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業(yè)內(nèi)：房企眾籌需警惕資金監(jiān)管等問題與風(fēng)險(xiǎn)

2015-06-19 16:33 來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

[摘要] 相比于之前和眾籌平臺(tái)合作,此輪的眾籌浪潮中,更多的房企則選擇與互聯(lián)網(wǎng)金融公司合作。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)眾籌面臨資金監(jiān)管等方面的問題,投資者投資前需要做足功課。圖/

　　房企再刮“眾籌”風(fēng)　創(chuàng)新還是噱頭?

　　不少品牌房企選擇和互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)合作,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,仍需警惕資金監(jiān)管等方面的問題與風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)眾籌,作為一種全新的投資和運(yùn)作模式,在去年可謂出盡了風(fēng)頭。包括萬科、綠地、遠(yuǎn)洋等大型品牌房企紛紛推出眾籌活動(dòng),試圖在市場(chǎng)冷清時(shí)抓住購(gòu)房者注意力。在當(dāng)時(shí)的業(yè)內(nèi)看來,與其說是投資和開發(fā)的新模式,房地產(chǎn)眾籌更像是一種營(yíng)銷噱頭。

　　而在今年,房產(chǎn)眾籌卷土重來。與去年不同,不少品牌房企開始選擇和專業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)合作。相比于簡(jiǎn)單的眾籌低價(jià)房源和房產(chǎn)權(quán)益投資,這些房企的眾籌產(chǎn)品已經(jīng)表現(xiàn)出定制化和服務(wù)鏈條化的特點(diǎn)。在業(yè)內(nèi)看來,房產(chǎn)眾籌固然是房企的一種新嘗試,對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈改造具備一定積極作用,但目前仍存在資金監(jiān)管等方面的問題與風(fēng)險(xiǎn)。

　　房產(chǎn)眾籌卷土重來

　　近日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東金融跨界合作的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目正式上線。而這已是時(shí)隔半年后,京東金融與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第二次合作。

　　據(jù)了解,在京東金融的協(xié)助下,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于北京、上海、天津、杭州等多地樓盤合計(jì)168套房產(chǎn),將以6.18折的價(jià)格開啟“搶房活動(dòng)”。日前,168套房源信息正式公布,項(xiàng)目均來自北京、上海、天津、杭州、武漢、大連等全國(guó)13個(gè)一、二線城市。

　　同樣的,就在5月29日,平安集團(tuán)聯(lián)合萬科、萬通、碧桂園、綠地集團(tuán)、綠城集團(tuán)等房企成立了國(guó)內(nèi)首個(gè)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟。據(jù)介紹,該聯(lián)盟是由平安集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)平安好房發(fā)起。首個(gè)項(xiàng)目由碧桂園上海嘉定項(xiàng)目提供產(chǎn)品,平安好房提供平臺(tái)。

　　據(jù)平安好房首席執(zhí)行官莊諾介紹,“碧桂園上海嘉定項(xiàng)目將以‘一平方米’作為眾籌單位,投資者可以購(gòu)買,在樓盤完成后,就擁有了某一套樓房整體或者部分的權(quán)益。之后,投資者可以選擇眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)、直接擁有該套住房,或者是委托開發(fā)商賣房后轉(zhuǎn)成收益權(quán)。”

　　不僅是住宅項(xiàng)目,最近萬達(dá)也推出了商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目。6月8日,由萬達(dá)集團(tuán)、快錢公司宣布將推出商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”。該項(xiàng)目以萬達(dá)廣場(chǎng)為基礎(chǔ)資產(chǎn),募集的資金將全部直接投向2015年新開工且在2016年開業(yè)的只租不售的國(guó)內(nèi)城市商業(yè)廣場(chǎng),投資金額起點(diǎn)僅1000元,投資者可享受商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)增值雙重回報(bào),預(yù)期合計(jì)年化收益率可達(dá)12%以上。