比今年8月龍湖地王每畝少了100多萬，但是這塊地離龍湖很近，并且容積率低，建成的房價可能比地王上的還貴。

　　據(jù)省內(nèi)房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士測算，鄭政東出【2015】11號（網(wǎng)）地塊容積率為1到2，建筑密度小于28%，建筑高度小于60米，綠地率大于35%，交付時三通一平。照此計算，這塊地上將建頂級住宅，每平方米均價4萬元左右。

　　晴雨表流拍意味著龍湖土地市場遇冷？未來龍湖地價持續(xù)走高不可避免

　　據(jù)鄭州市一家房產(chǎn)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月，鄭東新區(qū)均價接近1.4萬元/平方米，金水區(qū)均價也上萬了。無疑，鄭州東區(qū)和北區(qū)是鄭州樓市最火熱的區(qū)域。

　　昨天，微信朋友圈有文章提出，鄭州龍湖一塊地流拍，說明樓市遇冷。不過，河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為：單就鄭州東區(qū)土地流拍來斷言鄭東龍湖土地市場遇冷有點為時過早。

　　他說，鄭東龍湖土地流拍事件的真實情況，是土地網(wǎng)拍的技術(shù)缺陷，還是由于鄭東新區(qū)在網(wǎng)拍前沒有做好營銷宣傳，導(dǎo)致沒有找到真正有實力的買家，這個尚待考證。此外，鄭州房地產(chǎn)已經(jīng)開啟龍湖時代，眾所周知，鄭東龍湖地區(qū)是未來鄭州主城區(qū)的貴人區(qū)，無論經(jīng)濟如何下行，龍湖當前被稱為地王的地價僅僅是剛剛開始，未來龍湖地價持續(xù)走高的現(xiàn)實不可阻擋；龍湖首批上市住宅均價每平方米破3萬沒有懸念。