冬奧會(huì)微刺激京張樓市業(yè)內(nèi)專家稱難現(xiàn)奧運(yùn)行情

2015-08-14 11:07 來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

[摘要] 北京申辦冬奧會(huì)成功的消息讓其所涉及的多個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了一定的刺激，張家口市區(qū)及崇禮縣均出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面。

　　專家認(rèn)為冬奧會(huì)對(duì)北京、張家口樓市的拉動(dòng)作用將比較有限。目前受影響比較大的也就是崇禮。

　　北京申辦冬奧會(huì)成功的消息讓其所涉及的多個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了一定的刺激張家口市區(qū)及崇禮縣均出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面。

　　2008年夏季奧運(yùn)會(huì)的申辦成功給北京樓市帶來(lái)巨大變革大量基礎(chǔ)設(shè)施的興建和配套設(shè)施的完善催生了炙手可熱的亞奧板塊。因此有分析認(rèn)為冬奧會(huì)將極大改善京、張兩地的公共設(shè)施再造一個(gè)冬奧熱點(diǎn)區(qū)域。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士提醒稱事實(shí)上冬奧會(huì)對(duì)于北京、張家口等地的影響并沒(méi)有想象中的那么大希望購(gòu)房者保持理性。

　　“這一次北京承辦冬奧會(huì)的一大特點(diǎn)就是現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)比較完善并不存在需要大規(guī)模興建基礎(chǔ)設(shè)施的情況因此其對(duì)于北京、張家口樓市的拉動(dòng)作用也將比較有限。”知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱認(rèn)為目前可能受影響比較大的區(qū)域也就是崇禮?！半m然崇禮只負(fù)責(zé)雪地項(xiàng)目的賽事其場(chǎng)地也僅需改進(jìn)即可但是由于交通以及運(yùn)動(dòng)員村等設(shè)施的建設(shè)其有關(guān)的旅游地產(chǎn)或許將迎來(lái)一輪利好?！?/font>

　　本周記者走訪了張家口市區(qū)張家口市下轄、冬奧會(huì)場(chǎng)雪地比賽所在地的崇禮縣緊鄰北京市延慶縣的張家口市懷來(lái)縣感受冬奧會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊憽?/font>

　　細(xì)看區(qū)域

　　崇禮縣

　　單價(jià)暴漲三五千元

　　如果說(shuō)申奧的影響之大崇禮當(dāng)屬第一。當(dāng)?shù)厝藚桥扛嬖V記者:“崇禮的很多樓盤在7月底申奧前就已經(jīng)停止銷售了。申奧成功之前的房?jī)r(jià)是7000元-8000元/平方米左右申奧成功之后全部漲到1萬(wàn)元/平方米以上。”

　　崇禮的漲幅同樣引起了周邊城市百姓的關(guān)注。家住張家口市區(qū)的王女士說(shuō):“由于申奧成功崇禮那邊現(xiàn)在房?jī)r(jià)得1萬(wàn)多前些天我同事專門去那邊看了下?！?/font>

　　對(duì)崇禮本地人來(lái)說(shuō)外地人來(lái)崇禮都已經(jīng)司空見(jiàn)慣了。當(dāng)?shù)氐募较壬嬖V記者:“天天從北京來(lái)看房的人很多現(xiàn)在房?jī)r(jià)也漲得厲害。縣城里位置好的均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米位置稍差的最便宜也得9000元/平方米左右。而在申奧之前也就7000元/平方米左右。而且一些開(kāi)發(fā)商都聲稱沒(méi)房不打算賣就是等著漲起來(lái)再賣?！?/font>

　　對(duì)于冬奧會(huì)對(duì)崇禮縣樓市的影響張家口市住建局一位不愿具名的負(fù)責(zé)人表示:“目前來(lái)看影響挺大但是長(zhǎng)遠(yuǎn)不好說(shuō)。我覺(jué)著這跟炒股差不多有利好消息肯定會(huì)漲但是風(fēng)聲過(guò)去之后就不好說(shuō)了。”

　　崇禮的房?jī)r(jià)暴漲但實(shí)際庫(kù)存有多少?據(jù)上述官員透露:“申奧之前崇禮庫(kù)存量在4000-6000套之間。崇禮樓市的購(gòu)房主體是外地購(gòu)房者。位于旅游區(qū)內(nèi)的公寓式住宅售價(jià)為13000元-14000元/平方米高端的達(dá)到17000元-20000元/平方米。申奧成功后有些開(kāi)發(fā)商借著機(jī)會(huì)使勁炒?！?/font>

　　張家口市區(qū)

　　成交量上升　價(jià)格小漲

　　雖然有政策紅利以及冬奧會(huì)的多重利好影響但是張家口實(shí)際所受的影響仍舊是比較有限的。

　　“冬奧會(huì)帶來(lái)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)利好以及客流量都會(huì)涌向崇禮張家口市區(qū)除了到北京的交通得到改善之外并沒(méi)有得到太多實(shí)惠?！碑?dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)從業(yè)人士向記者表示。據(jù)了解7月31日以后包括崇禮縣在內(nèi)的張家口市大部分樓盤都呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。不過(guò)據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道事實(shí)上申奧后雖然銷量上去了但是價(jià)格依然只是小幅度上漲。

　　“申奧成功之后張家口住宅成交量比之前有了明顯上升但是價(jià)格卻只有小幅度上漲。目前政府有關(guān)部門也在對(duì)一些惡意炒作、捂盤惜售的現(xiàn)象進(jìn)行打擊?！睋?jù)《張家口日?qǐng)?bào)》城建版一負(fù)責(zé)人透露張家口的投資需求其實(shí)是比較少的申奧成功之后雖然成交量翻倍不少是工作在北京的張家口人回來(lái)購(gòu)買。

　　位于張家口城南的奧林第一城的銷售人員告訴記者:“項(xiàng)目現(xiàn)在均價(jià)5400元/平方米在張家口算是比較便宜的價(jià)格因?yàn)閺埣铱谑袇^(qū)均價(jià)為7000多元/平方米左右。張家口市區(qū)的總體房?jī)r(jià)在申奧后大體上調(diào)500元-1000元/平方米?！?/font>

　　市民酆小姐說(shuō):“張家口這邊的很多房都已經(jīng)不賣了都等著月底再出價(jià)。比如市中心較好位置項(xiàng)目房都停售了。”

　　根據(jù)政府相關(guān)部門提供數(shù)據(jù)顯示今年截至6月底張家口市新開(kāi)工商品住房面積達(dá)到了209萬(wàn)平方米全市庫(kù)存量為3萬(wàn)多套僅中心城區(qū)就尚有存量房近2萬(wàn)多套去庫(kù)存化的壓力依然較大。張家口市住建局一位不愿透露姓名的官員表示:“申奧成功之前我們還在研究去存量問(wèn)題呢?！?/font>

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示:“張家口市區(qū)的房?jī)r(jià)一直都比較平穩(wěn)。從市場(chǎng)來(lái)看買房群體增多尤其是北京來(lái)的但是價(jià)格還不是很明顯。其實(shí)除了冬奧會(huì)的因素也與城市的定位有關(guān)系。大部分外地人來(lái)張家口買房都是為了度假因?yàn)榇_實(shí)比一線城市自然環(huán)境要好而且夏天來(lái)這還可以避暑?！?/font>

　　懷來(lái)縣

　　房?jī)r(jià)微漲　別墅看房客增多

　　目前為止冬奧會(huì)對(duì)懷來(lái)的房?jī)r(jià)影響不大。懷來(lái)的黎先生告訴記者:“懷來(lái)現(xiàn)在房?jī)r(jià)是5500元-6000元/平方米。”當(dāng)記者問(wèn)到申奧對(duì)縣城沙城房?jī)r(jià)的影響他表示:“和原來(lái)差不多冬奧會(huì)申辦成功之后也就漲了100元-200元/平方米對(duì)懷來(lái)樓市價(jià)格影響不大。大家都聽(tīng)說(shuō)漲價(jià)比較厲害的是張家口市區(qū)和崇禮縣。”

　　經(jīng)常從懷來(lái)去崇禮的郝先生告訴記者:“走高速大概是120多公里如果以后從北京修高速到崇禮也許會(huì)更近?！蹦抽_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者:“申奧后懷來(lái)沒(méi)怎么漲價(jià)影響最大的是崇禮張家口好像也漲了點(diǎn)但不多。”關(guān)于奧運(yùn)帶來(lái)的樓市前景他表示:“懷來(lái)發(fā)展得看后邊規(guī)劃如果有高鐵配套上去估計(jì)還能漲點(diǎn)?！?/font>

　　雖然懷來(lái)縣城的價(jià)格并未受到影響但一些高端住宅的開(kāi)發(fā)商卻看好冬奧這個(gè)契機(jī)。拉斐水岸位于官?gòu)d水庫(kù)不遠(yuǎn)處銷售人員告訴記者:“別墅是9000-14000元/平方米不等公寓8000多元/平方米含精裝修。申奧成功對(duì)咱們這邊還是挺有影響的看房的人增多了成交量也上去了?！睂?duì)于價(jià)格并無(wú)多大變化銷售人員這樣解釋:“由于申奧成功時(shí)間不長(zhǎng)所以價(jià)格還沒(méi)什么變動(dòng)但是后期會(huì)有所調(diào)整。預(yù)計(jì)8月底或者9月初的時(shí)候會(huì)有一個(gè)漲價(jià)因?yàn)槲覀冊(cè)?月初申奧之前剛調(diào)完價(jià)格?！彼€補(bǔ)充說(shuō):“我們每次的價(jià)格調(diào)整都在5%左右每年都漲三四次。月底可能會(huì)因?yàn)樯陫W成功多漲一些但是現(xiàn)在還沒(méi)有定下來(lái)。”