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購(gòu)買新裝二手房的注意事項(xiàng)

2016-08-04 15:06 來(lái)源：金陵晚報(bào)

[摘要] 對(duì)于新裝修的二手房，在簽約前盡量和原房主協(xié)商，看能否提供當(dāng)初裝修時(shí)的一些手續(xù)資料：主要包括與裝修公司簽訂的裝修合同、結(jié)算發(fā)票、各個(gè)定制廠家的聯(lián)系電話、保修憑證、家具家電的發(fā)票和保修單等，有了這些證明單據(jù)，日后進(jìn)行維修維護(hù)會(huì)變得更加方便和快捷。

　　二手房的交易技巧是一門很大的學(xué)問(wèn)。南京鏈家房產(chǎn)置業(yè)專家提醒您在購(gòu)買新裝二手房時(shí)要注意的三點(diǎn)：

　　1、裝修材料的品質(zhì)：

　　投資客為什么要將房產(chǎn)裝修好再買呢？原因很簡(jiǎn)單——通過(guò)裝修提高房子的附加值、使房子看起來(lái)更加規(guī)整、為購(gòu)房者提供方便入住的條件，以達(dá)到迅速出售的目的。這種房產(chǎn)的裝修大都只會(huì)注重表面的裝飾效果，而不會(huì)過(guò)多地考慮實(shí)際的居住品質(zhì)。出于對(duì)成本的考慮，投資客在對(duì)房子進(jìn)行裝修時(shí)往往不會(huì)使用高品質(zhì)建材，于是，裝修在耐用性和環(huán)保性方面自然會(huì)稍差一些。

　　南京鏈家房產(chǎn)置業(yè)專家提醒您：在買房前要對(duì)基礎(chǔ)裝修知識(shí)有一個(gè)大概的了解、做好收房驗(yàn)房的準(zhǔn)備工作。

　　2、對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題的掩飾：

　　有一些已經(jīng)居住過(guò)一段時(shí)間的二手房，在準(zhǔn)備出售之前也會(huì)做一下簡(jiǎn)單的裝修處理，比如處理一下屋頂（或窗戶）滲水、漏水留下的水漬、彌補(bǔ)一下墻體的裂紋等。對(duì)于這樣的房子，我們?cè)谶x購(gòu)時(shí)要特別注意是不是存在局部修理的情況，一旦發(fā)現(xiàn)有類似的情況就一定要求房主解釋清楚真實(shí)原因。

　　南京鏈家房產(chǎn)置業(yè)專家提醒您：需要在買房前做好功課，若確實(shí)遇到相關(guān)問(wèn)題，可以詢問(wèn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人或邀請(qǐng)驗(yàn)房師同行，大多數(shù)類似問(wèn)題也可以迎刃而解。

　　3、日后維修的麻煩：

　　由于購(gòu)房人沒有參與二手房的裝修過(guò)程，所以對(duì)承接裝修的公司、提供材料的商家、定制家具的生產(chǎn)商都不會(huì)有很深的了解，這也為裝修的日后維修帶來(lái)了不小的麻煩。其實(shí)，只要在買房時(shí)細(xì)心一些，這種情況就完全可以避免。

　　南京鏈家房產(chǎn)置業(yè)專家提醒您：對(duì)于新裝修的二手房，在簽約前盡量和原房主協(xié)商，看能否提供當(dāng)初裝修時(shí)的一些手續(xù)資料：主要包括與裝修公司簽訂的裝修合同、結(jié)算發(fā)票、各個(gè)定制廠家的聯(lián)系電話、保修憑證、家具家電的發(fā)票和保修單等，有了這些證明單據(jù)，日后進(jìn)行維修維護(hù)會(huì)變得更加方便和快捷。