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房企年中報(bào)：上半年掙的少下半年重點(diǎn)去庫存

2015-08-12 08:54 來源：大河網(wǎng)—大河報(bào)

[摘要] 從整體來看，上半年房企賣多賺少，其中凈利潤同比增長的29家，下滑的45家，近五成凈利潤下滑。

　7月已過，大量房企開始進(jìn)入了中報(bào)季。截至8月4日，內(nèi)地上市房企共有15家公布了中報(bào)業(yè)績(jī)(A股和B股)。無論營業(yè)收入還是凈利潤，今年的整體情況都比去年要好。隨著二季度樓市回暖，很多房企業(yè)績(jī)保持了穩(wěn)健增長的勢(shì)頭。但從整體來看，上半年房企賣多賺少，其中凈利潤同比增長的29家，下滑的45家，近五成凈利潤下滑。對(duì)于房企來說，樓市整體供大于求的矛盾并沒有實(shí)質(zhì)改變，下半年的重點(diǎn)仍然是去庫存。

　　消化庫存是今年主要任務(wù)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了2014年的低迷之后，雖然未來地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍被看好，但是其已經(jīng)面臨困局，并影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，為此一場(chǎng)自發(fā)性的調(diào)整將不可避免。事實(shí)上，房地產(chǎn)是波動(dòng)的市場(chǎng)，波動(dòng)中應(yīng)使市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用。

　　2015年，中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)面臨下行壓力，房地產(chǎn)雖然迎來了政策寬松甚至鼓勵(lì)的外部環(huán)境，但仍處于銷售和投資雙雙放緩的周期中，同時(shí)面臨著去庫存、去泡沫與防風(fēng)險(xiǎn)、防崩盤的任務(wù)。

　　縱觀2014年上市房企的財(cái)報(bào)，很多房企把“消化庫存”作為2015年的主要任務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為726482萬平方米，比上年增長9.2%;房屋竣工面積107459萬平方米，同比增長5.9%。截至2014年末，全國商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加了12874萬平方米。目前，庫存處于歷史高位，出清周期雖有所下調(diào)但仍處于較高水平。而就整體營收情況來看，今年15家房企達(dá)到了283億元，比去年同期的242億元多了一成七。中投證券數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年內(nèi)地上市房企營業(yè)收入同比增幅僅有6個(gè)百分點(diǎn)。

　　在眾多房企的計(jì)劃中，上半年銷售只占全年計(jì)劃的四成，下半年占六成。對(duì)樓市來說，下半年才是賣房子的好時(shí)機(jī)。

　　這在7月份就已經(jīng)有所體現(xiàn)。CREIS中指數(shù)據(jù)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年7月監(jiān)測(cè)的包括四大一線城市在內(nèi)的35個(gè)主要城市成交面積環(huán)比雖然略降，但同比漲幅達(dá)到57.5%。其中，一線城市表現(xiàn)搶眼，成交面積同比上漲87.8%，深圳漲幅居首位為214.2%。對(duì)樓市來說，七八月份只是淡季，九十月份才是真正全年的銷售旺季，七八月份只要市場(chǎng)能保有一定的“溫度”不大幅下滑就算在及格線上。成交上升、價(jià)格上漲，無論營業(yè)收入還是凈利潤，下半年上市房企的表現(xiàn)都會(huì)比上半年更好。