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“銀爸”“央媽”利好不斷投資者或重返樓市

2015-07-02 15:03 來源：東方今報

[摘要] 隨著政策的調(diào)整，儲戶手中的資金會被盤活。未來或許有更多的投資者將目光從股市轉(zhuǎn)移至樓市，曾經(jīng)從樓市抽身而出的投資者也或?qū)⒅鼗貥鞘小?

　　？6月24日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《中華人民共和國商業(yè)銀行法案修正案(草案)》，草案刪除了貸款余額與存款余額比例不得超過75%的規(guī)定，將存貸比由法定監(jiān)管指標(biāo)轉(zhuǎn)為流動性監(jiān)測指標(biāo)。27日，央行宣布定向降準(zhǔn)，并下調(diào)存貸款準(zhǔn)備金率。

　　？在連番利好刺激下，投資者重拾信心。專家認(rèn)為：隨著政策的調(diào)整，儲戶手中的資金會被盤活。未來或許有更多的投資者將目光從股市轉(zhuǎn)移至樓市，曾經(jīng)從樓市抽身而出的投資者也或?qū)⒅鼗貥鞘小?/font>

　　【背景】存貸比取消、“央媽”“雙降” 連番利好襲來

　　6月24日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《中華人民共和國商業(yè)銀行法案修正案(草案)》，草案刪除了貸款余額與存款余額比例不得超過75%的規(guī)定，將存貸比由法定監(jiān)管指標(biāo)轉(zhuǎn)為流動性監(jiān)測指標(biāo)。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，這一套在銀行頭上21年的“金箍”終于被“摘掉”。這個“金箍”的摘除將大大提升銀行的信貸投放能力，增強對“三農(nóng)”、小微企業(yè)等實體經(jīng)濟的貸款投放。

　　該政策出臺不久，央行的利好政策再次襲來。

　　6月27日，央行又祭出“雙降”大殺器。央行宣布，自28日起定向降準(zhǔn)，并同時下調(diào)存貸款準(zhǔn)備金率。調(diào)整后，一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，分別至2%和4.85%。

　　6月22日~26日這一周內(nèi)，時逢A股暴跌，兩大政策的出臺讓投資者仿佛坐在過山車上。盡管安全到站，卻依舊心有余悸。

　　據(jù)了解，無論是央行“雙降”還是存貸比取消，均具有較強的方向性——增強金融機構(gòu)支持“三農(nóng)”、小微企業(yè)發(fā)展的能力，強化正向激勵作用。以此來支持國民經(jīng)濟重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，鼓勵金融支持大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新。

　　如此看來，雖然利好政策對于樓市的支持作用只是捎帶性的，但對于正在回暖期的樓市來說，亦有不錯的刺激作用，尤其是在股市大幅波動的當(dāng)下。

　　【專家】政策持續(xù)變動投資者或?qū)⑦M軍樓市

　　對于取消存貸比和降準(zhǔn)降息兩大政策，不少專家發(fā)表了自己的見解。有業(yè)內(nèi)人士表示：“對于樓市來說，‘銀爸’的刺激明顯不如‘央媽’。”

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰認(rèn)為，近期的兩大政策中，對于樓市刺激最為明顯的便是央行的降準(zhǔn)降息。

　　李曉峰說：“對于購房者來說，降準(zhǔn)對于他們的利好極為有限，但降息則是帶來了實實在在的優(yōu)惠。而存貸比的取消，更利于盤活市場資金，對于開發(fā)商來說意義更大。”

　　而在北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長兼產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心主任宋向清看來，存貸比的取消釋放了更多的信號?！半m然在普通人看來，存貸比的取消對于他們的日常生活影響很小，但銀行存貸比取消后，商業(yè)銀行的信貸投放將會有所變動，那么未來人們在考慮資金分配時，就會首先考慮存款的風(fēng)險性?！彼蜗蚯灞硎荆爱?dāng)人們存款時不僅要考慮利率的浮動，還要考慮風(fēng)險性。這樣一來，人們會將原本用于存款的資金用來尋找合適的投資品，以保證資產(chǎn)的保值、升值。而在目前，投資的最佳產(chǎn)品莫過于股票和樓市。但隨著股票的連續(xù)波動，人們很有可能會將手中的資金投入樓市中。”

對于未來的房地產(chǎn)市場，宋向清很看好。他表示，隨著政策的調(diào)整，儲戶手中的資金會被盤活。未來或許有更多的投資者將目光從股市轉(zhuǎn)移至樓市，曾經(jīng)從樓市抽身而出的投資者也或?qū)⒅鼗貥鞘小?作者：李少偉)