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房產(chǎn)交易訂金定金要分清

2016-07-22 17:45 來源：燕趙都市報

[摘要] 房屋交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鰞r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

　　買房交的定金該不該給退?昨日，河北省消費者協(xié)會根據(jù)近期消費者在房產(chǎn)消費過程中咨詢與投訴比較集中的現(xiàn)象，提醒消費者注意防范房屋交易中的陷阱，尤其要警惕此“訂”當彼“定”，別把購房時交的意向金寫成“定金”。

　　定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額的款項作為擔保的擔保方式，屬于一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。房屋交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鰞r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。但訂金(預付款)并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。在合同履行后，預付款成為應(yīng)付價款的組成部分，如沒有履行合同，則原預付的數(shù)額的貨幣應(yīng)當退還給支付預付款的當事人。