“小鬼置業(yè)”五要素

2016-07-14 14:25 來(lái)源：北京晨報(bào)

[摘要] 今年，北京出現(xiàn)越來(lái)越多的“娃娃業(yè)主”，他們小小年紀(jì)，名下就有了父母為其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)?！眳墙瘕埍硎?，備齊所有材料后，父母就可以到相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到未成年孩子名下了。

　　今年，北京出現(xiàn)越來(lái)越多的“娃娃業(yè)主”，他們小小年紀(jì)，名下就有了父母為其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。父母讓未成年孩子當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人，是提早為他們的將來(lái)作打算。但未成年孩子買(mǎi)二手房，與成年人買(mǎi)二手房有很多區(qū)別，如果處理不恰當(dāng)，有可能惹來(lái)麻煩。為此，北京晨報(bào)記者邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家為廣大父母講解以未成年孩子名義買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題。

　　“小鬼置業(yè)”可少交轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)？

　　在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，無(wú)論是以父母名義買(mǎi)房，還是以未成年孩子名義買(mǎi)房，都要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。而且兩種名義購(gòu)買(mǎi)同樣一套房產(chǎn)，交納的稅費(fèi)數(shù)額是相同的。

　　不過(guò)，父母以未成年孩子名義買(mǎi)二手房，可以避免今后再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給孩子時(shí)需要交納的稅費(fèi)。鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心吳金龍表示，“如果父母買(mǎi)了二手住宅，可以通過(guò)贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的方式再將住宅轉(zhuǎn)讓給孩子。若是父母贈(zèng)與住宅給孩子，需要交納3%契稅等費(fèi)用。若是父母把住宅賣(mài)給孩子，住宅屬于滿(mǎn)五年唯一，面積在90平方米以下，需要交納1%契稅。而如果父母在購(gòu)房時(shí)直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的問(wèn)題，所以可以省下這些稅費(fèi)。”

　　“小鬼置業(yè)”能親自簽約嗎？

　　“由于未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒(méi)法自行與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同?！眳墙瘕堈f(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同之前，父母要提供未成年孩子戶(hù)口簙、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書(shū)等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。

　　“小鬼置業(yè)”能辦理貸款嗎？

　　吳金龍告訴北京晨報(bào)記者，“雖然未成年孩子可以單獨(dú)購(gòu)房，但他們往往沒(méi)有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購(gòu)房不能進(jìn)行銀行貸款?！?/p>

　　吳金龍建議說(shuō)，“通常情況下，未成年孩子買(mǎi)房，父母支付全款。但經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)不妨嘗試父母和子女作為共同購(gòu)房人，一起買(mǎi)房。在這種情況下，父母可以向銀行申請(qǐng)辦理部分貸款，與未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任?！?/p>

　　“小鬼置業(yè)”能親自辦理過(guò)戶(hù)嗎？

　　未成年孩子買(mǎi)房，往往是由父母出面幫助他們完成過(guò)戶(hù)手續(xù)?！俺税凑５姆课萁灰椎怯洺绦蛱峤徊牧贤?，父母幫助未成年孩子辦理過(guò)戶(hù)，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶(hù)口簿或出生證、父母的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書(shū)等材料?！眳墙瘕埍硎荆瑐潺R所有材料后，父母就可以到相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到未成年孩子名下了。

　　父母可以處置孩子房產(chǎn)嗎？

　　未成年孩子買(mǎi)了房，父母不能隨意處置其房產(chǎn)?！拔覈?guó)對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格，父母作為監(jiān)護(hù)人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會(huì)引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無(wú)效?！眳墙瘕堈f(shuō)。(記者武新)