2015土地市場(chǎng)將持續(xù)高溫?

2015-01-26 09:42 來(lái)源：大河報(bào)

[摘要] 隨著土地資源的稀缺，鄭州土地市場(chǎng)高溫終難消退。

　　1月7日，鄭州國(guó)土資源局三宗網(wǎng)拍土地均因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍，開局遇冷。9天后的1月16日，高新區(qū)就爆出新地王，溢價(jià)高達(dá)81.6%。
　　一面是無(wú)人報(bào)價(jià)的流拍，一面卻是眾人爭(zhēng)搶的地王，像極了鏡子的正反面，冷與熱交替而行。1月下半個(gè)月鄭州仍有十余塊土地將拍，情形又將如何?2014年鄭州總共誕生了四個(gè)“地王”，2015年鄭州土地市場(chǎng)是延續(xù)高溫?還是回歸平靜?
　　這廂流拍，那廂地王
　　1月7日，鄭州土地市場(chǎng)迎來(lái)新年第一批土地出讓交易。上街區(qū)三宗共184.7畝的居住用地進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)土拍，地塊總起始價(jià)為1.93321億元。據(jù)國(guó)土資源局網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)顯示，該三宗地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。
　　據(jù)國(guó)土局官網(wǎng)土地交易系統(tǒng)顯示，自2014年12月4日掛牌以來(lái)，上街區(qū)三宗地塊均無(wú)人申請(qǐng)競(jìng)買。
　　開局遇冷，然而僅僅9天之后，劇情卻迎來(lái)大反轉(zhuǎn)。1月16日，鄭州市高新區(qū)單價(jià)地王誕生，這塊編號(hào)為154號(hào)的地塊競(jìng)拍十分激烈，5家房企歷時(shí)近3個(gè)小時(shí)，共競(jìng)價(jià)124輪，最終被恒大地產(chǎn)以96133萬(wàn)元斬獲，溢價(jià)81.6%。
　　每畝地價(jià)達(dá)728.28萬(wàn)元，樓面地價(jià)折合每平方米3121.18元，刷新了2014年8月29日河南中益置業(yè)有限公司單畝518.5萬(wàn)元的地王紀(jì)錄，成為高新區(qū)住宅用地新“地王”。
　　據(jù)悉，參與該地塊競(jìng)拍的企業(yè)包括新合鑫、恒大、保利、新城置業(yè)、招商地產(chǎn)等省內(nèi)外大鱷房企。而當(dāng)天其余三個(gè)出讓地塊則均以低價(jià)成交。
　　為何流拍與地王現(xiàn)象同在?對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從以往土地成交情況來(lái)看，東部地區(qū)的地塊較為搶手，土地價(jià)格連創(chuàng)新高，很多地產(chǎn)商在競(jìng)拍土地時(shí)會(huì)“顧此失彼”，對(duì)西部地區(qū)的土地大都存在“觀望”的態(tài)度，首批土地出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象也在常理之中。
　　對(duì)于高新區(qū)出現(xiàn)新地王，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清表示也并不意外，近年來(lái)，高新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，萬(wàn)科、正弘、永威、升龍多家房企相繼進(jìn)駐，攪熱了區(qū)域土地市場(chǎng)，高新區(qū)一度成為鄭州土地市場(chǎng)成交量最為活躍的區(qū)域。
　　在此次開拍之前，就有業(yè)內(nèi)人士從交通、區(qū)位、環(huán)境、規(guī)劃等方面來(lái)分析，稱154號(hào)地塊條件優(yōu)越，屬于高新區(qū)難得的好地塊，將有望大大刷新高新區(qū)住宅地塊最高成交價(jià)。
　　2015土地市場(chǎng)將持續(xù)高溫?
　　2014年全國(guó)市場(chǎng)低迷，成交量萎縮，土地市場(chǎng)降溫。與之相比，作為樓市中的“黑馬”，鄭州土地市場(chǎng)高調(diào)圈錢，一年連出四個(gè)“地王”，引人矚目。而其中的三個(gè)“地王”都聚集在鄭東新區(qū)龍湖CBD區(qū)域，且?guī)讐K地王相距不遠(yuǎn)，高價(jià)地“集中營(yíng)”吸金能力勢(shì)不可擋。
　　值得注意的是，2014年基礎(chǔ)設(shè)施用地供應(yīng)量是647.06公頃，是2013年的3.6倍，在整個(gè)建設(shè)用地供應(yīng)量中的占比從2013年的11.61%提至32.26%。
　　進(jìn)入2015年，鄭州土地市場(chǎng)就迎來(lái)了開閘放量，根據(jù)市國(guó)土資源局公布的土地出讓計(jì)劃，1月份市區(qū)擬掛牌出讓32塊各類建設(shè)用地，面積合計(jì)3692.35畝?！拔磥?lái)地價(jià)仍會(huì)不斷攀升，主要基于五點(diǎn)：河南龐大的人口基數(shù);鄭州獨(dú)特交通的區(qū)位優(yōu)勢(shì);較低的城市化水平;鄭州在河南的城市首位度以及工業(yè)開發(fā)的發(fā)力?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。
　　鄭州同致行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年鄭州共成交商品住宅用地121幅，占地面積479.54萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)可建成面積為1673.02萬(wàn)平米。土地市場(chǎng)成交熱點(diǎn)已由核心區(qū)域逐步向二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)等轉(zhuǎn)移，三環(huán)沿線及以外成為新的成交熱點(diǎn)。隨著土地資源的稀缺，鄭州土地市場(chǎng)高溫終難消退。
　　未來(lái)一線火熱，二三四線冷清?
　　1月7日，北京新總價(jià)地王誕生。經(jīng)過(guò)53輪的激烈競(jìng)拍，華潤(rùn)首開平安聯(lián)合體以86.25億元奪得豐臺(tái)白盆窯地塊，該地塊成為北京新的總價(jià)地王。
　　在此前的1月5日，華潤(rùn)、招商、九龍倉(cāng)和平安組成的聯(lián)合體剛剛以44.9億元和42億元拿下豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)兩個(gè)地塊，北京土地市場(chǎng)在開年之后，便連續(xù)誕生總價(jià)地王。而鄭州、昆明、合肥等二三線城市卻均現(xiàn)流拍現(xiàn)象。
　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年全年，40個(gè)主要城市合計(jì)土地出讓金為1.62萬(wàn)億元，同比2013年全年的2.114萬(wàn)億元下調(diào)幅度達(dá)到了23.4%。其中只有7個(gè)城市土地出讓金出現(xiàn)了上漲。
　　一線城市與其他二三線城市土地市場(chǎng)形成了鮮明對(duì)比。北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史紀(jì)錄。一線城市2014年土地成交金額高達(dá)5072億元，在減少3000萬(wàn)平方米建筑面積的情況下，歷史上第二次突破5000億元大關(guān)。
　　“預(yù)計(jì)在2015年，土地市場(chǎng)的分化將持續(xù)，一二線熱點(diǎn)城市的土地競(jìng)爭(zhēng)將比2014年有所增加。”業(yè)內(nèi)人士表示，房企扎堆一線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在醞釀風(fēng)險(xiǎn)。但相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一線市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。