澳大利亞打擊違規(guī)購(gòu)房合法中國(guó)買(mǎi)家不受影響

2015-08-12 09:49 來(lái)源：北京青年報(bào)

[摘要] 澳各地的多位外國(guó)購(gòu)房者已被要求賣(mài)房，其中包括中國(guó)買(mǎi)家。澳大利亞國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)喬·霍基表示，調(diào)查已發(fā)現(xiàn)462起可能違反外國(guó)人購(gòu)房規(guī)定的案件。北京青年報(bào)記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，澳大利亞的這一舉措對(duì)中國(guó)人在澳大利亞合法購(gòu)房基本不會(huì)產(chǎn)生影響。

　　本月初，《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱(chēng)隨著澳大利亞政府加大力度打擊來(lái)自中國(guó)和其他一些地方的買(mǎi)家違反購(gòu)房法律的行為，澳各地的多位外國(guó)購(gòu)房者已被要求賣(mài)房，其中包括中國(guó)買(mǎi)家。澳大利亞國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)喬·霍基表示，調(diào)查已發(fā)現(xiàn)462起可能違反外國(guó)人購(gòu)房規(guī)定的案件。北京青年報(bào)記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，澳大利亞的這一舉措對(duì)中國(guó)人在澳大利亞合法購(gòu)房基本不會(huì)產(chǎn)生影響。

　　外國(guó)人在澳購(gòu)二手房受限

　　中國(guó)人多買(mǎi)一手房

　　根據(jù)澳大利亞的有關(guān)規(guī)定，非定居居民購(gòu)房需申請(qǐng)。購(gòu)買(mǎi)新房的提議通常會(huì)獲得無(wú)條件批準(zhǔn)，而購(gòu)買(mǎi)已建成住房，即二手住房，每人只允許擁有一套二手房，這套房子只可居住不可以投資，并且需要獲得有條件的批準(zhǔn)。

　　另外，根據(jù)規(guī)定，外企機(jī)構(gòu)一般情況下不允許購(gòu)買(mǎi)已建成住房。此前，據(jù)新華社報(bào)道，一家香港上市公司以3900萬(wàn)澳元非法購(gòu)得了悉尼一處大廈，被要求出售。此事引起了外國(guó)媒體的關(guān)注。

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》在報(bào)道中提到，根據(jù)規(guī)定，臨時(shí)居民在獲得外國(guó)投資監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)后可以購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，但在他們的臨時(shí)簽證到期后必須要出售這些房產(chǎn)。根據(jù)該報(bào)道的內(nèi)容，澳大利亞目前打擊的是購(gòu)買(mǎi)已建成住房的非法行為，即買(mǎi)二手房的行為。一位華人對(duì)北青報(bào)記者表示，近期查處的房產(chǎn)都是非法購(gòu)得的二手房。

　　接受本報(bào)采訪的在澳大利亞生活的華人王勇(化名)告訴北青報(bào)記者，除了以上條件，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，還需要提供各種證明交審核，如果貸款，需要證明自己有償還能力并且要承擔(dān)比本地人更高的利息。所以，中國(guó)人一般會(huì)購(gòu)買(mǎi)新房，沒(méi)有數(shù)量限制，手續(xù)也相對(duì)簡(jiǎn)單，一般來(lái)說(shuō)也不會(huì)比二手房貴很多。

　　從事澳大利亞房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的高銳地產(chǎn)副總經(jīng)理孟燕茹表示，目前中國(guó)人赴澳購(gòu)房，最多的是為了理財(cái)，其次是父母為留學(xué)子女購(gòu)房，基本上都會(huì)選擇一手房，“二手房還涉及維修、看房，比較麻煩，而且限制也很多，比如必須有在澳大利亞滯留12個(gè)月以上的簽證資格”。

　　違法購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大

　　中國(guó)冒險(xiǎn)者極少

　　《華爾街時(shí)報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，澳大利亞財(cái)政部官員表示，澳大利亞政府查處的非法購(gòu)得住房的行為有兩種情況，一種是在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下購(gòu)房，另外一種是雖然在購(gòu)買(mǎi)時(shí)通過(guò)了批準(zhǔn)，但是后來(lái)沒(méi)有遵守放棄房產(chǎn)的規(guī)定。

　　高銳地產(chǎn)副總經(jīng)理孟燕茹告訴北青報(bào)記者，不排除一些留學(xué)生在留學(xué)期間購(gòu)房，回國(guó)后希望繼續(xù)保有房產(chǎn)，并出租獲利的可能，“總會(huì)存在一些鉆空子的人”。

　　不過(guò)王勇則認(rèn)為，這種情況應(yīng)該非常少見(jiàn)，“違規(guī)的成本太大了”。他說(shuō)，如果有人持臨時(shí)簽證在澳大利亞購(gòu)置房產(chǎn)，違規(guī)購(gòu)房或者到期不賣(mài)掉，一旦被查到，會(huì)極大地影響信譽(yù)度。澳大利亞各項(xiàng)信譽(yù)度是聯(lián)網(wǎng)的，一旦有不良記錄，在澳大利亞再做其他事情會(huì)很困難，更不要說(shuō)想移民澳大利亞了。

　　那么，在澳大利亞購(gòu)房的中國(guó)人會(huì)不會(huì)“受騙”而不小心觸犯了當(dāng)?shù)氐姆赡?孟燕茹表示，“受騙”基本不可能，澳大利亞的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)有60余年的歷史，房市透明指數(shù)很高，“從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售、買(mǎi)賣(mài)、租賃，灰色地帶非常少?！?/font>

　　在澳大利亞從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有關(guān)人士說(shuō)，只要買(mǎi)二手房，中介一定會(huì)提前告知規(guī)定，中介想要自己作假非常麻煩，幾乎不可能。在新房的銷(xiāo)售方面，澳大利亞的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在拿到樓盤(pán)、做好策劃后，會(huì)到中國(guó)來(lái)做推介，買(mǎi)家看房。一定數(shù)量的預(yù)售房會(huì)由規(guī)定的中介負(fù)責(zé)，他們會(huì)按照規(guī)定為買(mǎi)家提供包括遞交審批在內(nèi)的“一站式”服務(wù)，買(mǎi)家不會(huì)在不了解購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)和流程的情況下被“欺騙”。

　　對(duì)于目前，澳大利亞政府所說(shuō)的400多名違規(guī)購(gòu)房的案件，這位有關(guān)人士并不認(rèn)為這能夠說(shuō)明中國(guó)人存在大量違規(guī)購(gòu)房的問(wèn)題，“僅墨爾本一年就有上萬(wàn)套房子在出售，全澳大利亞就更多了，400這個(gè)數(shù)字只是非常少的一部分?！?/font>

　　赴澳大利亞購(gòu)房的人數(shù)仍在攀升

　　并沒(méi)有受到影響

　　對(duì)于近期媒體報(bào)道的澳大利亞打擊違規(guī)購(gòu)房涉及中國(guó)買(mǎi)家一事，高銳地產(chǎn)副總經(jīng)理孟燕茹認(rèn)為這有炒作的嫌疑。她表示，自己確實(shí)有聽(tīng)說(shuō)這些新聞，也了解到有香港公司在澳大利亞購(gòu)房被查，但那屬于商業(yè)用房的范疇，與一般人在澳大利亞購(gòu)房并不是一回事。“我們現(xiàn)在赴澳大利亞購(gòu)房的人數(shù)仍在攀升，并沒(méi)有受到影響，前幾天還剛結(jié)束了一場(chǎng)推介會(huì)。”她說(shuō)。

　　根據(jù)外媒報(bào)道，亞洲人，尤其是中國(guó)人在澳大利亞的投資推高了房?jī)r(jià)，目前澳大利亞打擊違規(guī)購(gòu)房也與這一情況有關(guān)。雖然目前報(bào)道中主要涉及的是二手房市場(chǎng)，澳大利亞未來(lái)的房地產(chǎn)政策是否會(huì)涉及到中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)新房呢?

　　孟燕茹表示，目前來(lái)看，澳大利亞政府確實(shí)有收縮外國(guó)人購(gòu)房指標(biāo)的趨勢(shì)，一是購(gòu)房時(shí)的印花稅增加，二是購(gòu)房申請(qǐng)費(fèi)用增加，但從大的政策來(lái)看，并不會(huì)有太多變化。“畢竟外國(guó)人都是買(mǎi)新房，新房只占澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量的不足10%，中國(guó)人也不是其中最大的買(mǎi)家，在澳購(gòu)房最多的應(yīng)該是英國(guó)人。”孟燕茹表示，對(duì)媒體報(bào)道的中國(guó)人推高澳大利亞房?jī)r(jià)的說(shuō)法不能認(rèn)同。

　　對(duì)此王勇同樣表示，澳大利亞本來(lái)就規(guī)定，僅有20%的新房可以出售給外國(guó)人，中國(guó)人只占其中的一部分，“如果說(shuō)推高房?jī)r(jià)，在華人聚集區(qū)有可能，但從大局來(lái)看不至于?！彼J(rèn)為，澳大利亞房?jī)r(jià)的上漲與外來(lái)移民每年的大量進(jìn)入有關(guān)，但中國(guó)并非外來(lái)移民的主力。王勇說(shuō)，澳大利亞雖然在貸款利息方面可能會(huì)有一些調(diào)整，但大政策上沒(méi)有控制華人買(mǎi)房，一些大的開(kāi)發(fā)商都會(huì)做一些針對(duì)亞洲人、比如中國(guó)人的方案，“中國(guó)人的到來(lái)會(huì)帶來(lái)更多商機(jī)，他們還是很受歡迎的，沒(méi)感到有什么‘打壓’政策?！?/font>