[摘要] 中國(guó)四大資產(chǎn)管理公司之一的東方資產(chǎn)管理公司4日發(fā)布《2014:中國(guó)金融不良資產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》,通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查的方式,對(duì)不良資產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行判斷。報(bào)告指出,2014年如果房?jī)r(jià)下跌30%左右,將超出銀行貸款損失承受能力。
中國(guó)四大資產(chǎn)管理公司之一的東方資產(chǎn)管理公司4日發(fā)布《2014:中國(guó)金融不良資產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》,通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查的方式,對(duì)不良資產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行判斷。報(bào)告指出,2014年如果房?jī)r(jià)下跌30%左右,將超出銀行貸款損失承受能力。
不過(guò),報(bào)告同時(shí)指出,鑒于房地產(chǎn)按揭貸款的特殊性質(zhì),風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控。大多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)已支付房?jī)r(jià)的30%-50%,在不出現(xiàn)重大系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的情況下,終止供款的可能性較低,因此房貸出現(xiàn)大規(guī)模違約和壞賬的風(fēng)險(xiǎn)并不大。
事實(shí)上,對(duì)于房?jī)r(jià)下跌多少會(huì)超出銀行貸款損失的承受能力,受訪者有著不同的判斷。
報(bào)告顯示,37.2%的受訪者認(rèn)為2014年導(dǎo)致銀行貸款損失首次超出其承受能力的房?jī)r(jià)下跌幅度為30%-40%,31.7%的受訪者認(rèn)為是20%-30%,19.1%的受訪者認(rèn)為是40%以上,9.5%的受訪者認(rèn)為是10%-20%,僅有2.5%的受訪者認(rèn)為是10%以下。
值得注意的是,伴隨著內(nèi)地樓市的持續(xù)調(diào)整,房地產(chǎn)和高耗能、高污染產(chǎn)業(yè)一起被業(yè)界視為銀行不良貸款的主要來(lái)源。
報(bào)告指出,全部調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示,30.8%的受訪者認(rèn)為2014年我國(guó)銀行不良貸款產(chǎn)生的主要來(lái)源是房地產(chǎn)企業(yè),29.8%的受訪者認(rèn)為是高耗能、高污染企業(yè),27.8%的受訪者認(rèn)為是煤炭等采掘業(yè),10.6%的受訪者認(rèn)為是地方融資平臺(tái),剩余1.0%的受訪者認(rèn)為是高速鐵路建設(shè)。
東方資產(chǎn)指出,2014年,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力大,房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。在房市低迷、信貸條件較嚴(yán)的情況下,高負(fù)債經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信用風(fēng)險(xiǎn)不斷加大。我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)以及高耗能、高污染企業(yè)將成為2014年不良資產(chǎn)的主要來(lái)源。
在這種情況下,銀行的不良貸款率也有可能有所上升。調(diào)查中,74.7%的受訪者認(rèn)為2014年底我國(guó)銀行業(yè)不良貸款率將達(dá)到1%-2%,17.7%的受訪者認(rèn)為將達(dá)到2%-3%,5.1%的受訪者認(rèn)為是1%以下,2.5%受訪者認(rèn)為將達(dá)到3%以上。
東方資產(chǎn)分析說(shuō),年初以來(lái)經(jīng)濟(jì)低位運(yùn)行,產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)蔓延、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加大、中小企業(yè)“聯(lián)保貸款”問(wèn)題日益嚴(yán)重,各種誘發(fā)不良貸款率上升的因素難以在短期內(nèi)消除,我們預(yù)計(jì)到2014年底我國(guó)銀行業(yè)不良貸款率較去年有一定程度上升,估計(jì)不良率將在2%以?xún)?nèi)。
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