新房和二手房買哪個(gè)更劃算？

2017-06-02 15:25 來(lái)源：映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道

[摘要] 又是一年畢業(yè)季，有人選擇了畢業(yè)就買房，有人認(rèn)為畢業(yè)就買房其實(shí)是啃老的行為。作為“涉世未深”的年輕人，不管買不買房子，除了房?jī)r(jià)，這些問(wèn)題你都要知道。

　　映象網(wǎng)訊（記者張美靈）又是一年畢業(yè)季，有人選擇了畢業(yè)就買房，有人認(rèn)為畢業(yè)就買房其實(shí)是啃老的行為。作為“涉世未深”的年輕人，不管買不買房子，除了房?jī)r(jià)，這些問(wèn)題你都要知道。

　　新房和二手房哪個(gè)更劃算

　　二手房的優(yōu)勢(shì)是即買即住，省去了租房的費(fèi)用。水、電、燃?xì)?、采光等房屋?wèn)題清晰可見。配套完善，交通方便。價(jià)格是根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。多元化的價(jià)格也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者的置業(yè)需求。

　　但二手房也存在著很多問(wèn)題，第一，房屋本身也會(huì)有折舊、損壞，額外付出的維修成本會(huì)增加許多。第二，房屋陳舊影響貸款，二手房買賣需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過(guò)長(zhǎng)，二手房買主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度。第三，費(fèi)用的多樣性。

　　除了首付的資金，還需要交付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，加起來(lái)也得好幾萬(wàn)。

　　新房戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念。第一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是房齡短，貸款可以達(dá)到最長(zhǎng)年限和最高額度。其次，新房稅費(fèi)少。同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)和必須支出的費(fèi)用即可。第三，新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，使用時(shí)間也長(zhǎng)。

　　新房的劣勢(shì)首先體現(xiàn)在價(jià)格上，同等條件下，新房的價(jià)格比較高。其次，周邊配套可能會(huì)不完善，同時(shí)，如果遇到爛尾樓或者交房時(shí)與廣告不符等問(wèn)題都會(huì)受到影響。第三，房租開發(fā)周期比較長(zhǎng)，一般是2~3年。

　　全款和貸款哪個(gè)更劃算

　　全款買房的好處在于折扣相對(duì)比較大，并且省了一大筆房貸利息。如果是現(xiàn)房則能節(jié)省辦貸款的時(shí)間，即買即住，并且很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項(xiàng)就可節(jié)省3萬(wàn)元。

　　但全款買了房，如果稍有重大變故著急用錢，很可能周轉(zhuǎn)不靈。況且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)說(shuō)漲就漲，可能前一秒剛湊齊的全款后一秒就突然不夠了。

　　貸款買房的優(yōu)點(diǎn)，就是投入少、資金活、風(fēng)險(xiǎn)小。錢少也能買房，從投資角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活；按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。

　　但既然它是貸款，那購(gòu)房者就必然要背負(fù)較大的生存壓力，為了抵消數(shù)額龐大的利息。

　　戶型選擇買大還是買小

　　預(yù)算有限，買房是選擇“大而遠(yuǎn)”還是買“小而近”，可能是年輕人買房時(shí)經(jīng)常會(huì)糾結(jié)的問(wèn)題。對(duì)于首次購(gòu)房的年輕人，初入社會(huì)沒(méi)有太對(duì)積蓄，交通便利是很多人首要考慮的因素。顯然“小而近”更適合年輕的剛需族。

　　如果選擇交通不便或遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，就會(huì)增加交通成本，要是再買車的話，也許就有些吃不消了。想花不多的錢買靠近市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了。而小戶型，總價(jià)不高同時(shí)配備齊全，正契合了年輕人群體的需要。

　　買房千萬(wàn)不能貪圖低價(jià)，而在一些細(xì)節(jié)和選擇上做出讓步。選擇一個(gè)品牌開發(fā)商的項(xiàng)目非常重要，他們?yōu)榱藢?duì)自己的品牌負(fù)責(zé)，必然會(huì)對(duì)自己的項(xiàng)目負(fù)責(zé)，在質(zhì)量上、細(xì)節(jié)上堅(jiān)持自己的底線，才不會(huì)讓購(gòu)房者權(quán)益受到侵害。

　　值得注意到是，純小戶型的小區(qū)需謹(jǐn)慎購(gòu)買，例如酒店式公寓等。這種小戶型樓盤大多帶有投資性質(zhì)，居住環(huán)境會(huì)受到影響。因此對(duì)于購(gòu)買自住型住房的需求，應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。