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購買精裝房該注意些什么？

2016-08-09 15:59 來源：中國江西網(wǎng)

[摘要] 在簽署購房合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中，為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。

　　如今，樓市精裝房越來越多了。購房者在買房上有了更多的選擇，面對(duì)精裝房購房者既喜且憂。那么，如何選擇精裝房？購買精裝房該注意些什么呢？記者與您一起來尋找答案。

　　“精裝房”的概念是什么？

　　“精裝房”相對(duì)于毛坯房來說，價(jià)格確是高出不少，但能避免裝修時(shí)碰到的麻煩，“精裝房”越來越受歡迎。到底什么樣的房子才能算是“精裝房”呢？專家解釋到，在房屋交付鑰匙前，裝修一次到位，有所功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚衛(wèi)的基本設(shè)備也安裝完成，只有滿足了以上的條件，才能稱得上是“精裝房”。

　　“精裝房”一般有兩種:第一種是開發(fā)商選好裝修公司供買房人選擇,但開發(fā)商不負(fù)責(zé)裝修材料和質(zhì)量;第二種是開發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝,最后交到購房者手上的是成品房,這種精裝房房源日漸趨多。其中后者的操作手法多種多樣,有的可提供菜單式裝修供購房者選擇,有的選擇余地不大。“菜單”的選擇余地也依據(jù)項(xiàng)目情況而不同,有的根據(jù)住戶的情況,設(shè)計(jì)了不同檔次和風(fēng)格的裝修單供買房人憑自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)性選擇精裝修,而有的是標(biāo)準(zhǔn)基本不變,買房人可挑選的只是地板、瓷磚等物料的顏色。

　　那么該如何選擇精裝房呢？專家手把手教你如何挑選精裝房：

　　1、考察開發(fā)商實(shí)力

　　在購買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對(duì)開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。多方面了解開發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)出來的項(xiàng)目才能讓人比較放心。

　　2、仔細(xì)觀察樣板間

　　在買房之前仔細(xì)觀察樣板間對(duì)于購買精裝房是一個(gè)非常重要的步驟——任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好的促進(jìn)銷售都會(huì)做出幾個(gè)樣板間的。其中，在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說服力。因?yàn)闃莾?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對(duì)于參觀者的欺騙性會(huì)小一些，效果接近真實(shí)交房時(shí)的樣子。

　　3、將裝修細(xì)則寫入購房合同

　　在簽署購房合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中，為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。

　　4、細(xì)致的收房、驗(yàn)房

　　在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房也是很重要的，也是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對(duì)開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級(jí)別進(jìn)行全面的核對(duì)。有必要的話還可以請(qǐng)專業(yè)人員參與驗(yàn)房并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。