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　　春節(jié)樓市冷清 反彈料存“一線”生機(jī)
　　春節(jié)期間樓市成交顯得異常平淡。中國證券報記者多方調(diào)研發(fā)現(xiàn)，節(jié)日期間多地樓市陷入冰點，不少二三線城市的房地產(chǎn)項目在春節(jié)期間暫停銷售。
　　在成交冷清的表象之下，區(qū)域市場分化不斷加劇。分析人士指出，二三線市場庫存壓力較大是未來一段時間的常態(tài)。從今年以來土地市場情況看，不同區(qū)域的差異越來越明顯。土地市場的差異化表現(xiàn)也預(yù)示著住房市場分化趨勢更加明顯。部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著春節(jié)假期結(jié)束，一線城市的市場成交將逐步復(fù)蘇，降息、降準(zhǔn)以及不動產(chǎn)登記等政策實施也會給市場預(yù)期帶來變化。按照以往慣例，一線城市的房地產(chǎn)市場有望在節(jié)后迎來反彈。
　　市場成交陷入“休眠”
　　盡管今年大部分地區(qū)迎來了一個較溫暖的春節(jié)，但樓市交易較之以往，并未出現(xiàn)同步復(fù)蘇的跡象。據(jù)悉，今年春節(jié)假日期間，大部分城市暫停了網(wǎng)簽，很多城市出現(xiàn)零成交的現(xiàn)象。
　　從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計中，依然能夠看出少量的交易。據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，春節(jié)所在的一周(2月16日-2月22日)，蘇州住宅成交137套，成交面積22519.78平方米，成交量環(huán)比前周減少了907套，降幅達(dá)86.9%。其中，自除夕開始，樓市瞬間進(jìn)入冰凍期，各大樓盤齊齊“冬眠”。
　　本報記者多方調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)期間，部分城市大量房地產(chǎn)項目封盤，暫停銷售，直至春節(jié)假期結(jié)束才恢復(fù)銷售。此種情況在二三線城市表現(xiàn)的尤為明顯。而往年，二三線城市的房地產(chǎn)項目為吸引回鄉(xiāng)置業(yè)者，有不少樓盤在春節(jié)期間推出優(yōu)惠措施。
　　一線城市的春節(jié)市場同樣不容樂觀，原因在于供應(yīng)相對較少。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會統(tǒng)計顯示，春節(jié)前一周(2月9日-2月15日)，深圳僅有一個房地產(chǎn)項目拿到預(yù)售許可，為春節(jié)期間深圳市場的低迷埋下伏筆。其中，自今年2月至春節(jié)期間，深圳市無一新盤開盤。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期的前三天(2月18日-2月20日)，廣州樓市僅成交5套，且均分布在郊區(qū)縣，中心六區(qū)零成交。成交均價上，從去年春節(jié)期間的9423元/平方米上升至12010元/平方米，漲幅達(dá)到27%。
　　在北京，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，2月北京商品住宅市場預(yù)計將有10個項目入市，其中包括4個純新盤和6個老項目后期。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2月份將成為全年供應(yīng)的最低點。
　　分析人士指出，除節(jié)假日因素影響外，今年春節(jié)期間，商品消費較低迷，凸顯出經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀的現(xiàn)狀。在這種背景下，房地產(chǎn)交易必然難有起色。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，今年春節(jié)樓市的主要特點為：受春節(jié)因素影響，2月成交量將出現(xiàn)明顯下調(diào)，樓市難以走強(qiáng)；一二線城市受節(jié)日影響基本處于暫停狀態(tài)，大部分項目從假期結(jié)束后才逐步開售，而2月數(shù)據(jù)低迷，將影響到3月上半月。