購房巧砍價減輕“房奴”負擔

2016-08-26 17:49 來源：東方今報

[摘要] 買房需要看環(huán)境。這里的“環(huán)境”指的是遠看大環(huán)境，近看小環(huán)境：大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊交通、環(huán)境以及人文狀況等；小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少。

　　眼下，一提到買房，人們往往會想到買新房。住新房是不錯，可是如何才能在樓市的百花叢中，尋得自己心儀的房子呢？沒有最好的房子，只有最合適的房子，根據(jù)個人需要，選擇最適合自己的房子，讓房子成為承載自己一生的幸福港灣。

　　【環(huán)境篇】

　　環(huán)境宜人幸?？到?/font>

　　俗話說得好，紅花還需綠葉襯，好的建筑物必須要有良好的環(huán)境來襯托。簡單來說，買房需要看環(huán)境。這里的“環(huán)境”指的是遠看大環(huán)境，近看小環(huán)境：大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊交通、環(huán)境以及人文狀況等；小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少。

　　家在外地的王先生，在鄭州做銷售已經(jīng)幾年了，手里有些積蓄，一直想買一套整體環(huán)境相對較好的房子，尋尋覓覓看了很多樓盤，眼花了，心也亂了，到底如何選擇最優(yōu)最適合自己的房子呢？王先生很是為難。

　　據(jù)此，相關專家表示，隨著人們生活節(jié)奏的加快，交通便利與否成為選擇居住環(huán)境時首要考慮的因素之一。鄭州雖說是二線城市，但在堵車方面也不遜于北、上、廣等一線城市，于是交通便捷的房子成為眾多購房者的首選。在城市發(fā)展過程中，盤踞在四通八達的路網(wǎng)干道、城市中心鬧市區(qū)的樓盤，樓市再怎么低迷，這些樓盤房價依然潛力無限。

　　據(jù)了解，周邊商店林立，生意興隆，配套設施如醫(yī)院、學校、銀行、超市、車站等齊全的成熟地段，位于此處的樓盤會為置業(yè)者提供較為方便的生活。倘若是緊鄰餐飲大道的樓盤，或是臨近鋼鐵城、化工新城、汽車城等空氣質量差、煙塵多、噪音污染嚴重的地段，勢必影響居住的舒適性。

　　“小區(qū)是否封閉涉及入住后的安全性和私密性，物業(yè)管理的好壞也是評定小區(qū)安全性的重要標準，專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強。因此，看房時要積極向有關人員打聽負責小區(qū)服務的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件等?！睆氖路康禺a(chǎn)相關行業(yè)多年的張先生表示。

　　他還說道，社區(qū)環(huán)境的舒適度和綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的標志。一般來講得天獨厚的自然資源以及30%~40%的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質，給都市人一種回歸自然的感覺。

　　【戶型篇】

　　“買房自住最重要的是戶型”

　　準備結婚的小李和未婚妻小趙最近頻繁地游走在鄭州各大樓盤，在看了20多套房子后，依然無法選擇合適的戶型。李先生說：“都說買房子自己住，最重要的是看戶型布局，可20多家戶型各有特色，真不知道哪種戶型適合我們，真糾結?！?/font>

　　采訪中，記者了解到，現(xiàn)在部分買房者在環(huán)境、交通等方面下了不少工夫，以為買到了稱心如意的房子，不料住進去之后就后悔了，很大一部分原因是戶型布局不是很合理。因此，記者來到正商·花語里售樓中心，銷售經(jīng)理劉先生向記者介紹了選擇戶型的方法：

　　從整體格局來說，方方正正的戶型是最為合理的，購房時應避開L形、三角形等不規(guī)則的戶型。從內(nèi)部構造來講，首選的應是南北通透的戶型，這是保障居住者舒適的首要條件。房源必須南、北向貫通，即南、北向均有窗戶，保證室內(nèi)外空氣能夠形成對流，保持室內(nèi)空氣清新健康。

　　合理舒適的戶型，客廳應該是寬敞、明亮的，能給人一種爽朗的感覺。在大小方面要適中，過大易顯得整個房間空曠冷清，過小則顯得擁擠、小氣，因此客廳以能通風、有較好的視野為最佳。

　　臥室是全家生活的中心，應設置在南向，并開設直接對外有充足日照和視野的門窗。無論主臥還是次臥都應該有好的朝向，且易于通風、采光，主臥最佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米；次臥室的面積大于10平方米為宜。主臥的空間略大于次臥即可。若為凸顯主次臥之分，主臥40平方米，次臥20平方米則顯得布局有失協(xié)調。

　　廚房、衛(wèi)生間關乎日常生活，也需要引起購房者的注意。合理的戶型布局，廚房應靠近外墻，有良好通風的效果；大面積衛(wèi)生間應獨立分設廁所，衛(wèi)生間的門則應避免直接面向臥室、客廳以及廚房。

　　科學合理戶型的設計是會連陽臺、儲藏間等易被忽略的細節(jié)都會考慮在內(nèi)的。此外，飄窗的設計也為戶型增加價值：一方面有利于進行大面積的玻璃采光，另一方面保留了寬敞的窗臺，使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。

　　【砍價篇】

　　購房巧砍價避免淪為“房奴”

　　“房奴”是在21世紀創(chuàng)造出來的最具有中國特色的詞匯，現(xiàn)如今“房奴”這個名詞已成為社會所關注的熱點。購房者尤其是工薪階層要想避免淪為房奴，在購房時需要考慮多重因素。如，將房屋的裝修費用算在內(nèi)的首付能力；貸款購房，由于要考慮到貸款利率上升及收入可能減少的因素，因此月供應該控制在月收入的30%左右。此外，還需預留出一年的按揭款。

　　在采訪中，記者聯(lián)系到做過兩年房產(chǎn)銷售的楊磊先生，他告訴記者：“在房價逐漸升溫的當代，學會砍價也是減輕‘房奴’負擔的一項重要技巧?！彼麨橛浾呓榻B了砍價妙招。

　　據(jù)楊先生介紹，盡可能多地了解開發(fā)商和預購房屋的情況是砍價的首要前提。購房者可通過廣告、入住的購房者等方式了解開發(fā)商和樓盤，了解其背景、經(jīng)濟實力、信譽等多種情況，在砍價過程中掌握主動權。購房者多了解房屋的銷售情況及銷售時間，如果房屋推入市場銷售的時間越長，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金周轉時間就越長，售樓方就會急于銷售房屋而做出價格退讓。

　　在洽談價格時，購房者要做好與銷售人員打心理戰(zhàn)的準備。購房者可向售樓人員表現(xiàn)出一定的購房意愿，并舉出幾個同類的物業(yè)，說明自己正在其中選擇；看房時細心觀察房屋的缺點、毛病，并流露出擔憂的心態(tài)。若是價格砍不下來，購房者不可急于付款，可以“我再考慮考慮”為由，來個緩兵之計?！爸灰€有降價空間，銷售人員是不會輕易放過一個客戶的?！睏钕壬f。