房地產(chǎn)國企年終密集甩賣股權(quán)是為哪般？

2014-11-28 09:14 來源：北京商報(bào)

[摘要] 在過去5天就有5家房地產(chǎn)公司遭到股權(quán)拋售，且出售方均為國有企業(yè)。

　　臨近年終，各企業(yè)也開始對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行清理整頓，好為下一年做打算。北京商報(bào)記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所官方網(wǎng)站獲悉，在過去5天就有5家房地產(chǎn)公司遭到股權(quán)拋售，且出售方均為國有企業(yè)。對(duì)于國企密集清理地產(chǎn)股權(quán)，分析稱在樓市不振的大環(huán)境下房地產(chǎn)行業(yè)失去了投資價(jià)值為原因之一，另外在行業(yè)集中度提高的當(dāng)下，由國企主導(dǎo)的中小型開發(fā)企業(yè)也逐漸喪失特權(quán)，且無力擴(kuò)張，以賣股權(quán)回籠資金也正在成為參股房產(chǎn)企業(yè)的選擇之一。

　　國企集中賣股權(quán)

　　北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站信息顯示，這些股權(quán)交易分別是：中國航空集團(tuán)建設(shè)開發(fā)有限公司以2223.95萬元的價(jià)格出售北京金第房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司5.45%的股權(quán)，而該公司的另一股東北京住總正陽資產(chǎn)管理公司也同樣以1485.35萬元的價(jià)格出售其3.64%的股權(quán)；另外，中冶時(shí)代置業(yè)公司分別以1079.2萬元和1.5億元的掛牌價(jià)格出讓中冶赫山投資江蘇有限公司20%的股權(quán)和曹妃甸唐冶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及1.45億元債權(quán)。除此之外，華潤置地（北京）股份有限公司17.4萬股股份也遭到了北京電子工程總體研究所56.55萬元的掛牌出讓。值得注意的是，上述出售資產(chǎn)的公司均為國有獨(dú)資公司、國有控股企業(yè)或國有事業(yè)單位，且除了曹妃甸唐冶房地產(chǎn)公司100%的股權(quán)拍賣允許分期付款外，其余均要求一次性付款。

　　業(yè)績不振遭拋售

　　對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遭遇國有企業(yè)密集拋售的原因，上述出售方表達(dá)了不同的考慮。其中，北京住總正陽資產(chǎn)管理公司和中國航空集團(tuán)建設(shè)有限公司的相關(guān)人士向北京商報(bào)記者介紹，由于金第集團(tuán)正在進(jìn)行股東之間的調(diào)整，導(dǎo)致部分股東需要出售股權(quán)；而北京電子工程總體研究所相關(guān)人士稱，此次出售股權(quán)系剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的一部分。中冶時(shí)代置業(yè)的相關(guān)人士則回應(yīng)，旗下曹妃甸唐冶房地產(chǎn)公司含有待開發(fā)的土地和尚未開發(fā)完成的項(xiàng)目，由于項(xiàng)目體量和資金需求大，且臨近年底母公司需要資金回籠，因而決定一并出售該公司100%的股權(quán)以及江蘇赫山公司20%的股權(quán)。

　　北京商報(bào)記者查看上述標(biāo)的企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，除了金第公司營業(yè)數(shù)據(jù)為正數(shù)外，其余標(biāo)的公司均處于盈利虧損狀態(tài)。例如，江蘇赫山公司今年前9月的營業(yè)利潤為-384.53萬元、曹妃甸唐冶房地產(chǎn)公司由于尚有未完工項(xiàng)目，營業(yè)利潤為零，不過其負(fù)債已達(dá)到2.9億元；另外，華潤置地（北京）公司今年前10月雖然實(shí)現(xiàn)了1.8億元的營業(yè)收入，但其營業(yè)利潤則虧損1055萬元，而在去年該公司全年的營業(yè)利潤高達(dá)9.8億元。

　　小房企股權(quán)被賣或成趨勢(shì)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)介紹，進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易所的房地產(chǎn)企業(yè)通常帶有弱不禁風(fēng)的特點(diǎn)：一般注冊(cè)資本在200萬-1億元的水平，職工數(shù)在20-50人范圍內(nèi)，且房企經(jīng)營業(yè)績較差，年銷售額低于20億元；另外，其經(jīng)營業(yè)務(wù)也比較復(fù)雜，除了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以外，還會(huì)涉足投資咨詢、物業(yè)管理等。這些企業(yè)中不乏國有控股公司，其股東也都是各級(jí)國資委下屬的企業(yè)，“此類企業(yè)通常在房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺之時(shí)，可以憑借政治優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)進(jìn)入門檻低的優(yōu)勢(shì)，容易開發(fā)小項(xiàng)目公司，但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中程度加大，且市場(chǎng)進(jìn)入白熱化競(jìng)爭階段，這些企業(yè)非專業(yè)化的弊端就會(huì)顯現(xiàn)，且無力擴(kuò)張，逐漸會(huì)被市場(chǎng)和股東所淘汰”。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士向北京商報(bào)記者指出，這與國內(nèi)樓市在金融信貸沒有實(shí)質(zhì)放松的情況下，進(jìn)入下行通道的整體市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，“房地產(chǎn)企業(yè)的整體利潤率在縮水，因此對(duì)于一些擁有資金優(yōu)勢(shì)的國有企業(yè)投資者而言，剝離房產(chǎn)投資，投身投資回報(bào)率更高的行業(yè)將成為集中趨勢(shì)”。(作者：齊琳阿茹汗)