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購房者選購商品房六大注意事項

2016-06-29 11:23 來源：大河網(wǎng)-河南日報

[摘要] 老年人多選擇靠醫(yī)院、公園較近，便于就醫(yī)、養(yǎng)生鍛煉的城區(qū)或郊區(qū)地段，有利于老年人生活起居。青年人多選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里便于工作交往、商務接洽、購物娛樂及上下班。有小孩子上學的家庭大多選擇靠近學校的地段，以便于孩子就近入學及中小學教育。

　　一、價格很重要

　　(1)要根據(jù)自己的經(jīng)濟收入，扣除家庭日常生活開支的金額，預估一下自己的承受能力，最好以不影響自己的正常生活為前提。

　　(2)大致算出購房后所需要支付的住房維修費、物業(yè)管理費以及房產稅等費用。

　　(3)如果自籌購房資金不足可以考慮向銀行申請“個人住房貸款”，同時要詳細了解銀行可以提供貸款的數(shù)額是多少和貸款利率的高低，以及償還貸款的方式，以便通過貸款達到購房的款項。

　　二、地段黃金定律

　　“地段，地段，還是地段?！?/font>

　　所謂地段即指商品房所處的地理位置。一般情況下，在家庭經(jīng)濟實力保障的基礎上，要考慮到家庭成員的需求——養(yǎng)老、子女教育、生活便利性、工作方便、交通配套等多個方面。老年人多選擇靠醫(yī)院、公園較近，便于就醫(yī)、養(yǎng)生鍛煉的城區(qū)或郊區(qū)地段，有利于老年人生活起居。青年人多選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里便于工作交往、商務接洽、購物娛樂及上下班。有小孩子上學的家庭大多選擇靠近學校的地段，以便于孩子就近入學及中小學教育。

　　三、質量不容忽視

　　挑質量的實質是挑毛病?？梢詮南率鰞煞矫嫒胧?。首先，查閱檔案資料。主要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量監(jiān)督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量等級等資料。其次，從表面細看外觀。土建工程外表只能看墻柱和地基是否下沉、墻外有否裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。

　　四、小區(qū)環(huán)境

　　挑選好的住宅環(huán)境，對于提高人們的生活質量大有益處。購房時應挑選商品房小區(qū)內綠草成片，綠樹成蔭，環(huán)境幽靜而雅致，水和電等生活設施齊全，并能為住戶提供休息娛樂的場所。

　　五、物業(yè)服務

　　好的物業(yè)服務可以保障入住后的生活品質和舒適度。物業(yè)公司的服務內容和取費標準也要及早關注和了解，避免日后發(fā)生不必要的糾紛。

　　六、優(yōu)先考慮品牌開發(fā)商

　　購房者在購房時，更應對房地產開發(fā)商進行多方了解，比如開發(fā)商具備不具備房地產開發(fā)經(jīng)營主體資格，商品房建設項目是否合法，土地使用有無批件，開發(fā)資金實力如何，是不是靠預付款來維持工程進度等?？傊欢ㄒ粲行抛u的品質房地產開發(fā)商，以減少售后之憂。