2月份鄭州房價降了市場令眾人不解

2015-03-25 08:33 來源：大河網—大河報

[摘要] 2月份適逢春節(jié)假期，房地產進入銷售淡季,公布出的2月份房價下跌幅度在擴大，新房同比價格基本全軍覆沒。

　　從日前國家統(tǒng)計局發(fā)布《2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》中顯示，相較1月，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。環(huán)比價格變動中最高漲幅為0.2%最低為下降1.3%。與去年同月相比70個大中城市中價格下降的城市有69個持平的城市有1個。2月份同比價格變動中最高為持平最低為下降10.8%。二手住宅價格方面與上月相比70個大中城市中價格下降的城市有61個上漲的城市有5個持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中最高漲幅為0.3%最低為下降1.2%。與去年同月相比70個大中城市中價格下降的城市有69個上漲的城市有1個。2月份同比價格變動中最高漲幅為1.0%最低為下降14.2%。

　　2月市場令眾人不解

　　與去年1月份相比，這70個大中城市中新建商品住宅價格同比下降的城市有69個，持平的有1個，沒有上漲的，而前月還有廈門是唯一的上漲城市。這意味著，70個大中城市的房價水平已回歸至一年前，甚至更低。在同比價格變動中，降幅最大的城市是杭州，降幅達到10.8%，比前月降幅再度擴大。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉昨天在解讀房價數據時表示，2月國內房地產市場受春節(jié)因素的影響比較大，出現了環(huán)比銷售減少和價格略降的局面。他表示，2月份適逢春節(jié)假期，房地產進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。

　　但令市場不解的是，從流動性看，央行幾乎使出了比2008年還大的放水貨幣信貸的力度，并且非常明確支持房地產復蘇。從調控政策來說，無論是房貸政策，還是稅收政策，以及公積金貸款政策，全國層面幾乎罕見地、徹底地放開了;地方政府更是使出了十八般武藝推高房價。從社會輿論看，春天派們不甘于滅亡，天天在鼓吹房價要漲了、要漲了、要漲了!然而最為權威的國家統(tǒng)計局數據為何“不配合”、“不給顏面”，公布出的2月份房價下跌幅度在擴大，新房同比價格基本全軍覆沒。

　　有專家表示，“春節(jié)因素有影響，但不是房價跌幅擴大的根本性原因。就目前而言對房價走勢構成巨大壓力或者說是根本性、致命性因素的，首先是不動產登記條例的實施。這對所有購房者、持有多套房產者都構成了影響。新購改善型住房者，受到不動產登記的影響，許多已經收手。這對住房需求構成嚴重打壓?！?/font>

　　多地調整房地產政策

　　從房企銷售情況來看，由于受到2月傳統(tǒng)假期銷售淡季的影響，1至2月商品住宅銷售面積、銷售額同比降幅均有所加大，樓市銷售數據并不樂觀。在年前各項托市政策尚未產生立竿見影的效果時，成交量下滑，房企并未完全擺脫去化壓力，尤其是二、三線城市在供應增加需求減少下，庫存量出現增加，價格也缺乏上漲動力。

　　“3月之后在購房者入市需求增多的情況下，去化速度也將有所加快，2014年累積的庫存壓力將會明顯減弱”。有專家預測認為，部分一線城市以及庫存壓力較小的城市，或將出現房價止跌回升的跡象，但是樓市全面復蘇過程將比較緩慢，還將需要一段時間。從去年下半年以來，“去庫存”和“穩(wěn)定住房消費”、“支持合理的住房需求”成為政府現階段樓市政策的主要方向。

　　事實上，由于兩會期間傳出穩(wěn)定發(fā)展房地產市場的信號，業(yè)內普遍認為2015年房地產市場的政策面將繼續(xù)寬松。隨著兩會結束，部分城市已經開始著手調整樓市政策。

　　17日，濟南市發(fā)布相關通知，對首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的家庭，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%;同日，寧波市通過《關于創(chuàng)新保障性住房提供方式的指導意見》，強調要保質保量保進度完成在建保障性住房項目，發(fā)揮市場作用，創(chuàng)新住房提供方式。

　　福建推出“閩七條”或引發(fā)各地跟隨

　　兩會結束后，福建出臺《關于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》，被稱為“閩七條”，有專家認為，“閩七條是全國兩會之后首個省級調控房地產的政策，符合兩會提出的支持自住和改善性住房需求、因城施策這兩大原則?！倍舜纬雠_的意見是福建省住建廳會同該省財政廳和金融辦三部門聯(lián)合發(fā)布的，執(zhí)行力更高。該意見中，最大的亮點則是對首套房認定標準的變化?！盎旧希追康扔谑滋?。”

　　根據意見，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關優(yōu)惠政策。個人購買首套房后再次購房，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區(qū)房”等情形認定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班及子女上學距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認定為首改房。對于繳存住房公積金的職工，如果是首次申請公積金貸款，首付比例降低至20%;已還清首次公積金貸款的可以第二次申請公積金貸款;首次及第二次公積金貸款均執(zhí)行基準利率。

　　有人預測，基于近期李克強總理的表態(tài)，可以推測未來房地產市場將迎來政策“暖風”。接下來各地因地制宜出臺的政策可以防止市場的繼續(xù)下滑，其中，需求端的調控政策可能繼續(xù)松綁，如下調二套房貸首付款比例、減免二手房交易稅費等。預計一些政策可能在4月份陸續(xù)落地，加上今年可能繼續(xù)降息和降準，全年房地產市場的政策面有望明顯寬松。在整體經濟下滑明顯的情況下，房地產的作用將比2014年更加重要。預計信貸政策將持續(xù)寬松，購房者財務杠桿的增加有利于提高其入市積極性。