元旦假期鄭州僅三四個項目開盤整體去化率一般

2015-01-07 10:51 來源：大河網(wǎng)

[摘要] 據(jù)不完全統(tǒng)計，元旦期間(1月1日-1月3日)，鄭州僅有三四個項目開盤，整體去化率一般。

　　與餐飲、賣場、服飾等節(jié)日市場的熱鬧紅火不同，2015年新年伊始，鄭州樓市并未迎來“開門紅”。樓盤在此期間推盤量小，購房者觀望情緒仍舊濃厚。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，元旦期間(1月1日-1月3日)，鄭州僅有三四個項目開盤，整體去化率一般。數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，鄭州將有20個樓盤開盤或推新，加速房貸利率下調(diào)到位等利好，業(yè)內(nèi)認為后市比較樂觀。

　　元旦開局冷清，推盤項目少

　　元旦小長假期間，記者走訪鄭州樓市發(fā)現(xiàn)，“冷清”是樓市的關鍵詞。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，元旦期間，鄭州僅有中海錦苑、紫檀華都等三四個項目開盤或推新。元旦營銷活動雖多，但多以聚集人氣為主，并不旨在推銷房源，比如恒大金碧天下舉辦2015元旦嘉年華活動萬科美景魅力之城“迎新年送大獎”正弘高新數(shù)碼港認籌砸金蛋等。

　　開發(fā)商推盤不積極，市場冷清也是意料之中。據(jù)統(tǒng)計，元旦期間開盤或推新的樓盤，成交效果也一般，去化率在五成左右徘徊。

　　1月2日，記者來到農(nóng)業(yè)路某樓盤銷售中心，發(fā)現(xiàn)看客寥寥無幾，幾名置業(yè)顧問正在聊天?！斑@兩天成交量不多，僅1號成交了2套。元旦也并沒有表現(xiàn)出較濃的節(jié)日氣氛，所以前來看房的市民很少。”置業(yè)顧問陳小姐介紹，該項目均價8500元/㎡，樓盤并未在元旦期間額外推出優(yōu)惠活動。

　　隨后記者又走訪了升龍?zhí)靺R廣場、益通九龍城、華強城市廣場、正弘高新數(shù)碼港、永威西溪花園等項目，發(fā)現(xiàn)客流同樣稀少，似乎與原本應熱鬧的節(jié)日氣氛并不相符。

　　“本地市民很少會在春節(jié)前外出看房。而從以往經(jīng)驗來看，春節(jié)前的‘返鄉(xiāng)置業(yè)’或許會給市場帶來一點起色?！币粯潜P營銷策劃負責人宋先生分析，春節(jié)前歷來是房地產(chǎn)市場的淡季，以往經(jīng)常會有一些在外地工作的本地人趁回家過年為父母或自己購置房屋。而這也將成為春節(jié)前項目銷售的最主要方向。

　　買家：不降到心理價位絕不出手

　　除了受春節(jié)這個樓市的傳統(tǒng)淡季因素制約，對于房價走勢的不明朗以及未來經(jīng)濟形勢的不確定，也成為延緩看房者下單的一大原因。2014年12月22日，央行發(fā)布的第四季度調(diào)查報告顯示，近六成市民感嘆房價高的難以接受，未來3個月內(nèi)有購房意愿的居民僅占17.3%。

　　在升龍?zhí)靺R廣場售樓中心記者遇到來看房的市民張女士，她表示，這已經(jīng)是自己第三次來看房，雖然這個項目區(qū)位和配套都不錯，但是價格還是超過了自己的心理價位?！敖诙疾粫紤]出手”，張女士說“7字頭”是她可以接受這個區(qū)域樓盤的價位，等到2015年樓市政策徹底明朗，才會考慮出手置業(yè)。

　　“樓市大環(huán)境的低迷或許可以用準購房者后市看跌來解釋，但其實探究2015年該不該買房確實很難說?！笔忻裉障壬鷮Ξ斍暗臉鞘鞋F(xiàn)狀很糾結，他表示，自己還是持續(xù)看好不動產(chǎn)投資，但元旦期間沒有下手買房，他歸結于對后市走向的不確定。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，時下類似陶先生這樣“想買又不敢買”的意向置業(yè)者不在少數(shù)。有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在開發(fā)商正在忙著做年終總結，同時也在研究新政策，應對今年的市場，所以春節(jié)前，樓市不會有大波動。

　　業(yè)內(nèi)：春節(jié)過后會出現(xiàn)小陽春

　　數(shù)據(jù)顯示，1月鄭州預開盤項目達到20個，與去年1月13個開盤項目相比上升53.8%。其中老盤新推占據(jù)14個，純新盤占據(jù)6個。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州80%以上是首次置業(yè)或改善性的剛性需求，市場是存在的，只是都在觀望。“的確有一個現(xiàn)象讓開發(fā)商感到為難，降價后，成交量還是沒有升上去?！彼治?，主要原因是購房者認為價還未到底，而開發(fā)商則在等待春天，博弈仍在繼續(xù)。

　　此外，他認為2014年的土地成交基本是以掛牌價成交，賣的土地相對條件比較差，政府財政也比較難。所以，春節(jié)之后可能會出現(xiàn)一個小陽春，但具體什么時候出現(xiàn)，則要看開發(fā)商讓步程度和購房者的購房需求程度了。

　　也有開發(fā)人士表示，隨著大量建設用地入市，特別是近兩年來大量城中村改造地塊陸續(xù)投放市場，2015年有大量新增房源上市，預計2015年下半年鄭州房價上漲動力將明顯不足，房價上漲趨勢將放緩。