精裝房到底值不值？分析師為你算了一筆賬

2015-08-31 11:11 來源：騰訊房產(chǎn)

[摘要] 提前花掉十來萬甚至更多裝修費用又到底值不值呢？精裝房的質(zhì)量問題、成本問題，也成為讓很多購房者望而卻步、顧慮重重的原因。

　　雖然精裝免不了這樣那樣的問題，但凡事不該因噎廢食，如果你是有一定經(jīng)濟基礎，而且沒有精力參與裝修，或者急著買房入住，以及買房用來出租的人，那么還是更適合買精裝房。

　　那么，如何做出更靠譜的選擇呢？

　　1、看開發(fā)商實力

　　這一點應該是買精裝房首先要考慮的問題，開發(fā)商的實力和經(jīng)驗，對精裝質(zhì)量的影響舉足輕重。多方面了解開發(fā)商本地其他精裝項目的實施情況和業(yè)主意見，以及本項目的精裝標準、裝修工程設計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平，有助于我們買到更靠譜的房子。

　　既然你初期能拿出這筆裝修的錢來買精裝，那么就不要吝惜于找大開發(fā)商了，即便大開發(fā)商的精裝無法做到十全十美，但仍然是相對更好、更讓人放心的選擇。

　　2、窺樣板間細節(jié)

　　看樣板間是買房的一個重要步驟，尤其精裝房的樣板間更是重中之重。精裝房的樣板間，一般都會將實際的交房標準做出來，包括墻面、地面以及附帶的設施，購房者要把能想到的方方面面包括細節(jié)了解透徹，真實體驗室內(nèi)面積、層高、格局等情況，交房時才不容易被忽悠。

　　不過，由于專業(yè)知識的缺乏，很多購房者往往不能看出什么門道兒。所以對于意向中的精裝房，建議找個專業(yè)的人陪同去看，把前期功課做足。尤其涉及購房合同，各項精裝標準需查看仔細，都寫入合同中，日后產(chǎn)生分歧也有索賠依據(jù)。

　　買精裝房，我的錢花得值嗎？

　　而說到精裝房，還有一個問題繞不過去，那就是成本！如前文所說，精裝交工的房子，標準是不一而定的，有的1000-2000元/㎡，有的則高達4000元/㎡，開發(fā)商報的裝修費用究竟是實是虛？如果我們自己裝，同等標準又花多少錢呢？

　　以目前天津市場上精裝報價最低的萬科項目為例，來給大家分析一下。

　　萬科做精裝住宅較早，其精裝標準報價也較低，目前萬科在天津在售的精裝住宅項目，其精裝報價普遍在1000元/㎡（個別高端精裝項目除外），比如東麗民和巷萬科里項目，其精裝標準就是1000元/㎡。

　　分析師經(jīng)過實地探訪，將其精裝標準拿來與裝修市場的報價做了一個基礎比較，看看萬科的精裝到底“值不值”，我們到底被“賺”了多少！

　　建筑面積價：1000元/㎡的裝修標準就意味著，本項目的兩個主力戶型：92㎡三室兩廳一衛(wèi)總精裝費用在9.2萬左右，115㎡三室兩廳兩衛(wèi)總精裝費用在11.5萬左右。

　　套內(nèi)面積價：裝過修的人都知道，裝修費用實際是按照套內(nèi)面積計算的，本項目92㎡戶型的出房率為80%，合計套內(nèi)面積73.6㎡，按照1000元/㎡精裝標準計算，整套裝修價格應該是7.36萬。

　　市場調(diào)研價：分析師根據(jù)套內(nèi)實際測量面積，調(diào)研計算出的裝修半包自行購買材料的費用約為5.7萬元，這還是針對后續(xù)保修服務不太樂觀的中低端裝修公司，如果選擇資質(zhì)較好的裝修公司進行全包，價格會出現(xiàn)至少30%的上漲，合計約為7.4萬。

　　綜上衡量，按照套內(nèi)面積計算出的價格，和分析師的實地調(diào)研價格基本持平。而開發(fā)商的精裝標準基本是按照建筑面積報價的，比市場調(diào)研價貴一些，但考慮到分析師給出的價格也僅是初次調(diào)研結果，實際裝修時出現(xiàn)費用上漲是必然現(xiàn)象。

　　因此可以說，如果購房者按照同等標準（注意是同等標準）裝修，價格可能會比開發(fā)商的報價低一些，但一般不會出現(xiàn)太大的空間。

　　最后理想君想說，無論是否決定買精裝，房子都是件需要耗費大量精力的事兒。而從另一個角度來看，即便完全自己裝修，其實也難以完全避免問題的出現(xiàn)呀，說來說去最終還是看個人心態(tài)。

　　不過，省了一時的麻煩，會不會帶來更多的麻煩？提前花掉十來萬甚至更多裝修費用又到底值不值呢？精裝房的質(zhì)量問題、成本問題，也成為讓很多購房者望而卻步、顧慮重重的原因。