普跌現(xiàn)象將持續(xù) 三四線城市房價(jià)漲幅已透支

2015-03-20 09:49 來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

[摘要] 70大中城市同比整體跌幅達(dá)6.0%,已出現(xiàn)連續(xù)六個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象?！捌湓蛴卸?首先是受此前幾個(gè)月持續(xù)性的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)影響,房價(jià)下跌的累計(jì)水平比較大,這使得更多城市面臨房價(jià)同比下跌的態(tài)勢(shì)。其次是2月份房企依然在積極降價(jià)促銷。”

　　18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,中國樓市延續(xù)了2014年5月以來的整體下跌態(tài)勢(shì),70大中城市同比整體跌幅高達(dá)6.0%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱,房價(jià)同比繼續(xù)下降的原因主要是受去年同期基數(shù)較高影響。上海易居房地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,70大中城市同比整體跌幅達(dá)6.0%,已出現(xiàn)連續(xù)六個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象?！捌湓蛴卸?首先是受此前幾個(gè)月持續(xù)性的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)影響,房價(jià)下跌的累計(jì)水平比較大,這使得更多城市面臨房價(jià)同比下跌的態(tài)勢(shì)。其次是2月份房企依然在積極降價(jià)促銷?！?/font>

　　經(jīng)初步測(cè)算,70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。備受關(guān)注的一線城市房價(jià)筑底企穩(wěn)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固,除深圳房價(jià)延續(xù)了三個(gè)月向上的走勢(shì)外,北京房價(jià)環(huán)比跌幅達(dá)0.3%,上海跌幅為0.1%,廣州跌幅為0.2%。

　　記者近日在多個(gè)三四線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)早已飽和,房價(jià)漲幅已然透支。位于我國東部某沿海省份的一個(gè)四線城市,當(dāng)?shù)亻_發(fā)商普遍表示,去年以來開發(fā)投資意愿明顯下降,“不開發(fā)、不拿地、不漲價(jià)”的“三不”策略已是房企普遍心態(tài)。在此情況下,當(dāng)?shù)卣e極探索將存量商品房轉(zhuǎn)化為保障安置房。

　　在江蘇省揚(yáng)州市,面對(duì)庫存高企,本地消化存量能力有限的市場(chǎng)環(huán)境下,萬科、雅居樂等標(biāo)桿房企紛紛樹起“返鄉(xiāng)置業(yè)”的營銷口號(hào)吸引購房者。還有一些本土開發(fā)商正準(zhǔn)備充分開發(fā)當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源,從住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)運(yùn)營商?！皳P(yáng)州是一座旅游城市,今年我們將把部分住宅產(chǎn)品改造成類酒店式公寓,以吸引外地投資者。投資者購買這類產(chǎn)品后,開發(fā)商將對(duì)其承租,每年對(duì)投資者返還固定租金,8年后,業(yè)主還有權(quán)以130%的原購買價(jià)退購給開發(fā)商?！睋P(yáng)州當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商副總告訴記者,“目前揚(yáng)州的房價(jià)在7000-8000元/平方米之間,但此類公寓的價(jià)格卻能賣到9000元以上?！眹医y(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也從側(cè)面佐證了這一點(diǎn)。劉建偉稱,從成交量看,70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。但值得注意的是,盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多,但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮,成交量回落較少,個(gè)別城市成交量甚至有所放大。

　　日前公布的2015年政府工作報(bào)告中提出,要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”,“堅(jiān)持分類指導(dǎo),因地施策,落實(shí)地方政府主體責(zé)任,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。市場(chǎng)分析人士紛紛將其解讀為房地產(chǎn)政策寬松的信號(hào)。同時(shí),央行宣布在3月1日降息,2月社會(huì)融資規(guī)模以及人民幣貸款增量均超出預(yù)期,信貸環(huán)境的寬松作用將對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生的積極利好效應(yīng)亦將逐步顯現(xiàn)。劉建偉認(rèn)為,雖然2月樓市成交情況并不理想,但從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看,3月份總體銷量將會(huì)比2月份明顯回升。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布研報(bào)稱,一線城市成交回升顯著,3月上半月環(huán)比增幅達(dá)33%。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示,一線城市由于處于“價(jià)值高地”,勢(shì)必成為沉淀政策利好的“資金池”。隨著疊加政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),以及前期積累的需求得到釋放,預(yù)計(jì)3月份開始,一線城市樓市將步入升溫通道,樓市將現(xiàn)小幅復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

　　然而,從全國來看,樓市整體仍復(fù)蘇乏力,庫存高企難題依然難解。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的庫存報(bào)告,在全國35個(gè)重點(diǎn)城市中,有31個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。截至2月底,一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為3715、19099和4334萬平方米,同比增幅分別為34.2%、17.4%和15.3%。瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎表示,“樓市調(diào)整、房價(jià)回落的態(tài)勢(shì)短期內(nèi)很難改變,房價(jià)普跌的現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間。房地產(chǎn)到了一個(gè)結(jié)構(gòu)性的拐點(diǎn),供大于求已經(jīng)是一個(gè)基本面。”