放開(kāi)小區(qū)物業(yè)和停車費(fèi)價(jià)格物業(yè)停車誰(shuí)定價(jià)？

2015-02-10 09:26 來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)

[摘要] 價(jià)格放開(kāi)后，不管是物業(yè)費(fèi)還是小區(qū)地面停車費(fèi)，都將由業(yè)委會(huì)代表業(yè)主定價(jià)。

　　2015年上班第一天，黑龍江雙鴨山市民沈曉文就聽(tīng)說(shuō)物業(yè)費(fèi)和小區(qū)停車費(fèi)價(jià)格要放開(kāi)。“會(huì)不會(huì)漲價(jià)??？”他的擔(dān)憂代表了很多人的心聲。為什么要放開(kāi)這兩項(xiàng)服務(wù)價(jià)格？對(duì)老百姓和行業(yè)發(fā)展會(huì)有哪些影響？記者就此進(jìn)行了采訪。

　　沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū)不在此次價(jià)格放開(kāi)之列，部分省市已完成政府定價(jià)目錄修訂

　　“光聽(tīng)說(shuō)政府要放開(kāi)小區(qū)物業(yè)和停車費(fèi)價(jià)格，可不知道到底怎么放開(kāi)。政府不管了，那價(jià)格誰(shuí)定?。课飿I(yè)公司嗎？”沈曉文說(shuō)。

　　國(guó)家發(fā)改委價(jià)格司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，才具備放開(kāi)物業(yè)和停車服務(wù)價(jià)格的條件。保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)都不在此次價(jià)格放開(kāi)之列。在業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，物業(yè)費(fèi)也仍然執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)?！?

　　這位負(fù)責(zé)人告訴記者，這并不是第一次放開(kāi)物業(yè)服務(wù)價(jià)格。2003年頒布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》就規(guī)定，根據(jù)性質(zhì)和特點(diǎn)不同，有的物業(yè)服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，有的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，政府相關(guān)部門(mén)會(huì)制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)此在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的，由業(yè)主與物業(yè)公司自行約定。

　　2007年《物權(quán)法》頒布實(shí)施后，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的小區(qū)更多了。據(jù)國(guó)家發(fā)改委的調(diào)研：各地非住宅及別墅等高檔住宅的物業(yè)費(fèi)已普遍實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；北京市除經(jīng)濟(jì)適用住房和危改回遷住宅小區(qū)外，所有物業(yè)服務(wù)均已實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；天津、福建、廣東、浙江等省市，成立了業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，物業(yè)費(fèi)也逐步實(shí)行了市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　與物業(yè)費(fèi)不同，小區(qū)地面停車費(fèi)多數(shù)仍實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。地庫(kù)停車費(fèi)則是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，依法應(yīng)由業(yè)主與開(kāi)發(fā)商約定，實(shí)際多數(shù)是開(kāi)發(fā)商定價(jià)。記者了解到，目前北京市小區(qū)地面停車收費(fèi)多為120元/月—150元/月，而地庫(kù)停車費(fèi)則可能要300元/月甚至更高。

　　“價(jià)格放開(kāi)后，不管是物業(yè)費(fèi)還是小區(qū)地面停車費(fèi)，都將由業(yè)委會(huì)代表業(yè)主定價(jià)。”發(fā)改委價(jià)格司有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前上海等地已完成政府定價(jià)目錄修訂工作，“待時(shí)機(jī)成熟，保障性住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)也將考慮實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，但各地應(yīng)考慮保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力，同時(shí)建立補(bǔ)貼機(jī)制?！?

　　放開(kāi)價(jià)格，是要盡可能將服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的選擇權(quán)、決定權(quán)交還給小區(qū)業(yè)主

　　“我已經(jīng)習(xí)慣了現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)價(jià)格，并沒(méi)有放開(kāi)價(jià)格的訴求。為什么要放開(kāi)?。俊鄙驎晕乃诘男^(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，不在此次價(jià)格放開(kāi)之列，但他仍然擔(dān)心物業(yè)公司會(huì)借機(jī)漲價(jià)。

　　對(duì)此，發(fā)改委價(jià)格司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，放開(kāi)價(jià)格旨在還權(quán)于民，“十八屆三中全會(huì)提出，凡是能由市場(chǎng)形成的價(jià)格都交給市場(chǎng)，政府不進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)。以前限定價(jià)格，是考慮小區(qū)業(yè)主自治能力不足，政府出手幫助保護(hù)業(yè)主利益?，F(xiàn)在我們轉(zhuǎn)變了觀念，要盡可能將服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的選擇權(quán)、決定權(quán)交還給小區(qū)業(yè)主，最終目的是要使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的方式讓小區(qū)業(yè)主享受到更好的服務(wù)?！?

　　“同時(shí)，市場(chǎng)也已具備了放開(kāi)這兩項(xiàng)服務(wù)價(jià)格的條件。”這位負(fù)責(zé)人介紹，全國(guó)已有物業(yè)服務(wù)企業(yè)7.1萬(wàn)家，從業(yè)人員超過(guò)600萬(wàn)人，服務(wù)供給日益充足。業(yè)主自治能力也不斷提高，有業(yè)委會(huì)的小區(qū)逐漸多了起來(lái)，“另外，物業(yè)和停車主要為業(yè)主服務(wù)，特別是小區(qū)地面停車位，所有權(quán)歸業(yè)主，政府不宜直接干預(yù)定價(jià)。而且不同小區(qū)情況千差萬(wàn)別，政府實(shí)際上也難以給出合理定價(jià)。”