買(mǎi)精裝房需謹(jǐn)慎多個(gè)樓盤(pán)“捆綁精裝”留下后遺癥

2016-03-01 16:42 來(lái)源：騰訊房產(chǎn)

[摘要] 精裝樓盤(pán)出現(xiàn)大大小小質(zhì)量問(wèn)題的糾紛很常見(jiàn)，但很多買(mǎi)房合同中對(duì)精裝標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有無(wú)明確協(xié)議，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題違約金規(guī)定也很少提及，這為業(yè)主運(yùn)用法律手段維權(quán)增加了難度。

　　原本以為買(mǎi)精裝房可以免去裝修麻煩，沒(méi)想到卻帶來(lái)了更多維權(quán)“噩夢(mèng)”。日前，2013年買(mǎi)房的多位北京通州區(qū)金地格林格林業(yè)向中新網(wǎng)反映，盼了一年多的精裝新房，收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)地板、墻體等存在不同程度質(zhì)量缺陷，廚房、臥室、客廳等設(shè)計(jì)也與樣板間有不小的差距。

　　巧合的是，同一年買(mǎi)房的亦莊和成璟園、大興區(qū)保利春天里業(yè)主們也遇到了類(lèi)似麻煩。媒體報(bào)道，兩樓盤(pán)存在諸多裝修細(xì)節(jié)問(wèn)題，房屋設(shè)計(jì)缺陷、墻壁不平等引起業(yè)主不滿。

　　2013年的這些精裝房怎么了？多位業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)年北京“限價(jià)”政策下，不少開(kāi)發(fā)商通過(guò)毛坯改精裝變相提價(jià)，隨著交房期的到來(lái)，“捆綁精裝修”帶來(lái)的負(fù)面影響已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　精裝房被曝空鼓漏水改設(shè)計(jì)

　　買(mǎi)房一年多后，金地格林格林業(yè)主二期業(yè)主陸續(xù)開(kāi)始驗(yàn)房，但不少人在看房后卻“大失所望”—“地板下陷”、“墻壁空鼓”、“漏水”、“設(shè)計(jì)變更”等問(wèn)題遭到業(yè)主們吐槽。有業(yè)主提供的驗(yàn)房報(bào)告顯示，自己購(gòu)買(mǎi)的精裝房存在問(wèn)題多達(dá)近40項(xiàng)。

　　“一腳踩下去，木地板有些地方會(huì)下陷一厘米多，門(mén)框到墻的縫隙很大，廚房和衛(wèi)生間墻磚還有大量空鼓?！?號(hào)樓55平米戶型業(yè)主何先生說(shuō)，整個(gè)小區(qū)里，裝修質(zhì)量粗糙、地板墻壁空鼓很常見(jiàn)，而自己家的還算不上嚴(yán)重。

　　媒體日前走訪金地格林格林小區(qū)時(shí)也發(fā)現(xiàn)，上述裝修質(zhì)量大打折扣的現(xiàn)象不在少數(shù)，但讓業(yè)主更為煩心的是與樣板房大相徑庭的房屋設(shè)計(jì)。

　　“房屋質(zhì)量糟糕，主臥、廚房、客廳、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)也變了樣。主臥憑空多了那堵墻和陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)空間小了很多。廚房樣板間為半開(kāi)放式，可現(xiàn)在卻成了不到70厘米的合頁(yè)門(mén)。還有客廳，飄窗尺寸縮水嚴(yán)重，正午陽(yáng)光都曬不進(jìn)客廳?！?號(hào)樓2單元89戶型業(yè)主楊先生向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道反映。

　　就上述情況，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電金地格林格林項(xiàng)目客服經(jīng)理劉先生希望了解更多情況。劉先生并未對(duì)存在質(zhì)量缺陷予以否認(rèn)，但他表示不便接受采訪，也未透露后續(xù)解決方案。

　　而5月28日業(yè)主收到的一份回復(fù)函中，金地格林格林對(duì)外宣稱(chēng)的開(kāi)發(fā)方—中禧偉業(yè)（北京）投資有限公司表示，項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)及精裝修質(zhì)量，均符合購(gòu)房合同內(nèi)容或國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的這一回復(fù)，金地格林格林業(yè)主并不滿意，認(rèn)為實(shí)際交房的精裝修和樣板間嚴(yán)重不符已經(jīng)是虛假宣傳行為。為弄清項(xiàng)目是否屬于擅改規(guī)劃，業(yè)主代表稱(chēng)，已經(jīng)向規(guī)劃院提交了圖紙公開(kāi)申請(qǐng)，15個(gè)工作日后可以拿到圖紙。

　　“捆綁精裝”留下后遺癥

　　對(duì)于自己買(mǎi)到精裝房質(zhì)量差的遭遇，不少金地格林格林業(yè)主認(rèn)為這并非偶然。“幾個(gè)朋友跟我一樣，在2013年買(mǎi)了不同項(xiàng)目的精裝房，都有各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)?！睒I(yè)主何先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)不少樓盤(pán)捆綁精裝修，很大程度上是為了抬高出售價(jià)格，從中賺取更大利潤(rùn)，自然會(huì)忽略精裝修的質(zhì)量。

　　早在2013年4月，為避免房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，北京市住建委強(qiáng)調(diào)，新建樓盤(pán)在申請(qǐng)預(yù)售資格時(shí)，開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)不能明顯高于樓盤(pán)此前成交價(jià)格，也不能明顯高于周邊同類(lèi)品質(zhì)樓盤(pán)售價(jià)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在此背景下，當(dāng)時(shí)不少開(kāi)發(fā)商大打政策擦邊球，用“毛坯變精裝”曲線拿證拉升總利潤(rùn)。于是，一大波精裝房涌入市場(chǎng)，但質(zhì)疑此類(lèi)精裝房意在漲價(jià)可能影響質(zhì)量的聲音也此起彼伏。

　　年推出二期精裝房源的金地格林格林，也一度被指通過(guò)變身精裝房抬高價(jià)格。根據(jù)北市建委網(wǎng)站顯示，金地格林格林一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)在18000元至19000元/平米之間，2013年第二期業(yè)主購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格則漲到了兩萬(wàn)以上。

　　“變身精裝房?jī)r(jià)格漲了，但聽(tīng)分包金地格林格林裝修工作的裝修公司人員說(shuō)，目前的裝修標(biāo)準(zhǔn)每平米僅四五百元，驗(yàn)房公司也說(shuō)最多八百元左右?！币晃粯I(yè)主對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道說(shuō)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，近日被曝精裝質(zhì)量存在問(wèn)題的保利春天里，也曾在2013年被市場(chǎng)猜測(cè)為捆綁精裝碧變相漲價(jià)。據(jù)5月22日中國(guó)之聲報(bào)道，保利春天里業(yè)主反映，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付交房標(biāo)準(zhǔn)和之前協(xié)議內(nèi)容不符，涉及煙機(jī)灶具等品牌與精裝修協(xié)議簽訂內(nèi)容歧義、室內(nèi)空氣質(zhì)量甲醛超標(biāo)、精裝修質(zhì)量問(wèn)題等。

　　此外，半年前，亦莊和成璟園項(xiàng)目也曾因捆綁精裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題引起業(yè)主維權(quán)。據(jù)新京報(bào)2014年12月5日?qǐng)?bào)道，2013年買(mǎi)房的和成璟園一期業(yè)主反映，交房時(shí)精裝修存在鋪設(shè)地板、墻壁抹灰、接駁處縫隙過(guò)大等問(wèn)題。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)年北京“限價(jià)”政策下，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)毛坯改精裝變相提價(jià)，因相關(guān)監(jiān)督機(jī)制缺乏，開(kāi)發(fā)商很有可能通過(guò)壓縮裝修成本牟利。而隨著那一波精裝房交房期的到來(lái)，“捆綁精裝修”帶來(lái)的負(fù)面影響也逐漸凸顯。

　　精裝房之痛如何破解

　　實(shí)際上，長(zhǎng)期以來(lái)精裝房都是質(zhì)量問(wèn)題高發(fā)領(lǐng)域。日前，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)起的小調(diào)查中，買(mǎi)精裝房后遭遇裝修質(zhì)量差、漏水等問(wèn)題困擾的網(wǎng)友占比為達(dá)近三成。

　　秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)律師徐斌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)也表示，精裝樓盤(pán)出現(xiàn)大大小小質(zhì)量問(wèn)題的糾紛很常見(jiàn)，但很多買(mǎi)房合同中對(duì)精裝標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有無(wú)明確協(xié)議，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題違約金規(guī)定也很少提及，這為業(yè)主運(yùn)用法律手段維權(quán)增加了難度。

　　“遇到質(zhì)量問(wèn)題，消費(fèi)者只能通過(guò)法律武器，但這一武器拿起來(lái)代價(jià)不菲?！痹诒本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志看來(lái)，從精裝標(biāo)準(zhǔn)體系的建設(shè)、監(jiān)督制度的完善等方面發(fā)力，才是遏制精裝房質(zhì)量問(wèn)題的關(guān)鍵。

　　其實(shí)，很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，北京在逐步取消毛坯房、推行精裝交房上多有嘗試。據(jù)媒體報(bào)道，目前北京正在醞釀保障房全面推行精裝修交房政策，但建立精裝標(biāo)準(zhǔn)依然困難重重。其中，精裝房的個(gè)性化很大程度上制約著標(biāo)準(zhǔn)的建立。

　　“制定標(biāo)準(zhǔn)，一定會(huì)和房子精裝修的個(gè)性化有沖突，但應(yīng)明確最基本的標(biāo)準(zhǔn)是什么?！标愔菊f(shuō)。

　　除建立基本的精裝標(biāo)準(zhǔn)外，陳志認(rèn)為，當(dāng)房子的質(zhì)量問(wèn)題成為行業(yè)普遍問(wèn)題時(shí)，不應(yīng)該認(rèn)為僅僅是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，需要看能否在制度上使監(jiān)管更有力。

　　“但僅僅靠政府去監(jiān)管，只是杯水車(chē)薪?！标愔窘ㄗh，通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)等社會(huì)力量建立起開(kāi)發(fā)商的社會(huì)信用監(jiān)督制度，應(yīng)該成為監(jiān)督制度建設(shè)時(shí)的考慮方向。