999zyz玖玖资源站免费中文|无码视频一区二区三区|2020国产精品久久久久精品|国产真实夫妇视频普通话对白|

　　經(jīng)濟緊湊的居住面積使居住者的生活空間更為合理化、更為實用，小戶型受剛需購房者青睞。假如購房者希望自己購買的小戶型房屋能夠獲得一定的貸款，那么主要應(yīng)該關(guān)注房齡、面積、總價和貸款人資質(zhì)四個方面。

　　小戶型貸款要看房齡

　　首先，需要注重小戶型的房齡不能太老，一方面是銀行貸款政策對房屋面積的限制，另一方面要考慮到貸款成數(shù)的問題。

　　其次，在選擇房屋時，注重面積不能過小。目前各大銀行最低的標準是40平方米，40平方米以下的房屋基本沒有銀行貸款的渠道。

　　同時，在選擇小戶型房屋時，還需要關(guān)注一下該套房屋的總價。銀行除了對房屋面積有要求時，還同時對房屋的總價和所處的區(qū)域有所限制。

　　最后，購房者的資質(zhì)是獲得貸款的重要因素，相對而言，有公積金的借款人較易獲得批準。

　　注重房型和周邊配套

　　假如購買市中心區(qū)域的小戶型，房型就是需要斟酌的重要環(huán)節(jié)。由于市中心土地少，一般小戶型樓盤的容積率都較高，小戶型樓房往往會碰到房型不規(guī)整或者一梯多戶的情況。在購買前多去現(xiàn)場觀察一下朝向、光照、通風(fēng)及隔音效果是非常必要的。

　　從設(shè)計方面來看，目前100平方米以下的小戶型住宅單戶面積主要分成50-60平米的一室一廳、70-80平方米的兩室一廳以及90-100平方米的三室戶。小戶型住宅的層高設(shè)計一般在2.80米左右較為適合，并且要確保凈高達到2.65米左右，以達到能夠舒適居住的空間要求。

　　據(jù)了解，從設(shè)計角度來看，經(jīng)濟合理的住宅建筑面積并不因為小而不適用，相反因為經(jīng)濟緊湊的居住面積使居住者的生活空間更為合理化、更為實用，而且小戶型住宅建筑從節(jié)能環(huán)保角度來說也是很合理的，在設(shè)計時充分考慮節(jié)能保溫的要求，建造時節(jié)約了建筑材料，提高了建材的使用價值，合理緊湊的居住戶型也減少了居住使用時產(chǎn)生的能耗。比如緊湊的戶型，住戶使用空調(diào)要比大戶型時更為經(jīng)濟，能源使用的效率更高，而且結(jié)合保溫構(gòu)造，生活能量損失也更小，更符合經(jīng)濟效率，具有更為廣闊的發(fā)展方向。

　　分割不合理易造成浪費

　　過道面積過大或不合理，這是在小戶型房型中會經(jīng)常碰到的毛病。面積過大會造成浪費;而假如設(shè)計不合理，則會影響到其他房間的使用，最常見的方式為走道設(shè)計在客廳中間，這樣做的結(jié)果是客廳的領(lǐng)域感完全喪失?？蛷d的前半部分實際上也是過道，可以試想這樣的情形，欣賞電視節(jié)目時正看到出色處，偏偏有人在電視機前往返走動，這會帶來什么樣的結(jié)果?

　　假如在分割時將房間分割得不太合理，極為輕易造成面積浪費，這對于面積本來就有限的小戶型來說，是一種最為糟糕的結(jié)果?？蛷d北端分割出一小塊地方作為“儲物間”，這種做法過于隨意，因為這樣的后果造成儲物間與衛(wèi)生間之間的部分既不能當成客廳使用，也不能作為餐廳，成為一塊閑置面積。而與此同時，客廳的面積卻被硬生生減少了。

　　房間面積比例不當

　　每個居室都有一定的面積要求，假如小于這個要求時，便會影響其居住功能。客臥的面積與主臥相比，明顯要小得多，比例失調(diào)，居住其中有局促感。這是由于整個房型不規(guī)則，北部面寬不夠所致。類似的情形還有臥室面積過大，而擠占客廳面積等。

　　此外，類似通風(fēng)、空氣對流不暢，采光效果不好等問題在大戶型物業(yè)中也會經(jīng)常碰到。