停車(chē)位20萬(wàn)元一個(gè)開(kāi)發(fā)商只賣(mài)不租你買(mǎi)不買(mǎi)？

2016-01-12 10:22 來(lái)源：大河網(wǎng)-河南商報(bào) [微博]

[摘要] 一個(gè)停車(chē)位20萬(wàn)元，你會(huì)買(mǎi)嗎？停車(chē)位為什么只賣(mài)不租？開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)？

　　【編者按】

　　近日，鄭州市紫荊山路一個(gè)小區(qū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商提出地下停車(chē)位“只賣(mài)不租”，且售價(jià)高達(dá)20萬(wàn)元，讓部分業(yè)主無(wú)法接受，由此引發(fā)了極端事件。

　　關(guān)于停車(chē)位“只賣(mài)不租”的報(bào)道，幾乎隔一段時(shí)間就出來(lái)一次，面對(duì)停車(chē)位緊缺的現(xiàn)狀，不少人開(kāi)始習(xí)以為常，要不咬咬牙掏錢(qián)買(mǎi)停車(chē)位，要不就另找一個(gè)麻煩得多的地方停車(chē)。

　　對(duì)于停車(chē)位這樣一個(gè)事關(guān)民生的重大問(wèn)題，政府相關(guān)部門(mén)是如何考慮的？面對(duì)立法的缺位，又有多少人在為推進(jìn)立法而呼吁？河南商報(bào)特推出鄭州《地下停車(chē)位之困》系列報(bào)道，聚焦這一老大難的“城市病”。

　　鄭州市民何先生是個(gè)律師，十多年間，他打了大大小小上千個(gè)官司，最近卻為自己的事情發(fā)愁。

　　因?yàn)樾^(qū)地下停車(chē)位被改為“只賣(mài)不租”，他和物業(yè)發(fā)生了沖突，至今家里還停水停電。

　　【只賣(mài)不租】

　　沒(méi)買(mǎi)停車(chē)位禁止入內(nèi)

　　何先生住在鄭州市紫荊山路紫域云庭小區(qū)，地下車(chē)庫(kù)上下兩層120個(gè)停車(chē)位，其中負(fù)二層屬人防工程。

　　紫域云庭小區(qū)開(kāi)發(fā)商為鄭州?；葜脴I(yè)有限公司，物業(yè)為河南盛榮物業(yè)公司，小區(qū)物業(yè)為開(kāi)發(fā)商自建物業(yè)。

　　何先生說(shuō)，2010年入住后，不少業(yè)主采取租賃的形式停車(chē)，每車(chē)每月190元。

　　2015年6月，物業(yè)發(fā)布公告，要對(duì)地下停車(chē)位進(jìn)行整修，其間不得停放車(chē)輛。

　　2015年9月，小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)整修完畢，小區(qū)物業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)商張貼公示，小區(qū)地下負(fù)一、負(fù)二兩層停車(chē)位自2016年1月1日不再出租，住戶(hù)若繼續(xù)使用，只能購(gòu)買(mǎi)。

　　臨近年末，何先生跑去給停車(chē)卡充值時(shí)被告知，地下停車(chē)位只賣(mài)不租，未購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位禁止入內(nèi)。

　　【業(yè)主聲音】

　　一個(gè)停車(chē)位20萬(wàn)元負(fù)擔(dān)不起

　　一個(gè)停車(chē)位20萬(wàn)元，讓小區(qū)一些業(yè)主覺(jué)得，這個(gè)價(jià)格太高了。

　　紫域云庭的王女士說(shuō)，目前她和丈夫都處于事業(yè)打拼階段，根本拿不出那么多錢(qián)來(lái)買(mǎi)停車(chē)位。停租之后，附近并無(wú)公共停車(chē)場(chǎng)，最近的在500米開(kāi)外易初蓮花地下停車(chē)場(chǎng)，有時(shí)碰上停車(chē)位緊張，便只能把車(chē)放在路邊。

　　“我們?cè)臀飿I(yè)公司協(xié)商租賃停車(chē)位，但他們不愿意租，寧愿空著。”王女士說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商只賣(mài)不租的消息，在業(yè)主群里炸開(kāi)了鍋，有人妥協(xié)，也有人抱怨。“聽(tīng)說(shuō)業(yè)主已經(jīng)和物業(yè)公司工作人員起了幾次沖突了?！蓖跖空f(shuō)，這種“只賣(mài)不租”的政策讓大部分業(yè)主都很犯難。

　　孫先生則表示，現(xiàn)在有親戚朋友來(lái)串門(mén)，保安都不讓他們的車(chē)子進(jìn)來(lái)。

【引發(fā)沖突】

　　有業(yè)主被停水停電

　　2015年12月，何先生在群里號(hào)召大家，為自己的權(quán)益斗爭(zhēng)。當(dāng)夜，小區(qū)進(jìn)出車(chē)庫(kù)的一側(cè)道閘桿被卸。

　　2016年1月1日凌晨1時(shí)許，何先生家被五六名不明身份人員把入戶(hù)門(mén)砸壞，但報(bào)警后，卻找不到那段監(jiān)控。

　　當(dāng)天，何先生家遭遇停水停電。隨后，何先生用自家車(chē)堵住了停車(chē)庫(kù)一側(cè)出入口，他說(shuō)這只是一種形式上的示威，另一側(cè)的出入口仍可正常使用。

　　在此期間，何先生與多名業(yè)主找開(kāi)發(fā)商質(zhì)疑：停車(chē)位為什么只賣(mài)不租？開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)？當(dāng)時(shí)，有物業(yè)上的工作人員表示，地下停車(chē)庫(kù)重新翻新，投了那么多的錢(qián)怎么不該賣(mài)？

　　第二天，物業(yè)招募了30多個(gè)保安樓上樓下巡邏，對(duì)車(chē)庫(kù)門(mén)進(jìn)行把守，并在何先生家門(mén)外蹲守，不讓他自行恢復(fù)水電。至今，何先生的車(chē)仍堵在一側(cè)，仍有保安蹲守在停車(chē)場(chǎng)出入口，何先生家的水電還沒(méi)送上。

　　【物業(yè)說(shuō)法】

　　停業(yè)主水電是因?yàn)榍肺飿I(yè)費(fèi)

　　昨日上午，河南盛榮物業(yè)公司一徐姓經(jīng)理說(shuō)，對(duì)業(yè)主停水停電，停車(chē)位事件只是個(gè)導(dǎo)火索，真正的原因，是相關(guān)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)。

　　徐經(jīng)理說(shuō)，部分不愿買(mǎi)停車(chē)位的人，在2015年12月糾結(jié)業(yè)主，把道閘桿卸了，卸桿堵門(mén)，已經(jīng)三次，“我們有70%的業(yè)主都買(mǎi)了，他們準(zhǔn)備讓正常繳費(fèi)的業(yè)主一起找物業(yè)，我們才找了保安公司的人，我們這樣做是為了70%業(yè)主的利益。”

　　徐經(jīng)理說(shuō)，他也知道停水停電不合適，“物業(yè)科的人說(shuō)拖欠物業(yè)費(fèi)我可以起訴，那么我停你水，你也可以起訴我。” “只賣(mài)不租”不違規(guī)

　　停車(chē)位開(kāi)發(fā)商只賣(mài)不租，這個(gè)做法合理嗎？徐經(jīng)理說(shuō)，他們也去多方咨詢(xún)過(guò)，這個(gè)不違規(guī)，屬于人防工程的地下停車(chē)場(chǎng)只能“有償使用”，他們并沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)，只是“長(zhǎng)期租賃”。他也坦承，這確實(shí)是打了法律的“擦邊球”。

　　對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，物業(yè)的相關(guān)工作人員表示，他們也無(wú)能為力，他們既是這里的物業(yè)工作人員，也是其他小區(qū)的業(yè)主，“我們小區(qū)也這樣，我們當(dāng)時(shí)也抗?fàn)庍^(guò)，后來(lái)沒(méi)辦法還是買(mǎi)了。你不要?jiǎng)e人要，你說(shuō)咋辦？幾萬(wàn)元買(mǎi)個(gè)車(chē)，再花一二十萬(wàn)元買(mǎi)停車(chē)位。有的剛開(kāi)始沒(méi)買(mǎi)，后來(lái)就算是開(kāi)著奔馳奧迪，照樣還得停路邊。”

　　而河南商報(bào)咨詢(xún)?cè)撔^(qū)開(kāi)發(fā)商時(shí)，相關(guān)工作人員表示，目前此事已經(jīng)反映到政府相關(guān)部門(mén)，正在走程序解決。

　　【“天價(jià)”停車(chē)位】

　　早在2012年，就有媒體報(bào)道，鄭東新區(qū)某小區(qū)一個(gè)停車(chē)位均價(jià)20萬(wàn)元。報(bào)道中，一家二手房中介的工作人員說(shuō)，剛剛20萬(wàn)元賣(mài)了一個(gè)停車(chē)位，這個(gè)價(jià)位太正常了。去年8月媒體報(bào)道，鄭州金水東路一小區(qū)停車(chē)位緊俏，單價(jià)已漲到45萬(wàn)元左右。車(chē)庫(kù)能停三輛車(chē)的，賣(mài)到70萬(wàn)元。2008年剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，一個(gè)普通停車(chē)位15萬(wàn)元左右。

　　【明日看點(diǎn)】

　　據(jù)河南商報(bào)記者走訪(fǎng)，鄭州市類(lèi)似“只賣(mài)不租”的小區(qū)并不是個(gè)案，且這幾年隨著車(chē)輛增加、停車(chē)位的緊張，有愈演愈烈之勢(shì)，部分業(yè)主在抗?fàn)幹鬅o(wú)奈屈服，也有部分業(yè)主不得不“打游擊”。面對(duì)費(fèi)用高昂的地下停車(chē)位，業(yè)主們又有著怎樣的無(wú)奈？河南商報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。(首席記者李肖肖文/圖)