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二手房網(wǎng)簽這幾點需注意

2015-08-17 09:23 來源：山東商報

[摘要] 房改房辦理網(wǎng)簽時，賣方需夫妻雙方持有效證件同時到場。

　　◆第一步買房人憑本人身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等有效資料開具限購證明；第二步買賣雙方持有效證件、限購證明、房產(chǎn)證辦理網(wǎng)簽手續(xù)，同時辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

　　◆房改房辦理網(wǎng)簽時，賣方需夫妻雙方持有效證件同時到場；

　　◆產(chǎn)權(quán)人已去世，繼承人已辦理繼承公證或已辦理法院判決手續(xù)但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)便將所繼承房產(chǎn)出售，辦理網(wǎng)簽時，繼承人持繼承公證書或法院生效判決書便可與買房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

　　◆離婚后，房產(chǎn)歸一人所有，現(xiàn)房屋所有權(quán)人未辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)便將該房產(chǎn)出售，如產(chǎn)權(quán)人離婚是協(xié)議離婚，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)先辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)后憑新房產(chǎn)證再與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；如產(chǎn)權(quán)人離婚是以法院判決方式離婚的，持生效判決書現(xiàn)房屋所有權(quán)人可直接辦理與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；

　　◆買賣雙方為單位的在辦理網(wǎng)簽時，須提交資料：營業(yè)執(zhí)照原件、組織機構(gòu)代碼證原件、法人身份證明（若提交的為復(fù)印件需在上面加蓋公章）、經(jīng)辦人的授權(quán)書和經(jīng)辦人的身份證原件及公司章程、房產(chǎn)證。單位性質(zhì)若為國有企業(yè)，國資委出具同意證明或上級主管部門同意證明；若為集體企業(yè)，或集體性質(zhì)的，要提交職工代表大會同意證明；若為有限責(zé)任公司或股份制有限公司，要提交股東大會決議。

　　◆父母將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女的，無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

　　◆未成年子女出售其房產(chǎn)時，其監(jiān)護人（父母）需同時到場并出具該行為不損害未成年人合法權(quán)益的聲明保證書；

　　◆無民事行為能力人在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時，應(yīng)由法定監(jiān)護人持法院判定自然人無民事行為能力的判決書及產(chǎn)權(quán)人所在地街道居民委員會出具的監(jiān)護人證明方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

　　◆房屋坐落發(fā)生變更，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時，仍須按原房產(chǎn)證證載地址辦理，買賣雙方在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時須提供房屋坐落變更證明辦理；

　　◆申請人不能到場的，受托人需持已公證的授權(quán)委托書辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

　　◆房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，不需開具限購證明可直接辦理網(wǎng)簽手續(xù)；所售房屋存在房產(chǎn)抵押情況的，產(chǎn)權(quán)人需要先辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)后，再與購房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。