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遵守三大原則買一套滿意物有所值的房子

2016-07-25 14:49 來源：華龍網(wǎng)

[摘要] 房屋所具備的一些特性，如：位置、價格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過對比，將房屋的不同特性進行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，自己列出看中的方面。

　　買房可以說是老百姓生活中的一件大事，大家都希望把錢用在刀刃兒上，買一套物有所值的房子。買好房子要遵守三大原則：

　　原則一：選擇適合自己的。

　　房屋所具備的一些特性，如：位置、價格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過對比，將房屋的不同特性進行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，自己列出看中的方面。

　　比如，一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居，總價都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便；郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價錢便宜、面積大，多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類型(面積)和戶型朝向，如果您是一個上班族，您就選市區(qū)的；如果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套；因人而宜。

　　原則二：不要苛求完美。

　　各方面都能兼顧的房子實際上是不存在的，由于市場的細化和個性化，追求完美將是一件很困難的事，且容易陷入選購的誤區(qū)。比如，您看上了一套位置不錯價錢也適合的三居室，但戶型交通不很理想，朝向也不是太好。可是琢磨一下，以這樣的價錢買到這個位置的房子已經(jīng)比較值了，戶型可以通過裝修和室內(nèi)改造來彌補，甚至改變一下家具擺設(shè)的位置，都可以解決不少不適的問題；另外白天不是總呆在家里，西曬可以通過遮陽傘和百葉窗來解決，所以朝向也沒問題。最關(guān)鍵的居住、位置、價錢方面挺讓人滿意，就很值了。不要過于追求完美。

　　原則三：運用性價比優(yōu)選法。

　　通常會出現(xiàn)這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買哪套不該買哪套拿不定主意。還舉上面的例子，兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房價差不多，假設(shè)購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向是各有千秋，選擇起來比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種情況時，可以估算一下這些房的性價比來幫助自己決策。性價比是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對幾個項目分別進行分值評定。最后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。這里需要說明的是，性價比雖然可以量化，但其中從需求因素到權(quán)重以及最后評定都是一種個人行為，所以性價比評定最好綜合多人的意見，這樣會比較客觀一些。

　　此外天津（樓盤）中原市場研究員張玉提醒大家，最好選一個成熟社區(qū)，這種社區(qū)人氣足，配套全，交通好，管理優(yōu)，開發(fā)商的實力強，生活的大環(huán)境有保證。不要選手續(xù)不全的項目，有些商品房存在法律糾紛，這種房子千萬不要選。